2024北京市房产抵押担保合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________第一条抵押房产的描述1.1房产地址：________________1.2房产面积：________________1.3房产所有权证号：________________1.4房产用途：________________第二条抵押担保的金额和范围2.1本合同项下的抵押担保金额为：________________元整（大写：________________元整）。2.2抵押担保范围包括但不限于甲方应付给乙方的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现抵押权的费用。第三条抵押权的设立和消灭3.1甲方同意将抵押房产设定为乙方的抵押权，并在相关登记机构办理抵押登记手续。3.2抵押权自抵押登记之日起设立，至甲方偿还完毕全部债务之日消灭。3.3若甲方提前偿还完毕债务，乙方应办理抵押权消灭手续，并撤销对抵押房产的抵押。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，不得有任何侵害乙方抵押权的行为。4.2甲方应按照本合同约定的用途使用抵押房产，并保证抵押房产的价值不低于担保金额。4.3甲方应在债务到期日前偿还完毕债务，否则乙方有权依法实现抵押权。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照合同约定提供贷款，并在甲方偿还完毕债务后及时办理抵押权消灭手续。5.2乙方在甲方违约的情况下，有权依法实现抵押权，以偿还债务。5.3乙方应保密甲方的个人信息和抵押房产的相关信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务到期日终止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应仔细核对合同中填写的个人信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等，以确保合同的有效性。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：双方应共同核实个人信息，并在合同签订前纠正任何错误。2.明确抵押房产的描述：合同中应详细描述抵押房产的位置、面积、所有权证号和用途等信息，以避免后续因房产描述不准确而产生的争议。解决办法：双方应提供详细的房产信息，并在合同中明确记载。3.抵押担保金额和范围的约定：合同中应明确约定抵押担保的金额和范围，以防止甲方在偿还债务时出现争议。解决办法：双方应在合同中详细约定抵押担保的金额和范围。4.抵押权的设立和消灭：合同中应明确约定抵押权的设立和消灭条件及手续，以保证乙方在甲方违约时能顺利实现抵押权。解决办法：双方应在合同中详细约定抵押权的设立和消灭条件及手续。5.遵守法律法规：双方在签订和履行合应严格遵守相关法律法规，以确保合同的合法性。解决办法：双方应了解并遵守相关法律法规，必要时可咨询法律专业人士。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，以防止在合同履行过程中出现纠纷。解决办法：双方应在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将其财产设定为他人债务担保的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押物担保权益的债权人。3.抵押房产：指作为债务担保的房地产。4.抵押登记：指将抵押权在房地产登记机构进行登记，以公示抵押权设立的行为。5.抵押担保金额：指债务人因债务而承担的抵押物价值。6.抵押担保范围：指抵押权所及的债务范围，包括本金、利息、违约金等。7.实现抵押权：指抵押权人在债务人违约时，通过法律手段优先受偿其债权的行为。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.个人或企业为获取贷款，将其名下的房产作为抵押物，与贷款机构签订抵押担保合同。2.房产买卖过程中，买方需贷款购房，将所购房产作为抵押物与贷款机构签订抵押担保合同。3.企业间为保证债务的履行，债务人将其名下房产作为抵押物与债权人签订抵押担保合同。补充条款：1.房产价值评估：合同双方应共同委托具有资质的房产评估机构对抵押房产进行价值评估，以确保抵押物的价值与债务金额相匹配。2.房产保险：甲方应按照乙方的要求，为抵押房产投保财产保险，并将乙方列为第一受益人。3.债务提前偿还：若甲方提前偿还完毕债务，乙方应按照提前偿还部分计算利息，并退还甲方相应的抵押担保费用。4.抵押权变更：如乙方将债权转让给第三方，甲方应同意变更抵押权人，并办理相关登记手续。5.甲方违约：乙方在甲方违约的情况下，有权依法实现抵押权。在实现抵押权的过程中，乙方应按照法律规定和合同约定，尽量减少对甲方利益