2024年市区写字楼租赁合同范本

合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租的写字楼位于（具体地址），建筑面积为____平方米。1.2甲方保证上述写字楼符合国家有关租赁物业的相关规定，具备合法的出租条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第五条权利义务哦，这份合同看着挺正式的，但是咱们得根据实际情况来调整调整，毕竟生活里头事儿多，得方方面面都考虑到。下面我就来说说一些特殊情况，还有得加些什么条款，以及合同里头需要哪些附件和注意事项。特殊场合与增加的条款：1.场合：租户打算开个小饭馆增加条款：条款一：乙方在租赁期间需保证遵守食品安全相关法律法规，不得影响周围环境。条款二：甲方需协助乙方办理相关营业执照。条款三：乙方需负责租赁期间的消防安全，定期进行检查。2.场合：租户家里有小孩，需要在学校附近租房增加条款：条款一：甲方需保证租赁房屋的安静和安全性，不得影响乙方孩子的学习和生活。条款二：乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的维修服务，确保居住环境。条款三：若乙方孩子考上特定学校，可享受一定的租金优惠。3.场合：租户需要装修办公室增加条款：条款一：乙方装修前需提交装修方案，经甲方同意后方可进行装修。条款二：装修期间，乙方需按照相关规定进行施工，确保不影响其他租户。条款三：装修产生的垃圾和废弃物，乙方需自行处理。4.场合：租户打算做健身房增加条款：条款一：乙方需确保健身房的噪音和振动不影响其他租户。条款二：甲方应提供适当的供电和排水设施，满足乙方运营需求。条款三：乙方需定期检查和维护健身设备，确保安全。5.场合：租户有特殊需求，比如宠物店增加条款：条款一：乙方需确保宠物不会扰民，遵守相关宠物管理规定。条款二：甲方不得以任何理由禁止乙方饲养宠物。条款三：乙方需负责宠物的卫生和防疫工作。附件列表与要求：附件一：房屋平面图，要求必须是最新、准确的，有甲方的签字和日期。附件二：装修方案和图纸，要求详细列出所有装修项目和材料，乙方签字确认。附件三：物业管理规定，要求是最新版本，明确双方的权利和义务。附件四：维修和服务记录，要求记录详细，包括时间、地点、维修内容等。附件五：租金支付凭证，要求每次支付都有正式的收据或者转账记录。实际问题与解决办法：1.问题：租金迟交怎么办？解决办法：双方可以约定一个宽限期，比如3天，超过宽限期还没交，就可以按照合同约定收滞纳金。2.问题：房屋维修责任不清。解决办法：合同里头得明确写清楚哪些是甲方负责，哪些是乙方负责，出了问题按条款来。3.问题：租赁期满后，乙方不搬怎么办？解决办法：合同里头得提前约定好，租赁期满后的搬迁期限，以及逾期搬迁的违约责任。4.问题：乙方经营业务变更，怎么办？解决办法：合同里头可以加个条款，说乙方变更业务要提前通知甲方，并且得到甲方同意。5.问题：如何处理合同纠纷？解决办法：可以在合同里头约定一个争议解决方式，比如先协商，协商不成再仲裁或者诉讼。继续聊聊合同中可能会遇到的问题和解决办法，还有其他的注意事项。实际问题与解决办法（续）：6.问题：如果乙方在使用过程中造成了房屋损坏怎么办？解决办法：合同中应该有一个明确的条款，规定乙方在搬出时需要将房屋恢复原状，或者承担相应的赔偿责任。7.问题：甲乙双方如果在合同执行期间有特殊情况需要提前解约怎么办？解决办法：合同中应设置一个提前解约的条款，规定在特定情况下，双方可以提前解约，但需要支付一定的违约金或者遵循一定的程序。8.问题：如何确保合同的执行力度？解决办法：确保合同中所有的条款都是可执行的，并且双方都清楚自己的权利和义务。同时，可以考虑公证合同，增加其法律效力。9.问题：租赁期间遇到不可抗力因素怎么办？解决办法：合同中应该有一个不可抗力条款，规定在发生不可抗力事件时，双方的责任和义务如何减轻或免除。注意事项：1.检查附件：确保所有的附件都是最新的，并且双方都有备份。2.沟通渠道：在合同中明确双方的联系人和沟通方式，确保有问题时能够及时沟通。3.变更通知：任何一方的联系信息发生变化，都应该及时通知对方，并在合同中注明。4.合同备案：某些情况下，合同可能需要到相关部门备案，确保这一点也被执行。5.定期检查：定期检查合同执行情况，确保双方都履行了各自的义务。备