商铺租赁居间服务协议

商铺租赁居间服务协议合同目录第一章总则1.1协议背景和目的1.2定义与解释1.3协议的效力1.4协议的修订第二章租赁商铺信息2.1商铺概述2.2商铺位置与面积2.3商铺现状与使用条件2.4商铺可租赁范围第三章租赁双方信息3.1出租方信息3.2承租方信息3.3租赁代表及授权第四章租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金标准与支付方式4.3租金调整机制4.4免租期与装修期第五章租赁用途与经营管理5.1租赁用途限制5.2经营管理规范5.3营业时间与节假日规定5.4安全与卫生管理第六章居间服务内容6.1居间服务范围6.2居间服务费用6.3居间服务责任第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件与程序7.3解除后的权利与义务第八章违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3居间方违约第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用第十章合同的终止与解除10.1终止条件10.2解除条件与程序10.3解除后的处理第十一章保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限11.3保密违约责任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力后果的处理第十三章其他条款13.1保险13.2广告与宣传13.3环境与设施维护13.4法律与政府规定遵守第十四章附则14.1合同的生效14.2合同的份数14.3合同的传递14.4合同的中文译本合同编号_________第一章总则第一条款协议背景和目的第二条款定义与解释第三条款协议的效力第四条款协议的修订第二章租赁商铺信息第一条款商铺概述第二条款商铺位置与面积第三条款商铺现状与使用条件第四条款商铺可租赁范围第三章租赁双方信息第一条款出租方信息第二条款承租方信息第三条款租赁代表及授权第四章租赁期限与租金第一条款租赁期限第二条款租金标准与支付方式第三条款租金调整机制第四条款免租期与装修期第五章租赁用途与经营管理第一条款租赁用途限制第二条款经营管理规范第三条款营业时间与节假日规定第四条款安全与卫生管理第六章居间服务内容第一条款居间服务范围第二条款居间服务费用第三条款居间服务责任第七章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件与程序第三条款解除后的权利与义务第八章违约责任第一条款出租方违约第二条款承租方违约第三条款居间方违约第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款法律适用第十章合同的终止与解除第一条款终止条件第二条款解除条件与程序第三条款解除后的处理第十一章保密条款第一条款保密信息范围第二条款保密义务与期限第三条款保密违约责任第十二章不可抗力第一条款不可抗力的定义第二条款不可抗力的通知第三条款不可抗力后果的处理第十三章其他条款第一条款保险第二条款广告与宣传第三条款环境与设施维护第四条款法律与政府规定遵守第十四章附则第一条款合同的生效第二条款合同的份数第三条款合同的传递第四条款合同的中文译本多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若乙方在租赁期间欲将商铺转租或出售给第三者，甲方享有优先购买权。说明：设置优先购买权是为了保护甲方利益，确保甲方在租赁期间对商铺的掌控力。附加条款二：商铺改造限制条款内容：乙方在租赁期间对商铺进行改造时，需事先征得甲方书面同意，且不得改变商铺的结构和用途。说明：此条款旨在维护商铺的整体形象和利益，避免乙方随意改变商铺性质，影响甲方租赁利益。附加条款三：额外费用承担条款内容：乙方在租赁期间产生的水、电、物业管理等费用由乙方承担。说明：明确乙方的费用承担，有助于甲方控制成本，避免后期因费用问题产生纠纷。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：租金调整机制条款内容：租金调整机制如下：租赁期满后，若市场租金上涨，乙方有权要求按照市场租金的上涨幅度调整租金。说明：此条款保障了乙方的利益，使乙方在租赁期间能享受到市场租金上涨的红利。附加条款五：提前解约权益条款内容：乙方在租赁期间享有提前解约权益，如需解约，应提前三个月书面通知甲方。说明：赋予乙方一定的解约权益，有利于乙方在必要时调整经营策略，降低经营风险。附加条款六：经营范围限制条款内容：乙方需按照约定的经营范围开展经营活动，不得经营违法项目和涉及安全隐患的业态。说明：此条款旨在保障甲方和周边商户的利益，避免乙方经营项目对环境和安全隐患产生影响。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用条款内容：中介费用由甲方承担，并在租金中予以扣除。说明：明确中介费用的承担方，减轻乙方负担，同时确保甲方利益。附加条款八：中介服务范围条款内容：中介需在合同约定的服务范围内提供服务，并承担相应的责任。说明：限定中介的服务范围，确保中介提供的服务符合合同要求，避免因中介服务不足导致的纠纷。附加条款九：中介违约处理条款内容：中介如有违约行为，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。说明：对中介违约行为进行规范，保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺平面图3.租赁双方证件复印件4.租赁保证金收据5.租金支付凭证6.商铺改造审批表7.经营许可证复印件8.保险单据9.居间服务协议10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供商铺、延迟交付商铺、提前解除合同等。2.乙方违约：未按约定支付租金、延迟支付租金、未按约定使用商铺、提前解除合同等。3.居间方违约：未按约定提供居间服务、未能促成租赁关系、隐瞒重要信息等。三、法律名词及解释：1.商铺租赁合同：指出租方将商铺租给承租方使用的合同。2.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.居间服务：指中介方在租赁双方之间沟通协商，促成租赁关系的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：与甲方沟通，协商确定合理的交付时间，必要时依法要求赔偿。2.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付条款，依法维护自身权益。3.商铺使用不符合约定：要求乙方按约定使用商铺，必要时依法解除合同。