餐厅门面房租赁合同范本

餐厅门面房租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：______餐饮管理有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话：______-______-______;传真：______;

甲方系一家依据中国法律注册成立，拥有合法经营资格的餐饮管理公司，拥有位于______市______区______路______号的餐厅门面房，以下简称“租赁物业”。

2.乙方（承租方）：

名称：______餐饮服务有限责任公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话：______-______-______;传真：______;

乙方系一家依据中国法律注册成立，具备合法经营资格的餐饮服务公司，拟租赁甲方拥有的餐厅门面房，进行餐饮经营。

合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方为合法拥有租赁物业的业主，愿意将租赁物业出租给乙方使用；鉴于乙方希望租赁该物业开展餐饮业务，双方经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

（一）鉴于甲方出租物业的具体情况，乙方对租赁物业的位置、面积、结构、设施等进行了充分了解，并确认满足其经营需求。

（二）双方确认，本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并符合中国法律法规的有关规定。

（三）双方同意，本合同项下的租金、费用等支付方式以及租赁物业的使用、维护、管理等事项，均按照本合同约定的条款执行。

（四）双方声明，在签订本合同前，已充分了解对方的资质、信誉及租赁物业的实际情况，不存在任何误导、隐瞒等不正当行为。

本合同由甲乙双方于______年______月______日签订，自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。除非双方另有约定，合同到期后，乙方如需继续租赁，应在本合同到期前一个月内向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保租赁物业的正常使用和经营。如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方支付租金及其他相关费用，以便在租赁物业内开展餐饮业务。具体内容包括但不限于：（1）甲方提供租赁物业给乙方使用；（2）乙方按照约定支付租金和费用；（3）双方对租赁物业的维护、管理和使用权的界定；（4）租赁期间双方的权利与义务；（5）违约责任及争议解决等事项。

第二条定义

1.“租赁物业”：指甲方拥有的位于______市______区______路______号的餐厅门面房。

2.“租金”：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的租赁物业使用费用。

3.“租赁期限”：指甲方同意乙方使用租赁物业的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.“正常经营时间”：指甲方允许乙方进行餐饮经营的时间，每日______时至______时。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

b)甲方应确保租赁物业符合乙方开展餐饮业务的法定要求，包括但不限于消防安全、卫生许可等。

c)甲方负责租赁物业的维修、保养，确保租赁物业的设施正常运行。

d)甲方应在租赁期限开始前，将租赁物业交付乙方使用，并保证乙方在租赁期间内对租赁物业的独立使用权。

e)甲方不得在租赁期限内单方面提高租金，除非双方另行协商一致。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，进行合法的餐饮经营活动。

b)乙方应按照约定时间和金额支付租金及其他相关费用。

c)乙方负责租赁物业的日常清洁、维护，并承担由此产生的费用。

d)乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，确保租赁物业内的经营活动不违反相关法律、法规。

e)乙方不得将租赁物业转租、分租或以其他方式让与他人使用，除非事先得到甲方的书面同意。

f)乙方应在租赁期限届满或本合同提前终止时，将租赁物业返还甲方，并确保租赁物业返还时的状态与接收时相符，正常使用损耗除外。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付租金。租金为每月人民币______元整（￥______），每季度支付一次。

2.乙方应在每个季度开始后的十日内，将当季租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

3.乙方支付租金时，应提供相应的支付凭证，并通知甲方确认。

4.如乙方需提前解除本合同，应至少提前三个月通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。

2.乙方应在租赁期限开始之日起的七个工作日内，接收租赁物业，并开始支付租金。

3.双方同意，租赁期限届满前一个月内，乙方如需继续租赁，应书面提出续租申请。甲方应在接到申请后十五日内给予答复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a)若甲方违反本合同约定，未能按时交付租赁物业或未能保证租赁物业符合约定条件，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、支付违约金等。

b)若甲方在租赁期间擅自提高租金或单方面解除本合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还已支付的租金。

c)甲方未按约定提供租赁物业的维修、保养服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应责任，包括赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方违约责任：

a)乙方未按约定时间支付租金的，除应支付滞纳金外，甲方还有权解除本合同。

b)乙方未经甲方书面同意，擅自转租、分租或以其他方式让与他人使用租赁物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

c)乙方违反本合同约定，进行违法经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的罚款、损失等。

d)乙方未在租赁期限届满或本合同提前终止时将租赁物业返还甲方，乙方应按照逾期天数支付双倍的租金作为违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的义务将暂时中止，直至不可抗力事件结束。

3.不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方变更或解除合同的可能性和影响。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行或采取其他补救措施。如不可抗力事件持续超过三个月，任何一方均有权书面通知对方解除合同。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.若本合同任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方。通过挂号信、快递或专人递送等方式发送至本合同记载的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，另一方有权解除；（4）不可抗力事件持续超过三个月；（5）法律规定的其他终止情形。

4.继承与转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：（1）租赁物业平面图；（2）租赁物业设施清单；（3）双方协商