请求解除房屋买卖合同的律师函指南

请求解除房屋买卖合同的律师函指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。二、买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应按下列第_______种方式支付：（1）按揭方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关文件。贷款银行批准贷款后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。（2）现金方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。四、合同的解除4.1在本合同签订之后，如甲方因特殊原因需要解除合同，甲方应提前_______日书面通知乙方。4.2甲方解除合同的，应双倍返还乙方已支付的首付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自首付款支付之日起至解除合同之日的利息。4.3乙方解除合同的，应提前_______日书面通知甲方，并支付甲方已支付的购房款_______%的违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________签订地点：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋买卖合同正式文本5.贷款银行合同复印件（如适用）6.房屋验收报告7.支付凭证复印件（如银行转账凭证、现金支付收条等）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，构成违约。2.甲方未能按照合同约定时间办理房屋所有权转移手续，构成违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未能按照合同约定时间办理贷款手续，或贷款申请被拒绝，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。3.所有权：指对不动产的全面支配权，包括使用、收益、处分等权利。4.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离制度下，用益物权人对国有土地的使用权。5.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向另一方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.甲方交付的房屋不符合约定：解决办法：乙方有权要求甲方进行整改，或要求解除合同并要求退还已支付款项。3.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。4.贷款申请被拒绝：解决办法：乙方应重新考虑购房方式，如转为现金支付或寻求其他贷款途径。5.房屋所有权转移手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理相关手续，如有需要，可委托专业律师或中介机构协