分租经营合同范本

分租经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______（以下简称“甲方”）

地址：______

法定代表人/负责人：______

联系方式：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______（以下简称“乙方”）

地址：______

法定代表人/负责人：______

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方拥有一定的商业物业资源，具备良好的商业氛围和基础设施条件，有意将部分物业出租给乙方进行经营活动；乙方具备丰富的经营管理经验和专业的服务团队，有意承租甲方的物业进行商业经营活动。为了充分发挥双方的优势，实现互利共赢，经双方友好协商，特订立本分租经营合同。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，规范双方的商业行为。双方同意按照合同约定，共同遵守，诚实守信，携手合作，共创美好未来。

1.甲方合法拥有所出租物业的所有权或使用权，具备出租资格，并确保该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方具备合法的经营资质，承诺按照国家法律法规和行业规定，合法合规开展经营活动。

3.双方同意按照本合同的约定，将甲方所拥有的物业分租给乙方，乙方负责租赁期间的经营活动，并承担相应的经营风险和法律责任。

4.双方确认，本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，不存在任何违反法律法规和公序良俗的行为。

5.双方在本合同签订前，已充分了解对方的经营状况、财务状况、信誉状况等，确保双方具备履行本合同的能力。

本合同一经签订，即具有法律效力，对双方具有约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的商业物业分租给乙方，由乙方在租赁期内独立开展商业经营活动。具体内容包括：

1.甲方提供租赁物业，乙方支付租金并承担租赁期间的经营风险；

2.乙方在租赁物业内自主经营，甲方提供必要的物业管理和维护服务；

3.双方共同遵守国家法律法规，确保租赁期内经营活动合法合规。

第二条定义

1.商业物业：指甲方拥有所有权或使用权，提供给乙方用于经营活动的房地产。

2.租赁期：指甲方将商业物业分租给乙方的期间，自本合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定收取的乙方使用商业物业的费用。

4.经营风险：指甲方不参与乙方的经营活动，乙方自行承担的经营成果和亏损。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取租金；

（2）监督乙方在租赁物业内的经营活动，确保其合法合规；

（3）在租赁期满后，有权收回商业物业。

2.甲方的义务：

（1）提供具备合法出租条件的商业物业，并确保物业权属清晰；

（2）负责租赁期间的物业管理、维修和保养工作；

（3）在租赁期内，不得干涉乙方的正常经营活动；

（4）如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在租赁期内自主开展商业经营活动，不受甲方干涉；

（2）要求甲方提供必要的物业管理和维护服务；

（3）在租赁期满后，有权优先续租。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付租金；

（2）合法合规开展经营活动，不得损害甲方利益；

（3）负责租赁期间的经营风险，承担经营成果和亏损；

（4）租赁期满后，按约定将商业物业恢复原状，并办理相关手续；

（5）在租赁期内，妥善保管甲方提供的物业设施，如有损坏，应承担赔偿责任。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，共同维护双方的合法权益。如有未尽事宜，可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，租金标准为______元/平方米·月。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。

4.增租：租赁期内，如遇市场租金调整，甲乙双方可协商一致，对本合同租金进行调整。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

3.任何关键时间节点，如租金支付日、合同到期日等，均以本合同约定的时间为准。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供具备合法出租条件的商业物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。

2.甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方未按照约定履行物业管理、维修和保养义务，导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金。

2.乙方未按照约定合法合规开展经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方在租赁期内损坏甲方提供的物业设施，应承担赔偿责任。

4.租赁期满后，乙方未按约定将商业物业恢复原状，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，另一方有权按照本条规定要求违约方承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。如有未尽事宜，可另行协商解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，致使一方或双方无法履行或部分履行本合同的行为。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方不承担合同履行责任，双方互不追究违约责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______（填写具体调解机构）进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至______（填写具体仲裁机构）进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.争议解决的费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

双方确认，本合同约定的争议解决方式是双方的真实意思表示，一旦发生争议，双方应严格按照本条规定进行处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过挂号信、快递或专人递送等方式进行。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后仍不改正；

（2）对方发生破产、清算、重大资产重组等影响合同履行的情况；

（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。

4.终止后果：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清各项费用，恢复原状。

第十条附则

1.本合同的附件及附录是合同不可分割的一部分，与本合同