房地产居间合同

房地产居间合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效条件和生效时间1.4合同的解除和终止1.5合同的争议解决方式第二章房地产居间服务的范围和内容2.1居间服务的对象和目标2.2居间服务的具体内容和要求2.3居间服务的期限和时间安排第三章房地产居间服务的费用和支付方式3.1居间服务费用的计算和支付标准3.2居间服务费用的支付方式和时间3.3居间服务费用的扣除和退还条件第四章房地产居间服务的中介费用4.1中介费用的定义和计算方式4.2中介费用的支付对象和支付时间4.3中介费用的扣除和退还条件第五章房地产居间服务的责任和义务5.1居间方对房源和客源信息的真实性负责5.2居间方对交易过程的公正性和合法性负责5.3居间方对客户隐私和个人信息的保护负责第六章房地产居间服务的禁止行为6.1居间方不得进行虚假宣传和误导客户6.2居间方不得收取不正当费用或佣金6.3居间方不得泄露客户隐私和个人信息第七章房地产居间服务的违约责任7.1居间方违反合同约定的责任7.2客户违反合同约定的责任7.3违约责任的具体处理方式第八章房地产居间服务的争议解决8.1争议解决的途径和方式8.2争议解决的期限和时间安排8.3争议解决的结果和执行方式第九章房地产居间服务的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除后的相关处理事项第十章房地产居间服务的保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密责任的承担和期限10.3保密条款的违反和处理方式第十一章房地产居间服务的外部因素11.1政策法规的变化对居间服务的影响11.2市场供需变化对居间服务的影响11.3其他外部因素对居间服务的影响第十二章房地产居间服务的风险管理12.1风险识别和评估的方法和程序12.2风险防范和控制的措施和手段12.3风险发生后的处理和赔偿方式第十三章房地产居间服务的合同续约13.1合同续约的条件和程序13.2合同续约的有效期限和时间安排13.3合同续约后的相关处理事项第十四章房地产居间服务的其他条款14.1其他补充条款和附件14.2对本合同的解释和补充说明14.3本合同的修订和更新方式合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.1.1本合同是指由甲方（房地产出售方）与乙方（房地产居间服务方）签订的，就甲方房地产的买卖事宜，乙方提供居间服务，并约定相关权利义务的书面协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，可由双方另行协商确定，并在本合同附件中明确。1.2合同各方的权利和义务1.2.1甲方的权利和义务1.2.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产相关信息。1.2.1.2甲方应按照本合同约定，支付乙方居间服务费用。1.2.2乙方的权利和义务1.2.2.1乙方应根据甲方的委托，积极寻找合适的买家，并促成甲方的房地产买卖事宜。1.2.2.2乙方应按照本合同约定，提供专业的居间服务，并保守甲方提供的信息秘密。1.3合同的生效条件和生效时间1.3.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2本合同的生效，以甲方提供真实、准确的房地产相关信息，并支付乙方居间服务费用为条件。1.4合同的解除和终止1.4.1在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以解除或者终止本合同。1.4.2合同解除或者终止后，乙方应立即停止居间服务，并按照本合同约定，处理后续事宜。1.5合同的争议解决方式1.5.1对于因履行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。1.5.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。第二章房地产居间服务的范围和内容2.1居间服务的对象和目标2.1.1乙方居间服务的对象是甲方提供的房地产。2.1.2乙方居间服务的目标是寻找合适的买家，并促成甲方的房地产买卖事宜。2.2居间服务的具体内容和要求2.2.1乙方应根据甲方的委托，积极寻找合适的买家，并协助甲方和买家进行洽谈。2.2.2乙方应提供专业的房地产居间服务，包括但不限于市场调研、信息发布、广告宣传等。2.3居间服务的期限和时间安排2.3.1本合同的居间服务期限自合同生效之日起至房地产买卖事宜完成之日止。2.3.2乙方应在本合同约定的服务期限内，完成居间服务。第三章房地产居间服务的费用和支付方式3.1居间服务费用的计算和支付标准3.1.1本合同约定的居间服务费用为人民币【】。3.1.2居间服务费用的支付标准按照乙方实际完成的居间服务事项确定。3.2居间服务费用的支付方式和时间3.2.1甲方应在本合同约定的服务期限内，按照约定的支付标准，向乙方支付居间服务费用。3.2.2居间服务费用的支付方式为转账，账号和户名为【】。3.3居间服务费用的扣除和退还条件3.3.2在本合同约定的服务期限内，乙方完成居间服务事项的，甲方应支付约定的居间服务费用，不予退还。第四章房地产居间服务的中介费用4.1中介费用的定义和计算方式4.1.1中介费用是指乙方在提供居间服务过程中，向买家收取的费用。4.1.2中介费用的计算方式按照实际交易金额的一定比例确定。4.2中介费用的支付对象和支付时间4.2.1中介费用支付对象为乙方。4.2.2中介费用的支付时间与居间服务费用的支付时间相同。4.3中介费用的扣除和退还条件4.3.2在本合同约定的服务期限内，乙方完成居间服务事项的，中介费用按照实际交易金额的一第八章房地产居间服务的争议解决8.1争议解决的途径和方式8.1.1对于因履行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。8.2争议解决的期限和时间安排8.2.1甲乙双方应在本合同约定的争议解决期限内，解决任何争议。8.2.2争议解决的期限自争议发生之日起计算，最长不超过【】个月。8.3争议解决的结果和执行方式8.3.1争议解决的结果应形成书面文件，并由甲乙双方签字或者盖章确认。8.3.2争议解决结果确认后，甲乙双方应按照确认的结果执行。第九章房地产居间服务的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。9.1.2合同变更的条件和程序，按照本合同约定的变更条款执行。9.2合同解除的条件和程序9.2.1甲乙双方均有权提出解除本合同的请求。9.2.2合同解除的条件和程序，按照本合同约定的解除条款执行。9.3合同变更和解除后的相关处理事项9.3.1合同变更或者解除后，未履行部分不再履行。9.3.2合同变更或者解除后，已支付的居间服务费用不予退还。第十章房地产居间服务的保密条款10.1保密信息的定义和范围10.1.1保密信息是指本合同履行过程中，甲乙双方交换的房地产信息、商业秘密等。10.1.2保密信息的范围包括书面文件、电子文档、口头陈述等。10.2保密责任的承担和期限10.2.1甲乙双方应对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2.2保密责任的承担期限自本合同履行完毕之日起计算，最长不超过【】年。10.3保密条款的违反和处理方式10.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.3.2违反保密条款的处理方式，按照本合同约定的违约责任条款执行。第十一章房地产居间服务的外部因素11.1政策法规的变化对居间服务的影响11.1.1如政策法规发生变化，影响本合同的履行，甲乙双方应协商解决。11.1.2政策法规变化导致合同无法履行的，甲乙双方均有权解除合同。11.2市场供需变化对居间服务的影响11.2.1市场供需变化可能导致房地产交易价格、数量等发生变化。11.2.2市场供需变化不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。11.3其他外部因素对居间服务的影响11.3.1其他外部因素指除政策法规、市场供需以外的因素，如自然灾害、社会事件等。11.3.2其他外部因素影响本合同履行的，甲乙双方应协商解决。第十二章房地产居间服务的风险管理12.1风险识别和评估的方法和程序12.1.1甲乙双方应定期进行风险识别和评估，以降低合同履行风险。12.1.2风险识别和评估的方法和程序，由甲乙双方共同确定。12.2风险防范和控制的措施和手段12.2.1甲乙双方应采取必要的措施，防范和控制合同履行过程中的风险。12.2.2风险防范和控制的措施和手段，由甲乙双方共同确定。12.3风险发生后的处理和赔偿方式12.3.1风险发生后，甲乙双方应立即协商处理，并采取措施降低损失。12.3.2风险发生后的赔偿方式，按照本合同约定的违约责任条款执行。第十三章房地产居间服务的合同续约13.1合同续约的条件和程序13.1.1甲乙双方同意续约的，应签订书面续约协议。13.1.2合同续约的条件多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供房地产信息的真实性甲方应确保提供给乙方的房地产信息真实、准确，包括但不限于房屋的面积、位置、用途、产权状况等。如因甲方提供的信息不实导致交易失败或产生其他损失，甲方应承担相应的责任。1.2甲方支付居间服务费用的义务甲方应在合同约定的时间内，按照约定的支付标准，向乙方支付居间服务费用。如甲方未按时支付居间服务费用，应支付迟延履行违约金，违约金的标准为本合同约定的居间服务费用的【】%。1.3甲方配合乙方履行合同的义务甲方应积极配合乙方的居间服务，包括但不限于提供必要的文件、资料、信息，协助乙方进行广告宣传、带看房源等。甲方不配合乙方履行合同的，应承担违约责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方寻找合适买家的义务乙方应尽最大努力寻找合适的买家，并促成甲方的房地产买卖事宜。如乙方未在约定的服务期限内完成居间服务事项，应支付违约金，违约金的标准为本合同约定的居间服务费用的【】%。2.2乙方提供专业服务的义务乙方应提供专业的居间服务，包括但不限于市场调研、信息发布、广告宣传等。如乙方未提供专业服务，导致交易失败或产生其他损失，乙方应承担相应的责任。2.3乙方保护甲方隐私的义务乙方应对甲方提供的信息保密，不得向第三方泄露。如乙方泄露甲方隐私，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的定义和范围第三方中介指除甲方、乙方以外的其他主体，如其他房地产经纪公司、个人等。如本合同涉及的交易涉及第三方中介，各方应另行签订书面协议，明确第三方中介的权利和义务。3.2第三方中介费用的支付和退还如本合同涉及的交易涉及第三方中介，甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用。如甲方和乙方未按约定支付中介费用，应承担违约责任。如第三方中介未提供约定服务，甲方和乙方有权要求退还已支付的中介费用。3.3第三方中介的责任和义务第三方中介应按照约定提供服务，并保护甲方和乙方的隐私。如第三方中介未按约定提供服务，导致交易失败或产生其他损失，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方为主导时的附加条款及说明2.乙方为主导时的附加条款及说明3.第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：a.甲方提供房地产信息不真实b.甲方未按时支付居间服务费用c.甲方不配合乙方履行合同2.乙方违约行为及认定：a.乙方未在约定时间内完成居间服务事项b.乙方未提供专业居间服务c.乙方泄露甲方隐私3.第三方中介违约行为及认定：a.第三方中介未按约定提供服务b.第三方中介泄露甲方或乙方隐私c.第三方中介未支付或未退还中介费用三、法律名词及解释：1.房地产居间合同：指由房地产出售方与房地产居间服务方签订的，就房地产的买卖事宜，居间方提供居间服务，并约定相关权利义务的书面协议。2.居间服务：指居间方根据委托，为房地产买卖双方提供信息、咨询、协调等服务，以促成房地产交易的行为。3.居间服务费用：指居间方在提供居间服务过程中，向委托方收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供房地产信息不真实：a.解决方案：甲方应确保提供信息的真实性，如有不实，应承担相应责任。2.甲方未按时支付居间服务费用：a.解决方案：甲方应在约定时间内支付费用，如未支付，应支付违约金。3.甲方不配合乙方履行合同：a.解决方案：甲方应积极配合乙方履行合同，如有不配合，应承担违约责任。4.乙方未在约定时间内完成居间服务事项：5.乙方未提供专业居间服务：a.解决方案：乙方应提供专业服务，如未提供，应承担相应责任。6.乙方泄露甲方隐私：a.解决方案：乙方应保护甲方隐私，如泄露，应承担违约责任。7.第三方中介未按约