住宅小区土地转让协议

住宅小区土地转让协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议主体1.3协议目的1.4协议适用法律第二章土地转让2.1土地基本情况2.2土地使用权证2.3土地转让条件2.4土地转让方式2.5土地转让价格及支付方式2.6土地转让税费第三章土地使用权变更3.1土地使用权变更手续3.2土地使用权变更时间3.3土地使用权变更费用第四章土地使用限制4.1土地使用范围4.2土地使用期限4.3土地使用条件第五章土地开发与建设5.1开发与建设规划5.2开发与建设要求5.3开发与建设监管第六章土地维护与管理6.1土地维护与管理责任6.2土地维护与管理费用6.3土地维护与管理标准第七章合同的履行与监督7.1双方的权利与义务7.2合同履行监督7.3违约责任第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决费用第十章合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违约责任第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三章附则13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四章合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决地点14.3争议解决费用合同编号_________第一章总则1.1协议背景1.2协议主体1.3协议目的1.4协议适用法律第二章土地转让2.1土地基本情况2.2土地使用权证2.3土地转让条件2.4土地转让方式2.5土地转让价格及支付方式2.6土地转让税费第三章土地使用权变更3.1土地使用权变更手续3.2土地使用权变更时间3.3土地使用权变更费用第四章土地使用限制4.1土地使用范围4.2土地使用期限4.3土地使用条件第五章土地开发与建设5.1开发与建设规划5.2开发与建设要求5.3开发与建设监管第六章土地维护与管理6.1土地维护与管理责任6.2土地维护与管理费用6.3土地维护与管理标准第七章合同的履行与监督7.1双方的权利与义务7.2合同履行监督7.3违约责任第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决费用第十章合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违约责任第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三章附则13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四章合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决地点14.3争议解决费用甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：土地使用权提前终止1.1若甲方因国家政策调整、城市建设规划等原因需要提前终止土地使用权，甲方应提前一年通知乙方，并按照双方商定的补偿方案对乙方进行补偿。附加条款二：土地开发与建设期限附加条款三：土地使用权转让后的权属纠纷1.3若土地使用权转让后，发生权属纠纷，甲方应承担解决权属纠纷的一切费用，并保障乙方的合法权益不受损害。附加条款四：甲方变更1.4若甲方发生合并、分立、解散等变更事项，甲方应确保乙方合法权益不受损害，并按照双方商定的补偿方案对乙方进行补偿。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：土地使用权延期2.1若乙方因特殊原因需要延期使用土地，乙方应提前六个月向甲方提出申请，并按照双方商定的延期费用支付给甲方。附加条款二：土地开发与建设标准附加条款三：土地使用权转让前的权属纠纷2.3若土地使用权转让前，发生权属纠纷，乙方应承担解决权属纠纷的一切费用，并保障甲方的合法权益不受损害。附加条款四：乙方变更2.4若乙方发生合并、分立、解散等变更事项，乙方应确保甲方合法权益不受损害，并按照双方商定的补偿方案对甲方进行补偿。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介费用3.1第三方中介在土地使用权转让过程中提供的服务，甲方和乙方应按照双方商定的中介费用支付给第三方中介。附加条款二：中介责任3.2第三方中介在土地使用权转让过程中，应对提供的信息真实性、准确性负责，若因第三方中介的原因导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附加条款三：中介保密义务3.3第三方中介在土地使用权转让过程中，应对甲乙双方的商业秘密保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。附加条款四：中介服务期限3.4第三方中介应在土地使用权转让完成后的一定期限内提供售后服务，确保甲乙双方在土地使用权转让过程中遇到的问题得到及时解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地开发与建设规划文件3.土地使用权转让合同草稿4.土地使用权转让价格支付证明5.土地使用权转让税费支付证明6.土地维护与管理标准文件7.合同履行监督记录8.违约金计算公式说明9.争议解决方式说明10.不可抗力事件证明文件11.保密协议12.第三方中介服务协议13.售后服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定完成土地开发与建设，逾期超过合同约定的期限。2.乙方未按照约定支付土地转让价格或相关税费。3.甲方未按照约定提供土地使用权，或提供的土地使用权不符合合同约定。4.乙方未按照约定使用土地，或未按照约定进行土地开发与建设。5.第三方中介未按照约定提供服务，或提供虚假信息。6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地使用权人的权利和义务。2.土地使用权证：证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。3.土地开发与建设：指对土地进行开发、建设、利用的活动。4.违约金：因违约行为而支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.保密协议：双方约定对合同内容的保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地开发与建设进度延迟：协商确定新的建设期限，并按约定支付违约金。2.土地使用权证办理延迟：协商确定办理时间，并按约定支付违约金。3.税费支付问题：核实税费金额，协商支付方式及支付时间。4.土地维护与管理不符合标准：明确维护与管理责任，协商确定维修费用。5.争议解决方式选择：根据合同约定选择争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.甲方（土地所有权人）将土地使用权转让给乙方（开发商）。2.乙方按照约定进行土地开发与建设。3