房地产交易居间合同模板

房地产交易居间合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房产信息2.1房产基本信息2.2房产现状与产权状况2.3房产交易条件与方式第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的费用与支付3.3居间服务的时间与进度安排第四章交易双方的权益与义务4.1卖方的权益与义务4.2买方的权益与义务4.3居间方的权益与义务第五章交易价格与支付方式5.1交易价格的确定5.2支付方式与支付时间5.3交易款项的监管与使用第六章交易流程与时间安排6.1签订合同与支付定金6.2房屋查验与评估6.3办理贷款与支付首付款6.4办理过户手续与支付尾款6.5交付房屋与办理产权转移登记第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3居间方违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章保密条款10.1保密信息的范围与期限10.2违反保密条款的责任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的影响与处理第十二章合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2转让合同的效力与责任第十三章附件13.1房产证复印件13.2交易双方的身份证明复印件13.3贷款合同复印件13.4其他相关文件复印件第十四章其他条款14.1合同的书面形式与签字盖章14.2合同的生效条件与时间14.3合同的保管与复制14.4合同的修订与补充合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）与乙方（买方）通过丙方（居间方）进行的房地产交易居间服务合同。1.1.2合同中所涉及的术语和定义，除非文中另有定义，否则按照我国相关法律法规和行业惯例理解。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应向丙方提供真实、准确的房产信息，并配合丙方进行房产交易的各项工作。1.2.2乙方应按照约定向丙方支付居间服务费用，并按照合同约定完成房产交易的各项工作。1.2.3丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易居间服务，并保守交易双方的隐私信息。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自三方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，任何一方均可提前终止合同，但应提前通知其他方。第二章房产信息2.1房产基本信息2.1.1甲方同意将其名下的房产（房产证号：_________）出售给乙方。2.1.2房产位于_________市_________区_________街道_________号，建筑面积为____平方米。2.2房产现状与产权状况2.2.1甲方向乙方保证，该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2.2乙方应自行了解房产的现状和产权状况，并承担相应的风险。2.3房产交易条件与方式2.3.1本合同的交易方式为居间交易，丙方作为居间方协助甲方和乙方完成交易。2.3.2乙方应按照合同约定支付购房款项，甲方应按照合同约定交付房产。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.1.1丙方应提供包括但不限于房产信息咨询、交易撮合、贷款咨询、过户协助等居间服务。3.1.2丙方应尽最大努力促成甲方和乙方的交易，但不对交易的成功与否承担责任。3.2居间服务的费用与支付3.2.1乙方应向丙方支付居间服务费用，费用金额为房产交易总价的____%。3.2.2居间服务费用应在乙方支付购房款项时一并支付。3.3居间服务的时间与进度安排3.3.1丙方应按照合同约定时间推进交易进度，并通知甲方和乙方。3.3.2在合同履行过程中，如有特殊情况需要调整进度，丙方应提前通知甲方和乙方。第四章交易双方的权益与义务4.1卖方的权益与义务4.1.1甲方应保证房产的真实性、合法性，并配合乙方和丙方完成交易。4.1.2甲方应在合同约定的时间内，按照约定将房产交付给乙方。4.2买方的权益与义务4.2.1乙方应按照合同约定支付购房款项，并配合甲方和丙方完成交易。4.2.2乙方应在合同约定的时间内，按照约定接收房产。4.3居间方的权益与义务4.3.1丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并保守交易双方的隐私信息。4.3.2丙方应在合同约定的范围内，协助甲方和乙方完成交易。第五章交易价格与支付方式5.1交易价格的确定5.1.1本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.1.2交易价格包括房产总价和居间服务费用。5.2支付方式与支付时间5.2.1乙方应按照合同约定，通过银行转账等方式向甲方支付购房款项。5.2.2乙方应按照合同约定的时间节点，向丙方支付居间服务费用。5.3交易款项的监管与使用5.3.1交易款项应由三方共同监管，确保专款专用。5.3.2交易款项用于支付房产交易过程中的相关费用，包括但不限于税费、贷款利息等。第六章交易流程与时间安排6.1签订合同与支付定金6.1.1三方应在合同约定的时间内签订本合同，并支付定金人民币（大写）：第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1如甲方违反合同约定，导致交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总价的____%。8.1.2如甲方违反合同约定，导致丙方无法履行合同，甲方应向丙方支付违约金，违约金金额为居间服务费用的____%。8.2买方违约责任8.2.1如乙方违反合同约定，导致交易，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易总价的____%。8.2.2如乙方违反合同约定，导致丙方无法履行合同，乙方应向丙方支付违约金，违约金金额为居间服务费用的____%。8.3居间方违约责任8.3.1如丙方违反合同约定，导致交易，丙方应向甲方和乙方承担相应的违约责任。8.3.2如丙方违反合同约定，导致丙方无法履行合同，丙方应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费用的____%。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1对于因本合同引起的任何争议，三方应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用9.2.1任何争议的仲裁或诉讼均应在合同签订地人民法院进行。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章保密条款10.1保密信息的范围与期限10.1.1三方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2违反保密条款的责任10.2.1如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的损失的____%。10.2.2如泄露保密信息导致严重后果，泄露方应承担相应的法律责任。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、政府行为（如政策调整等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）。11.2不可抗力事件的影响与处理11.2.1如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知其他方，并提供相关证明材料。11.2.2受影响方应尽最大努力克服不可抗力事件，减少损失。11.2.3不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。第十二章合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.1.1如甲方或乙方拟将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，应提前书面通知其他方。12.1.2转让须经三方协商一致，并签订书面转让协议。12.2转让合同的效力与责任12.2.1转让协议签订后，新的合同方即取代原合同方的地位，享有相应的权利义务。12.2.2原合同方在转让协议签订后，不再享有合同项下的权利义务。第十三章附件13.1房产证复印件13.2交易双方的身份证明复印件13.3贷款合同复印件13.4其他相关文件复印件第十四章其他条款14.1合同的书面形式与签字盖章14.1.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。14.1.2本合同自三方签字盖章之日起生效。14.2合同的生效条件与时间14.2.1本合同自签字盖章之日起生效。14.2.2本合同的生效不得违反法律法规强制性规定。14.3合同的保管与复制14.3.1三方应妥善保管本合同及其附件。14.3.2如任何一方需要复制本合同，多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前终止合同的附加条款1.1甲方在合同履行期间，如有合理理由需要提前终止合同，应提前____天书面通知乙方和丙方。1.2甲方提前终止合同的合理理由包括但不限于房产出售另有合适买家、房产毁损等情况。1.3甲方提前终止合同时，应支付给乙方和丙方相应的违约金，违约金金额为房产交易总价的____%。2.甲方逾期交付房产的附加条款2.1甲方如逾期交付房产，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总价的____%乘以逾期天数。2.2甲方逾期交付房产的原因应尽快通知乙方和丙方，并采取措施尽快交付房产。3.甲方提供房产信息的附加条款3.1甲方应对所提供的房产信息真实性、合法性负责，并保证房产不存在任何权利瑕疵。3.2甲方应在合同履行期间，及时向乙方和丙方提供房产相关信息，包括但不限于房产现状、产权状况等。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方提前终止合同的附加条款1.1乙方在合同履行期间，如有合理理由需要提前终止合同，应提前____天书面通知甲方和丙方。1.2乙方提前终止合同的合理理由包括但不限于找到更合适的房产、个人财务状况变化等情况。1.3乙方提前终止合同时，应支付给甲方和丙方相应的违约金，违约金金额为房产交易总价的____%。2.乙方逾期支付购房款项的附加条款2.1乙方如逾期支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的____%乘以逾期天数。2.2乙方逾期支付购房款项的原因应尽快通知甲方和丙方，并采取措施尽快支付购房款项。3.乙方提供身份证明和财务状况的附加条款3.1乙方应向甲方和丙方提供真实、有效的身份证明和财务状况证明。3.2乙方提供的身份证明和财务状况证明应真实反映其身份和财务状况。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的义务和责任1.1丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易居间服务，并保守交易双方的隐私信息。1.2丙方应按照合同约定时间推进交易进度，并通知甲方和乙方。1.3丙方应尽最大努力促成甲方和乙方的交易，但不对交易的成功与否承担责任。2.第三方中介的违约金条款2.1如丙方违反合同约定，导致交易，丙方应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费用的____%。2.2如丙方违反合同约定，导致丙方无法履行合同，丙方应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费用的____%。3.第三方中介的服务费用支付方式3.1乙方应按照合同约定支付居间服务费用，支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。3.2乙方应在合同约定的时间节点，向丙方支付居间服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.交易双方的身份证明复印件3.贷款合同复印件4.其他相关文件复印件5.房产交易总价证明6.居间服务费用支付证明7.违约金支付证明8.房产交付证明9.产权转移登记证明10.交易进度时间表11.不可抗力事件证明12.房产现状与产权状况报告13.交易双方的财务状况报告14.合同转让协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致交易，如卖房给其他买家。2.甲方逾期交付房产，超过合同约定的交付时间。3.甲方提供虚假的房产信息，如产权纠纷、hiddendebts等。4.乙方未按约定时间支付购房款项，如延迟支付或分期支付。5.乙方提供的身份证明和财务状况证明不真实，如身份造假、财务状况虚报。6.丙方未能履行合同约定的居间服务，如未能促成交易、未能提供必要的信息和协助。7.丙方违反合同约定的保密义务，如泄露交易双方的隐私信息。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。3.居间服务：第三方为买卖双方提供房地产交易促成、信息提供、协助办理手续等服务。4.房产交易总价：房产的买卖价格，包括房价和交易过程中产生的相关费用。5.违约行为：违反合同约定的行为，可能导致合同无效、解除或变更。6.合同转让：合同的一方将合同的权利和义务转让给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房产解决办法：协商延迟交付时间，并根据逾期天数支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项解决办法：协商分期支付事宜，并根据延迟支付的天数计算违约金。3.问题：房产交易中出现产权纠纷解决办法：聘请专业律师进行产权调查，协商解决纠纷或进行法律诉讼。4.问题：不可抗力事件影响合同履行解决办法：根据不可抗力