抵押借款合同样本模板

抵押借款合同样本模板合同编号：__________抵押借款合同法定名称：__________注册地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________法定名称：__________注册地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________为确保借款人按期偿还贷款本金及利息，借款人同意以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额1.1借款人向贷款人申请借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2借款人应按约定的还款方式按期偿还贷款本金及利息。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2借款人如需延长借款期限，应提前______天向贷款人申请，并经贷款人同意。第三条还款方式（1）按月等额本息还款法：每月偿还贷款本金及利息总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）按月等额本金还款法：每月偿还贷款本金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，利息按剩余本金计算。（3）贷款人同意的其他还款方式。3.2借款人应按约定的还款日期足额将贷款本金及利息划转到贷款人指定的账户。第四条抵押物（1）房产证编号：__________（2）房产地址：__________（3）房产面积：__________平方米（4）房产估值：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2借款人在抵押物上设定抵押权，贷款人取得抵押权。4.3借款人在抵押期间应保证抵押物的价值不低于贷款本金及利息的总额，如抵押物价值下降，借款人应及时采取措施增加抵押物的价值。第五条抵押权的实现5.1如借款人未按本合同约定的还款方式及期限偿还贷款本金及利息，贷款人有权依法实现抵押权。5.2贷款人实现抵押权的方式如下：（1）借款人未能按时足额偿还贷款本金及利息的，贷款人可以书面通知借款人提前偿还全部贷款本金及利息。（2）借款人未能在通知指定的期限内偿还贷款本金及利息的，贷款人可以依法申请拍卖或变卖抵押物，以偿还贷款本金及利息。（3）贷款人实现抵押权所发生的费用，由借款人承担。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2如一方当事人发生合并、分立、解散、破产等情形，本合同继续有效。第七条违约责任7.1借款人未按本合同约定的还款方式及期限偿还贷款本金及利息的，应支付迟延利息，并按中国人民银行规定的贷款利率加倍支付违约金。7.2贷款人未按本合同约定的方式提供贷款的，应支付借款人相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。借款人（盖章）：__________贷款人（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.借款人的房产证复印件2.借款人的身份证复印件3.贷款人的营业执照复印件4.贷款人的组织机构代码证复印件5.借款合同签订授权书（如有）6.还款计划表7.抵押物评估报告8.法律意见书（如有）9.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.借款人未按约定的还款方式及期限偿还贷款本金及利息，视为违约。2.借款人提供的抵押物价值低于贷款本金及利息的总额，未能在约定时间内增加抵押物价值，视为违约。3.贷款人未按约定的方式提供贷款，视为违约。4.双方未按本合同约定的方式履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押借款合同：指借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款，双方约定的权利义务关系的合同。2.抵押物：指借款人名下的房产，用于设定抵押权，以确保借款人按期偿还贷款本金及利息。3.贷款本金：指借款人向贷款人申请的借款金额。4.利息：指借款人按约定利率支付给贷款人的借款使用费用。5.违约金：指借款人违约时，按照中国人民银行规定的贷款利率加倍支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时偿还贷款本金及利息。解决办法：贷款人可以书面通知借款人提前偿还全部贷款本金及利息；如借款人未能在通知指定的期限内偿还，贷款人可以依法申请拍卖或变卖抵押物，以偿还贷款本金及利息。2.问题：抵押物价值下降，无法满足贷款担保需求。解决办法：借款人应及时采取措施增加抵押物的价值，如转让、出租抵押物等。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五