深圳市商品房出租合同范本

深圳市商品房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳市XX房地产开发有限公司

地址：广东省深圳市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：深圳市XX区XX路XX号，邮编：518000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：深圳市YY物业管理有限公司

地址：广东省深圳市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：深圳市XX区XX路XX号，邮编：518000

合同简介：

鉴于甲方拥有位于深圳市XX区的XX商品房，并有意将其出租给乙方；乙方作为专业的物业管理公司，具备良好的商业信誉和丰富的物业管理经验，愿意承租甲方的商品房，并按照本合同约定的条款和条件对商品房进行租赁、使用及管理。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租、乙方承租商品房事宜，达成如下合同：

一、合同标的

1.1甲方同意将位于深圳市XX区XX路的XX商品房（以下简称“该房屋”）出租给乙方，乙方同意承租该房屋。

1.2该房屋的基本情况如下：

（1）房屋所有权证号：粤（2018）深圳市不动产权第XXXX号；

（2）房屋地址：广东省深圳市XX区XX路XX号；

（3）房屋结构：钢筋混凝土结构；

（4）房屋面积：100平方米；

（5）房屋用途：商业办公。

二、合作背景及前提条件

2.1甲乙双方均确认，本合同的签订是基于以下前提条件：

（1）甲方为该房屋的合法所有权人，拥有出租该房屋的权利；

（2）乙方具备合法的营业执照，具备承租该房屋的资格；

（3）双方已充分了解并认可本合同的相关条款，自愿签订本合同。

2.2甲乙双方同意，自本合同签订之日起，双方按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

三、租赁期限

本合同租赁期限为叁年，自2021年10月1日起至2024年9月30日止。

四、租金及支付方式

4.1租金标准：人民币100元/平方米·月，总计人民币10,000元/月。

4.2乙方应在每月1日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。

五、双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证该房屋的合法出租，确保乙方在租赁期间享有正常的租赁权益；

（2）甲方应在租赁期内负责该房屋的维修、保养，确保房屋设施设备正常运行；

（3）甲方应在租赁期满后，按照本合同约定，协助乙方办理退租手续。

5.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，正常使用该房屋；

（2）乙方应按时支付租金，如有逾期，甲方有权按照本合同约定追究乙方违约责任；

（3）乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其设施设备，爱护公共财产，不得损坏房屋结构；

（4）乙方应在租赁期满后，按照本合同约定，办理退租手续，并将房屋恢复原状。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违反合同规定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

7.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同履行的，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同签订日期：2021年9月1日。

甲方（盖章）：深圳市XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：深圳市YY物业管理有限公司

签署日期：2021年9月1日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将自有商品房出租给乙方，乙方承租并使用该房屋进行商业办公活动。具体内容包括：甲方作为出租方，提供符合约定条件的商品房；乙方作为承租方，按照约定的租金标准和使用条件承租并使用该房屋。合同范围涵盖租赁期限、租金支付、房屋使用、维修保养、违约责任等方面。

第二条定义

1.商品房：指甲方拥有的位于广东省深圳市XX区XX路XX号的房产，具备合法的房屋所有权证，用于本合同约定的商业办公用途。

2.租赁期限：指甲方与乙方约定的租赁时间段，自2021年10月1日起至2024年9月30日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房屋租赁费用，计算方式为人民币100元/平方米·月。

4.违约责任：指甲方或乙方违反本合同约定，导致对方遭受损失所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按约定收取租金，并要求乙方按时足额支付；

（2）甲方应在租赁期内负责房屋及其设施的维修、保养，确保房屋正常使用；

（3）甲方有权在租赁期满后，要求乙方办理退租手续，并将房屋恢复原状；

（4）甲方应确保该房屋在租赁期间享有合法出租权利，如因房屋产权问题导致租赁纠纷，甲方应承担相应责任；

（5）甲方应在租赁期间，配合乙方办理相关手续，提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，正常使用该房屋进行商业办公活动；

（2）乙方应按时支付租金，如有逾期，乙方应承担违约责任；

（3）乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其设施设备，保持房屋整洁，不得擅自改变房屋结构和用途；

（4）乙方应在租赁期满后，按照本合同约定，办理退租手续，并将房屋恢复原状；

（5）乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或增设设施，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行；

（6）乙方应遵守我国法律法规，合法经营，不得利用租赁房屋从事违法活动；

（7）乙方在租赁期间，如发生意外事故，应立即通知甲方，并采取相应措施减少损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租金价格为人民币100元/平方米·月，总计人民币10,000元/月。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月1日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。如乙方未按时足额支付租金，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。

第五条履行期限

本合同的有效期限为叁年，自2021年10月1日起至2024年9月30日止。关键时间节点如下：

1.租金支付时间：每月1日前；

2.合同到期日：2024年9月30日；

3.退租手续办理期限：合同到期后30日内。

第六条违约责任

1.乙方未按照约定时间支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期租金的20%。

2.乙方在租赁期间，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏的，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方未按照约定提供房屋维修、保养服务，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金。

4.甲乙双方违反合同约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.在租赁期间，如乙方提前解除合同，应提前30日书面通知甲方，并支付违约金，违约金为剩余租赁期内租金的20%。

6.在租赁期间，如甲方提前解除合同，应提前30日书面通知乙方，并支付违约金，违约金为剩余租赁期内租金的20%，同时退还乙方已支付的租金。

7.双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，按照我国法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

3.争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据材料，以便争议得到公正、及时的解决。

4.除非双方另有约定，本合同项下的争议解决方式排除仲裁等其他解决方式。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照各自胜诉比例承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和接受地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，需双方协商一致并书面确认，方具备法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同到期，双方无意续约；

（2）双方经协商一致，书面同意解除合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照约定将房屋恢复原状，办理退租手续，并将房屋及钥匙等归还甲方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同