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文档简介
租房托管合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:______房地产开发有限公司
地址:中华人民共和国______省______市______区______路______号
法定代表人:______(姓名)
联系方式:______(固定电话)
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:______房产中介服务有限公司
地址:中华人民共和国______省______市______区______路______号
法定代表人:______(姓名)
联系方式:______(固定电话)
合同简介:
鉴于甲方为出租方,拥有合法的房屋产权,愿意将房屋出租给乙方,并委托乙方进行房屋的租赁、管理和维护;乙方为承租方及服务提供方,具备相应的房产中介服务资质,愿意接受甲方的委托,提供房屋租赁、管理和维护服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,达成如下合作协议:
一、甲乙双方同意按照本合同约定的条款和条件,甲方将房屋委托给乙方进行租赁、管理和维护,乙方负责为甲方寻找合适的承租人,并确保租赁期间房屋的安全、完好。
二、甲方应保证其对出租的房屋拥有合法的产权,不存在任何权属纠纷或法律限制,且出租的房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备居住条件。
三、乙方应按照甲方的委托要求,积极寻找合适的承租人,并确保租赁合同的签订和履行。在租赁期间,乙方负责房屋的日常管理、维修和保养,确保房屋及附属设施的正常使用。
四、甲乙双方在签订本合同前,已充分了解并认可对方的资质、信誉及本合同约定的权利义务。双方同意,在合同有效期内,应严格遵守国家法律法规,遵循诚实信用原则,共同维护双方的合法权益。
五、本合同签订后,甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利义务,任何一方违反合同规定,应承担相应的违约责任。
六、双方同意,在合同履行过程中如发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为______年,自合同生效之日起计算。合同到期后,如双方同意续约,应签订书面续约协议。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于明确甲方将房屋委托给乙方进行租赁、管理和维护,乙方负责为甲方寻找合适的承租人,确保房屋在租赁期间的安全、完好,并按约定向甲方支付租金。具体内容包括:房屋租赁、房屋管理、房屋维修保养、租金收取与支付、违约责任等方面的约定。
第二条定义
1.房屋:指甲方拥有产权的位于本合同指定地址的住宅及其附属设施。
2.租赁期:指甲方将房屋委托给乙方的期限,自本合同生效之日起计算。
3.租金:指甲方根据本合同约定,应收取的房屋租赁费用。
4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务:
1.甲方有权按照本合同约定收取租金。
2.甲方应保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备居住条件。
3.甲方应在合同签订后,向乙方提供房屋产权证明等相关资料。
4.甲方有权要求乙方按照约定对房屋进行维修、保养和管理。
5.甲方应承担租赁期间因房屋本身原因导致的维修费用。
6.甲方在租赁期间不得随意解除合同,如确需解除,应提前通知乙方,并承担相应的违约责任。
二、乙方的权利与义务:
1.乙方有权按照本合同约定收取租赁房屋的租金。
2.乙方负责为甲方寻找合适的承租人,并签订租赁合同。
3.乙方应确保租赁期间房屋的安全、完好,负责房屋的日常管理、维修和保养。
4.乙方应在租赁合同签订后,及时将租金支付给甲方。
5.乙方有权要求甲方提供房屋产权证明等合法手续,以确保租赁行为的合法性。
6.乙方在租赁期间,如遇承租人违约,有权依照租赁合同约定解除租赁关系,并协助甲方重新寻找承租人。
7.乙方应遵守国家法律法规,合法经营,诚实守信,不得从事违法活动。
8.乙方在租赁期间如需解除合同,应提前通知甲方,并承担相应的违约责任。
第四条价格与支付条件
1.租金:甲乙双方约定,房屋的月租金为人民币______元整(大写:______元整),租金按月支付。
2.支付方式:乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户。
3.支付时间:乙方应在每月的第5个工作日前,将当月租金支付给甲方。如遇节假日,支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。
4.逾期支付:如乙方未按约定时间支付租金,每逾期一日,应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为______年,自合同生效之日起计算。
2.甲乙双方应在本合同履行期间,按照约定全面履行各自的权利义务。
3.如双方同意续约,应签订书面续约协议,并按照协议约定的期限继续履行合同。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任:
1.甲方未按约定将房屋交付乙方使用,或房屋存在权属纠纷、法律限制等问题,导致租赁合同无法履行,甲方应支付给乙方相当于一个月租金的违约金。
2.甲方在租赁期间擅自解除合同,应支付给乙方相当于两个月租金的违约金。
3.甲方未按约定履行维修义务,导致乙方或承租人遭受损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
二、乙方的违约责任:
1.乙方未按约定时间支付租金,每逾期一日,应支付相当于应付租金千分之五的滞纳金。
2.乙方未履行房屋管理、维修和保养义务,导致房屋损坏或承租人损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
3.乙方在租赁期间擅自解除合同,应支付给甲方相当于两个月租金的违约金。
4.乙方在租赁期内从事违法活动,导致甲方或承租人遭受损失的,乙方应承担相应的法律责任。
5.乙方未按约定寻找承租人,导致房屋空置的,乙方应支付给甲方相当于一个月租金的违约金。
第七条不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行期间,由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)导致的双方无法履行或部分履行合同的情况。
2.责任免除:发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间,受影响一方的合同义务将暂时中止,不承担因不可抗力导致的违约责任。
3.不可抗力后果:不可抗力事件结束后,双方应尽快协商恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行,双方可以协商解除合同,互不承担违约责任。
第八条争议解决
1.友好协商:甲乙双方在合同履行过程中如发生争议,应首先通过友好协商的方式解决。
2.调解:如协商不成,双方可共同选择一家中立调解机构进行调解。
3.仲裁:若调解不成,双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁,仲裁结果为终局裁决。
4.诉讼:若双方未约定仲裁或者仲裁裁决不被履行,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.争议解决期间,除争议事项外,其他合同条款仍需继续履行。双方应保持合作态度,尽量避免因争议解决过程中的纠纷导致损失扩大。
第九条其他条款
1.通知方式:甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜,应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均需双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
3.终止条件:在以下情况下,甲乙双方有权终止本合同:
a.合同到期;
b.双方协商一致解除合同;
c.一方严重违反合同条款,导致合同无法继续履行;
d.不可抗力事件导致合同无法继续履行。
4.合同终止后,甲乙双方应按照合同约定办理相关手续,包括但不限于租金结算、房屋交接等。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方签订补充协议予以明确。
2.以下附件为本合同的有效组成部分:
附件1:房屋产权证明文件;
附件2:房屋租赁合同模板
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