农村土地使用权转让注意事项

农村土地使用权转让注意事项合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其农村土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，宗地面积为____平方米。1.2土地用途为：____。1.3土地使用权性质为：____。第二条转让土地使用权2.2转让的土地使用权面积为____平方米，土地使用权证号为：____。2.3甲方保证其对所转让的土地使用权拥有完全、独立的处置权，无任何权利瑕疵和负担。2.4土地使用权转让价格及支付方式：（1）土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。（2）乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付转让价格的____%，即人民币____元整（大写：____元整）。（3）剩余的转让价格，乙方应在办理土地使用权过户手续完毕之日起____日内支付给甲方。2.5乙方未按约定时间支付转让价格的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第三条土地使用权过户3.1甲方应自本合同签订之日起____日内，办理土地使用权过户至乙方名下的手续。3.2办理土地使用权过户手续所产生的一切费用，由乙方承担。3.3土地使用权过户手续办理完毕后，甲方应将土地使用权证交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证所转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵和负担，如因甲方原因导致土地使用权转让无效的，甲方应双倍返还已收取的转让价格。4.2乙方应按照约定时间支付转让价格，否则应承担相应的违约责任。4.3乙方自土地使用权过户之日起，享有对该土地的使用、收益和处分权。4.4乙方应合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。4.5甲乙双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________年__________月__________日乙方（受让方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村土地使用权转让合同2.土地使用权证3.付款凭证4.土地过户手续相关文件5.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续，或过户手续办理不成功。2.甲方未能保证所转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵和负担。3.乙方未按约定时间支付转让价格。4.乙方擅自改变土地用途，损害土地资源和生态环境。5.甲乙双方未遵守国家有关土地管理的法律法规，非法使用土地。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，不包括土地所有权。2.土地使用权转让：指土地使用者将其土地使用权转移给他人的行为。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.过户：将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权过户手续复杂，导致延误。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，及时办理。2.甲方未能保证土地使用权无瑕疵和负担。解决办法：甲方应在合同中承诺土地使用权的合法性和无负担，如有瑕疵和负担应由甲方承担。3.乙方未按约定时间支付转让价格。解决办法：在合同中约定逾期支付的违约责任，如滞纳金等。4.乙方擅自改变土地用途。解决办法：在合同中约定土地用途不得改变，违反约定应承担相应的违约责任。5.甲乙双方未遵守国家有关土地管理的法律法规。解决办法：在合同中明确约定双方应遵守的相关法律法规，违反约定应承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.农村集体土地使