城中村买房合同范本

城中村买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX城中村改造开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX城中村原居民房屋出售合作社

地址：XX省XX市XX区XX村XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX村XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为依法注册成立的城中村改造开发公司，具备城中村改造项目的开发、建设、销售资质；乙方为具备城中村原居民房屋出售资质的合作，拥有合法出售的城中村房屋资源。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方所拥有的城中村房屋事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方为了推进城中村改造项目，实现区域经济发展和居民生活环境改善，拟购买乙方所拥有的城中村房屋，用于项目的拆迁安置及开发建设。

2.乙方拥有合法的城中村房屋所有权，愿意将房屋出售给甲方，并承诺在合同签订后积极配合甲方办理房屋过户等相关手续。

3.甲乙双方同意按照本合同的约定，明确双方的权利与义务，确保合同的顺利履行。

二、房屋基本情况

1.乙方出售的房屋位于XX省XX市XX区XX村，具体位置、面积、结构等信息详见附件一。

2.乙方保证所出售的房屋具备合法产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方购买及使用的事宜。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

四、合同价款与支付

1.甲乙双方经协商，确定本合同项下的房屋转让价款为人民币____元（大写：____元整）。

2.甲方应按照以下付款计划向乙方支付合同价款：

（1）合同签订之日起____个工作日内，支付合同价款的____%；

（2）房屋过户手续办理完毕且交付给甲方之日起____个工作日内，支付合同价款的____%；

（3）剩余合同价款在房屋过户完毕后____个工作日内支付。

3.乙方应在收到甲方支付的款项后，及时开具合法有效的发票。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定购买乙方所拥有的城中村房屋；

（2）甲方应按时支付合同价款；

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户等相关手续；

（4）甲方应依法承担购买房屋所涉及的税费。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的房屋转让价款；

（2）乙方应保证所出售的房屋具备合法产权，无任何权属纠纷；

（3）乙方应积极配合甲方办理房屋过户等相关手续；

（4）乙方在合同履行期间应保证房屋不受第三方侵害。

六、违约责任

1.甲方未按照约定支付合同价款的，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日利率×迟延付款天数。

2.乙方未按照约定交付房屋或办理房屋过户手续的，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式同上。

3.双方违反本合同的其它约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

1.本合同签订后，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并采取必要的措施减少损失。

2.双方应按照不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商解决合同履行事宜。

八、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、附则

本合同附件一：《房屋基本情况》。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

（注：以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并以法律意见为准。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所拥有的城中村房屋，用于城中村改造项目的拆迁安置及开发建设。具体内容包括：

1.甲方购买乙方拥有的城中村房屋；

2.双方办理房屋过户等相关手续；

3.甲方支付合同价款，乙方交付房屋；

4.双方共同遵守合同约定，确保合同顺利履行。

第二条定义

1.城中村房屋：指位于XX省XX市XX区XX村，由乙方拥有合法产权的房屋。

2.合同价款：指甲方购买乙方城中村房屋所需支付的款项。

3.过户手续：指甲方与乙方共同办理房屋产权转移登记等相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利

（1）甲方有权按照合同约定购买乙方拥有的城中村房屋；

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户等相关手续；

（3）甲方有权要求乙方在合同履行期间保证房屋不受第三方侵害。

2.义务

（1）甲方应按时支付合同价款；

（2）甲方应依法承担购买房屋所涉及的税费；

（3）甲方应按照合同约定，合理使用房屋，确保房屋安全；

（4）甲方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得损害乙方利益。

二、乙方权利与义务

1.权利

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的房屋转让价款；

（2）乙方有权要求甲方按时支付合同价款；

（3）乙方有权要求甲方依法承担购买房屋所涉及的税费。

2.义务

（1）乙方应保证所出售的房屋具备合法产权，无任何权属纠纷；

（2）乙方应积极配合甲方办理房屋过户等相关手续；

（3）乙方应在合同履行期间保证房屋不受第三方侵害；

（4）乙方应在收到甲方支付的款项后，及时开具合法有效的发票；

（5）乙方应遵守合同约定，按时交付房屋，确保甲方正常使用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商，确定本合同项下的房屋转让价款为人民币____元（大写：____元整）。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同价款。

3.支付时间：

（1）合同签订之日起____个工作日内，支付合同价款的____%；

（2）房屋过户手续办理完毕且交付给甲方之日起____个工作日内，支付合同价款的____%；

（3）剩余合同价款在房屋过户完毕后____个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.以下为关键时间节点：

（1）合同签订之日起____个工作日内，甲方支付首期合同价款；

（2）合同签订之日起____个月内，双方完成房屋过户手续；

（3）房屋过户完毕后____个工作日内，甲方支付剩余合同价款。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）若甲方未按照约定支付合同价款，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日利率×迟延付款天数；

（2）若甲方未按照约定履行合同其他义务，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

2.乙方违约情形及后果：

（1）若乙方未按照约定交付房屋或办理房屋过户手续，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式同上；

（2）若乙方违反合同约定，导致房屋存在权属纠纷、债务纠纷等问题，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；

（3）若乙方在合同履行过程中，存在欺诈、隐瞒等行为，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。

3.违约金的具体计算方式及赔偿金额，双方可根据实际情况协商确定。若双方对违约责任有争议，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不承担违约责任。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同约定的争议解决方式对双方具有约束力，任何一方不得单方面变更或撤销。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达对方指定的通讯地址或电子邮箱。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）双方履行完毕合同全部义务；

（2）双方达成一致，同意提前终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致决定终止；

（4）一方严重违约，另一方有权依据合同约定终止合同。

4.合同终止不影响双方在终止前已产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同附件一：《房屋基本情况》。

2.双方在签订本合同时提供的所有文件、资料、证件等，