预售房屋买卖合同问题

预售房屋买卖合同问题合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有预售房屋的合法所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方预售的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋结构及面积：________________（房屋结构、建筑面积、套内面积等）1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋预售许可证号：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（1）自本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____元；（2）自房屋交付之日起____个月内支付剩余房款人民币____元。2.4甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照预售许可证约定的交付日期，将具备入住条件的房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方通知后，按照约定时间前往验收房屋。如乙方对房屋质量或附属设施有异议，应在验收时提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后____个工作日内予以答复并处理。3.3甲方应在房屋交付后____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照约定时间交付房屋，应按照乙方已支付房款的____%向乙方支付违约金。4.2乙方未按照约定时间支付房款，应按照逾期支付房款金额的____%向甲方支付违约金。4.3双方如有其他违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋交付验收单7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按照约定履行房屋所有权转移手续，属于违约行为。4.乙方未按照约定接受房屋交付，属于违约行为。5.双方未按照约定履行合同其他条款，属于违约行为。三、法律名词及解释：2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。3.房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的房屋买卖总价款。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.房屋所有权转移：指甲方将其房屋所有权依法过户给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定，按时交付房屋。如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付房款。如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋质量问题：解决办法：乙方应在验收时提出房屋质量问题，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后，尽快予以答复并处理。4.房屋交付后设施不齐全：解决办法：乙方应在房屋交付后，及时向甲方提出设施不齐全的问题，甲方应在接到乙方书面通知后，尽快予以答复并处理。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售。2.乙方愿意购买甲方预售的房屋。