2024年商品房买卖合同示范文本（预售）

2024年商品房买卖合同示范文本（预售）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、商品房基本情况1.1商品房坐落位置：__________1.2商品房预售许可证号：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房建筑面积：__________平方米（最终以实测面积为准）1.5商品房套内建筑面积：__________平方米（最终以实测面积为准）1.6商品房分摊共有部位面积：__________平方米（最终以实测面积为准）二、商品房买卖价格及支付方式2.1商品房买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起日内，支付商品房总价款的_______%；（2）__________（具体日期），支付商品房总价款的_______%；（3）__________（具体日期），支付商品房总价款的_______%。三、交付期限及条件3.1甲方应按照下列第_______种方式，向乙方交付商品房：（1）现房交付；（2）期房交付，交付日期为_______年_______月_______日。3.2商品房交付条件：（1）甲方取得该项目工程竣工验收合格证明文件；（2）甲方取得该项目规划验收合格证明文件；（3）甲方取得该项目消防验收合格证明文件；（4）甲方取得该项目电梯验收合格证明文件。四、甲方权利与义务4.1甲方保证商品房符合规划、设计要求，并具备使用条件。4.2甲方应在商品房交付前，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3甲方应在商品房交付后_______日内，协助乙方办理产权登记手续。五、乙方权利与义务5.1乙方应按照本合同约定支付商品房买卖价款。5.2乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房。5.3乙方在接收商品房时，应按照合同约定对商品房进行验收。六、违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，应按日向乙方支付已付款项万分之_______的违约金。6.2乙方逾期支付商品房买卖价款的，应按日向甲方支付未付款项万分之_______的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同中商品房的基本信息准确无误，包括坐落位置、预售许可证号、建筑结构、面积等。2.明确买卖双方的权利和义务，确保双方在合同中的权益得到保障。3.注意商品房买卖价格的支付方式和时间节点，避免因支付问题产生纠纷。4.确认交付商品房的条件和期限，以及逾期交付的违约责任。5.确认产权登记手续的办理时间和责任方。6.明确争议解决的方式和地点。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有信息准确无误。2.在合同中明确双方的权利和义务，以及违约责任。3.按照合同约定的时间节点履行支付义务。4.在接收商品房时，进行详细验收，确保商品房符合交付条件。5.及时办理产权登记手续，防止纠纷发生。6.发生争议时，通过协商解决，协商不成再通过法律途径解决。法律名词解释：预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其对社会公开发行的尚未建成的房屋进行销售的批准文件。商品房：指房地产开发企业建设的，用于销售的住宅、商业、办公等房屋。套内建筑面积：指商品房内部的实际使用面积，不包括分摊的共有部位面积。分摊共有部位面积：指商品房所有权人共同使用的建筑面积，如楼梯、电梯井、公共走道等。产权登记：指房地产权利人依法向不动产登记机构申请，将房地产权利状况记载于不动产登记簿的行为。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。场合1：如果买家是孕妇，可能需要提前入住补充条款：考虑到乙方即将迎来新生命，甲方同意在商品房达到基本入住条件时，允许乙方提前入住，具体时间为_______。场合2：买家因为工作调动，需要快速入住补充条款：鉴于乙方因工作原因需尽快入住，甲方应尽力加快施工进度，确保商品房在_______前达到入住条件。场合3：卖家提供装修服务补充条款：甲方同意在商品房交付后，按照乙方的要求提供装修服务，装修标准及费用另行约定。1.附件一：商品房的具体平面图和效果图，这样咱们都能清楚房子长啥样。2.附件二：装修材料及标准的详细列表，如果涉及到装修服务，这个就很重要。3.附件三：住宅质量保证书和住宅使用说明书，确保咱们对房子的使用和维护心里有数。4.附件四：预售许可证