2024年商品房认购书（示范文本）

2024年商品房认购书（示范文本）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方系依法成立的房地产开发企业，具有商品房开发资格；乙方愿意购买甲方开发的商品房，甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方购买商品房的相关事宜达成如下协议：第一条项目基本情况1.2该项目位于：__________，土地使用年限为：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条认购房屋情况2.1乙方认购的房屋位于：__________（楼号/单元/层/房号），该房屋的建筑面积为：__________平方米。2.2该房屋的规划用途为：__________，房屋结构为：__________。第三条认购价格及付款方式3.1乙方认购的房屋单价为：__________元/平方米，总价为：__________元（大写：__________元整）。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。（1）本合同签订之日起____日内，支付购房款的____%；（2）____年__月__日前，支付购房款的____%；（3）余款在办理房屋交付手续时一次性支付。第四条交付及验收4.1甲方应按照合同约定的时间向乙方交付房屋，交付时间为：____年__月__日。4.2甲方交付房屋时，应提供该项目竣工验收合格的相关证明文件。4.3乙方应在接到甲方交房通知后____日内，对房屋进行验收。若乙方认为房屋符合合同约定，应签署房屋交付确认书。第五条权属证书办理5.1甲方应在房屋交付后____日内，为乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。5.2乙方应协助甲方办理上述权属证书，并承担相应的税费。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，延迟交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟天数×房屋总价×0.1%。6.2乙方未按合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×0.1%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__月__日附件：__________（如有）注意事项及解决办法：1.注意核实甲方的房地产开发资质及项目的合法性。解决办法：在签订合同前，乙方应查阅甲方的营业执照、房地产开发资质证书等相关文件，并实地考察项目情况。法律名词解释：房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的，表明其具有从事房地产开发业务的资格和能力的一种证书。2.注意认购房屋的具体信息，如位置、面积、用途等是否与实际情况相符。解决办法：乙方应仔细查看项目规划图纸，确认房屋的具体信息，并在合同中明确约定。法律名词解释：建筑面积：指房屋建筑各层水平平面面积的总和，包括房屋内的使用面积和墙体、柱等结构占用的面积。3.注意购房款的支付方式及时间节点，确保资金安全。解决办法：乙方应按照合同约定的时间节点支付购房款，并要求甲方提供正式的收款凭证。法律名词解释：付款方式：指购房者在购买商品房时，与开发商约定的支付房款的方式，如一次性付款、按揭付款等。4.注意房屋交付及验收的标准和程序。解决办法：乙方在接收房屋时应严格按照合同约定的标准进行验收，并留存相关验收记录。法律名词解释：交付：指开发商按照合同约定将房屋实际交给购房者占有和使用的行为。5.注意权属证书的办理时限及费用承担。解决办法：合同中应明确约定甲方办理权属证书的时限，以及办理过程中产生的税费承担方式。法律名词解释：权属证书：指房屋所有权证和土地使用权证，是证明房屋所有权的法律文件。6.注意违约责任的约定，保障自身权益。解决办法：合同中应详细约定双方的违约责任，包括违约金计算方式等。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。7.注意争议解决的方式和地点。解决办法：合同中应明确约定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）和地点（如合同签订地法院）。法律名词解释：争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生争议时，采取的解决争议的方式和程序。1.特殊场合：如果乙方是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方特殊情况，甲方同意在房屋达到安全入住条件后，允许乙方提前入住，具体时间为____年__月__日。2.特殊场合：乙方需要在认购房屋后进行装修。补充条款：甲方应协助乙方在房屋交付后进行装修，并提供必要的施工许可和支持。场合一：场合补充：如果乙方家中有老人，需要无障碍设施。补充条款：甲方应在房屋交付前，确保公共区域的无障碍设施完善，并在室内为乙方安装必要的无障碍设备。场合二：场合补充：乙方计划将房屋用于经营用途，如开设工作室。补充条款：甲方确认该房屋可用于经营用途，并协助乙方办理相关工商登记手续。附件列表：1.房屋平面图：详细展示房屋的布局和面积。2.项目规划许可证：证明项目的合法性。3.营业执照复印件：证明甲方的开发资质。4.商品房预售许可证：证明房屋可以预售。1.如果您正准备迎接新生命，可能想要早点搬进新家，我们可以特别约定一个提前入住的时间。2.如果您想对自己的新家进行一番打造，我们也会帮忙搞定装修前后的一些必要手续