以房抵债协议范文2024年

以房抵债协议范文2024年合同编号：__________甲方（债务人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（债权人）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本信息1.1甲方抵债房产位于（地址）：__________，房产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等权利受限情形，且甲方为该房产的合法所有权人。二、债务金额及抵债房产价值2.1甲方欠乙方借款本金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方同意以自有房产抵偿上述债务，经双方协商，抵债房产价值人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、房产过户及债务履行3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。3.2房产过户过程中产生的税费、手续费等费用，由甲方承担。3.3甲方应在房产过户完成后____个工作日内，将房产所有权证书、土地使用权证书等相关法律文件交付给乙方。3.4自房产过户完成之日起，乙方享有该房产的所有权，甲方对该房产的一切权利消灭。四、债务履行及权利义务4.1本协议签订后，甲方应积极履行债务，确保房产过户手续顺利进行。4.2乙方在房产过户完成后，应妥善保管房产相关法律文件，并按照法律规定行使房产权益。4.3如房产过户过程中出现权属争议或其他法律问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致房产过户的，应承担违约责任。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：__________。5.3乙方未按约定时间支付债务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：__________。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房产无权利受限情形：在签订合同前，应核实房产是否存在权属争议、租赁、查封、抵押等情况。2.明确债务金额与房产价值：确保债务金额与房产价值的合理性，避免价值不对等的问题。3.过户手续及费用：明确过户手续的办理流程及各项费用的承担方。4.违约责任：明确双方违约责任及违约金的计算方式。解决办法：1.审查房产证、土地使用权证等相关法律文件，确保房产无权利受限。2.双方协商一致确定债务金额与房产价值，可聘请专业机构进行评估。3.详细了解房产过户流程及费用，并在合同中明确约定。法律名词解释：1.债务人：指欠债未还，有义务偿还债务的人。2.债权人：指有权要求债务人偿还债务的人。3.权属争议：指对财产（如房产）所有权的归属发生争议。4.抵押：指债务人或第三人将其财产作为债权的担保。5.查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分。6.过户：指将房产从一方名下转移到另一方名下的法律行为。7.违约金：指因合同一方违反合同约定而应支付给另一方的赔偿金。针对这个合同，有时候会遇到一些特殊的状况，比如房子里面还有人住，或者房子需要维修等。下面是根据一些特殊场合可能需要增加的补充条款：1.特殊场合：房产中尚有租户居住补充条款：鉴于房产内现有租户，甲方保证在房产过户后，租户的租赁合同仍然有效，乙方应尊重租户的租赁权益。租户租赁合同到期后，乙方有权根据实际情况决定是否续租。2.特殊场合：房产需要维修补充条款：甲方承认房产存在一定的维修需求。双方约定，房产过户后，乙方将负责对房产进行必要的维修，甲方应提供维修所需的全部资料和协助。附件列表：1.房产证复印件：这个是必须的，证明房子的主人是谁。2.土地使用权证复印件：同样重要，证明你对这块地有使用权。3.借款合同：这个是证明你欠我钱的东西，咱们得明确债务。4.租赁