2024北京市房屋的买卖合同

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，并拥有完全处置权；2.买方愿意购买卖方所拥有的房屋；3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起__________日内，将剩余房款人民币__________元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应按照相关法律规定，自行办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利与义务4.1卖方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的情况。4.2买方应按照合同约定支付房价款，并自行办理过户手续。4.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，合法合规地进行房屋交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.2若因政策调整、政府规划等原因导致房屋交易，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息（如地址、所有权证号等）准确无误，如有错误可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，应由双方共同核实房屋信息，并提供相关证明材料。2.房价款支付：买方应按照合同约定时间支付房价款，否则可能构成违约。解决办法：买方应按时支付房价款，如确有困难，可与卖方协商延期支付。3.交付及过户：卖方应按时交付房屋，并协助买方办理过户手续。解决办法：双方应按照合同约定时间履行交付和过户手续，如有特殊情况，可协商调整。4.权利与义务：双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：双方应在合同签订后，严格按照约定履行各自的责任。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担其他相应的违约责任。6.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应协商解决。解决办法：协商无果的情况下，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，即房屋的出售方。2.买方：愿意购买卖方房屋的购买方。3.定金：买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。4.违约金：一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：买方依据法律规定，将房屋所有权转移至自己名下的手续。6.规划用途：房屋最初设计的用途，如住宅、商业等。7.土地使用权性质：指土地使用的权利性质，如出让、划拨等。8.合同签订地：合同双方签订合同的地点。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋转让涉及的其他交易。补充条款：1.房屋交付时间及条件：补充说明房屋交付的具体时间及需要满足的条件。2.房屋过户费用分配：详细说明过户过程中产生的费用由哪方承担。3.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋买卖后对于房屋维修的责任和义务。4.房屋保险：说明是否需要购买房屋保险以及保险费用的承担方。5.房屋租赁：若房屋在买卖过程中仍有租客，需明确租客的权益和责任。6.房屋装修情况：详细记录房屋现有的装修情况，包括装修材料、装修时间等。7.土地使用权剩余年限：明确土地使用权的剩余年限对房屋价值的影响。8.房屋买卖过程中的税费：详细列出买卖过程中可能产生的税费及承担方。附件列