地下商业街转让居间协议

地下商业街转让居间协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义及解释1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和终止第二章转让财产的描述2.1地下商业街的概况2.2转让财产的范围和内容2.3转让财产的权属证明第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限3.3转让税费的承担第四章转让过程中的配合与义务4.1转让方的配合义务4.2受让方的配合义务4.3转让过程中的保密条款第五章转让后的权益处理5.1转让后的经营管理5.2转让后的权属变更5.3转让后的权益保障第六章违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3违约纠纷的解决方式第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点和法院7.3争议解决的时间限制第八章合同的履行和变更8.1合同的履行地点和方式8.2合同的变更条件及程序8.3合同的履行和变更通知第九章合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的权益处理第十章免除和终止10.1合同免除的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的权益处理第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3转让后的合同主体变更第十二章合同的附件12.1附件的定义及解释12.2附件的补充说明12.3附件的修改和补充第十三章其他约定13.1合同的书面形式13.2合同的保管和复印件13.3合同的修改和补充第十四章附则14.1合同的解释和适用法律14.2合同的生效日期14.3合同的终止日期合同编号：_________第一章总则1.1本协议的定义及解释1.1.1本协议是指甲乙双方就地下商业街转让事宜达成的一致协议。1.1.2本协议中的术语和定义，如有未尽事宜，可由双方另行协商确定。1.2协议各方的权利和义务1.2.1甲乙双方在协议期间内应履行协议所确定的权利和义务。1.2.2甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用本协议从事违法行为。1.3协议的生效、变更和终止1.3.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.3.2本协议的变更和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第二章转让财产的描述2.1地下商业街的概况2.1.1地下商业街位于_________，占地面积约为_________平方米。2.1.2地下商业街共有_________个商铺，目前经营范围包括_________等。2.2转让财产的范围和内容2.2.1甲乙双方同意将地下商业街的经营管理权及商铺所有权转让给乙方。2.2.2转让财产包括但不限于地下商业街的设施、设备、库存等。2.3转让财产的权属证明2.3.1甲方向乙方提供地下商业街的权属证明文件，以证明转让财产的所有权。第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1双方确认地下商业街的转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。3.1.2乙方应按照本协议约定的支付方式和期限，将转让价格支付给甲方。3.2支付方式及期限3.2.1乙方采取分期支付方式，按照本协议约定的时间和金额支付转让价款。3.2.2乙方应在本协议签订之日起_________个工作日内，向甲方支付首期转让价款，金额为人民币_________元整（大写：_________元整）。3.3转让税费的承担3.3.1双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的转让税费。第四章转让过程中的配合与义务4.1转让方的配合义务4.1.1甲方应协助乙方办理与地下商业街转让相关的政府审批手续。4.1.2甲方应提供必要的经营指导和培训，确保乙方能够顺利接管地下商业街。4.2受让方的配合义务4.2.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让价款。4.2.2乙方应遵守国家的法律法规，不得利用地下商业街从事违法行为。4.3转让过程中的保密条款4.3.1甲乙双方在转让过程中应保守商业秘密，不得向第三方泄露。第五章转让后的权益处理5.1转让后的经营管理5.1.1乙方自转让之日起享有地下商业街的经营管理权。5.1.2乙方应按照国家的法律法规，合法经营，确保地下商业街的正常运营。5.2转让后的权属变更5.2.1乙方自转让之日起享有地下商业街的商铺所有权。5.2.2甲乙双方应共同办理商铺权属变更手续，并将相关证明文件交付乙方。5.3转让后的权益保障5.3.1甲方应保证地下商业街的权属证明文件真实、有效。5.3.2甲方应协助乙方解决转让过程中出现的问题，确保乙方的合法权益。第六章违约责任6.1转让方的违约责任6.1.1甲方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.1.2甲方违反保密条款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2受让方的违约责任6.2.1乙方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.2.2乙方违反保密条款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3违约纠纷的解决方式6.3.1甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。6.3.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同的履行和变更8.1合同的履行地点和方式8.1.1本合同的履行地点为_________。8.1.2甲乙双方应按照本合同的约定履行合同义务。8.2合同的变更条件及程序8.2.1甲乙双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方签字盖章确认。8.2.2合同变更自签字盖章之日起生效。8.3合同的履行和变更通知8.3.1甲乙双方应按照本合同约定的履行方式和时间履行合同义务。8.3.2甲乙双方对于合同的履行和变更事项应相互通知，并保存通知的证据。第九章合同的解除9.1合同解除的条件9.1.1在合同履行期间，发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.1.2甲乙双方同意解除合同的，应书面签订解除协议，并经双方签字盖章确认。9.2合同解除的程序9.2.1甲乙双方同意解除合同的，应按照本合同约定办理合同解除手续。9.2.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理与合同解除相关的事宜。9.3合同解除后的权益处理9.3.1合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理与合同解除相关的权益。第十章免除和终止10.1合同免除的条件10.1.1在合同履行期间，发生不可抗力因素，导致合同无法履行，甲乙双方协商一致免除责任。10.1.2甲乙双方同意免除合同责任的，应书面签订免除协议，并经双方签字盖章确认。10.2合同终止的条件10.2.1合同履行期限届满，甲乙双方未续签合同。10.2.2甲乙双方同意终止合同的，应书面签订终止协议，并经双方签字盖章确认。10.3合同终止后的权益处理10.3.1合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理与合同终止相关的权益。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1甲乙双方同意将本合同的部分或全部权利义务转让给第三方。11.1.2甲乙双方应与第三方签订书面转让协议，并经双方签字盖章确认。11.2合同转让的程序11.2.1甲乙双方同意转让合同的，应按照本合同约定办理合同转让手续。11.2.2合同转让后，甲乙双方应协助第三方履行合同义务。11.3转让后的合同主体变更11.3.1合同转让后，第三方取代原甲乙双方成为合同的主体。第十二章合同的附件12.1附件的定义及解释12.1.1附件是指本合同的重要组成部分，包括合同的补充说明、图纸、技术文件等。12.2附件的补充说明12.2.1附件的补充说明应视为本合同的有效组成部分，甲乙双方应予以遵守。12.3附件的修改和补充12.3.1附件的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十三章其他约定13.1合同的书面形式13.1.1本合同及本合同的附件、补充协议、修改和补充均应以书面形式签订。13.1.2本合同的书面形式是指打印文本或者手写文本。13.2合同的保管和复印件13.2.1甲乙双方应妥善保管本合同及其附件的原件。13.2.2甲乙双方应向对方提供本合同及其附件的复印件，并注明“此复印件仅供查阅，不具备法律效力”。13.3合同的修改和补充13.3.1本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十四章附则14.1合同的解释和适用法律14.1.1本合同的解释适用中华人民共和国的法律。14.1.2本合同的解释应遵循合同的字面含义和甲乙双方的诚实信用原则。14多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证转让财产的权利和合法性甲方应保证其对地下商业街的经营管理权和商铺所有权拥有合法的权属证明，且不存在任何法律纠纷或债权债务问题。如因甲方提供的权属证明不真实、不完整或存在瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方协助办理审批手续甲方应协助乙方办理与地下商业街转让相关的政府审批手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。甲方应提供必要的文件和资料，并承担因审批不通过而产生的费用。1.3甲方提供经营指导和培训甲方应对乙方提供必要的经营指导和培训，确保乙方能够顺利接管并运营地下商业街。培训内容包括但不限于商铺管理、市场营销、财务知识等。甲方应在转让后的一定期限内持续提供咨询服务，协助乙方解决经营过程中出现的问题。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付转让价格的义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。乙方延迟支付转让价款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。如乙方未按照约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方的经营管理权乙方自转让之日起享有地下商业街的经营管理权。乙方应合法经营，遵守国家的法律法规，不得利用地下商业街从事违法行为。如乙方因违法行为导致地下商业街遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方的保密义务乙方应对本合同的内容和甲方的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。如乙方违反保密义务导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介在本次转让过程中应履行中介职责，协助甲乙双方达成转让协议。第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的损失责任。3.2第三方中介的费用第三方中介应向甲乙双方明确说明其收费标准和方式。甲乙双方应按照约定向第三方中介支付中介费用。如因第三方中介的原因导致转让协议无法履行，第三方中介应退还已收取的中介费用。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同的内容和甲乙双方的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。如第三方中介违反保密义务导致甲乙双方遭受损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.地下商业街权属证明文件2.商铺所有权转移登记证明3.甲方经营管理权证明文件4.乙方支付转让价款的证明文件5.地下商业街经营许可证明文件6.甲乙双方身份证明文件7.第三方中介的资质证明文件8.第三方中介收费标准及支付证明文件9.经营指导和培训资料10.保密协议11.政府审批手续相关文件12.合同解除协议13.合同转让协议14.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定履行权属证明义务，导致乙方遭受损失的，构成违约。2.甲方未协助乙方办理审批手续，导致合同无法履行或审批不通过的，构成违约。3.甲方未提供经营指导和培训，导致乙方无法顺利接管地下商业街的，构成违约。4.乙方未按照约定支付转让价款，构成违约。5.乙方未合法经营，导致地下商业街遭受损失的，构成违约。6.乙方未履行保密义务，导致甲方遭受损失的，构成违约。7.第三方中介未提供真实、准确、完整的信息，构成违约。8.第三方中介未按照约定退还中介费用的，构成违约。9.第三方中介未履行保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.地下商业街：指位于地下的商业经营场所，包括商铺、通道、停车场等。2.转让价款：指甲方将其对地下商业街的经营管理权和商铺所有权转让给乙方所收取的费用。3.经营管理权：指对地下商业街进行经营管理的权利，包括招商、租赁、运营等。4.权属证明：指证明地下商业街所有权和经营管理权的法律文件，如房产证、营业执照等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.滞纳金：指延迟履行合同义务的一方应支付给对方的一种经济补偿。8.保密义务：指合同各方应对合同内容和商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。9.中介费用：指第三方中介为促成合同转让所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到权属证明不真实或缺失的问题，应及时与甲方沟通，要求甲方提供真实有效的权属证明。2.遇到审批手续不顺利的问题，应积极与相关部门沟通，了解审批进展，并按照要求提供缺失的文件和资料。3.遇到乙方延迟支付转让价款的问题，应及时提醒乙方支付，并按照约定收取滞纳金。4.遇到乙方经营管理不善的问题，应及时与乙方沟通，提供经营指导和培训，并协助乙方解决经营过程中出现的问题。5.遇到第三方中