汕头施工总承包合同范本

汕头施工总承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：汕头市XX房地产开发有限公司

地址：广东省汕头市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0571-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：汕头市YY建设集团有限公司

地址：广东省汕头市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0571-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拥有汕头市XX项目（以下简称“本项目”）的建设用地使用权，拟将该项目的施工总承包工作委托给乙方；乙方作为具有丰富施工经验的建筑企业，具备承担本项目施工总承包的能力。双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就本项目施工总承包事宜达成以下合同：

一、定义

1.1本项目：指甲方拥有的位于汕头市XX区的XX项目，包括但不限于住宅、商业、配套设施等建筑物的施工总承包。

1.2施工总承包：指甲方将本项目的施工、采购、管理等全部工作委托给乙方负责，乙方按照本合同约定完成本项目施工，并确保工程质量和安全。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，为后续各章节内容提供依据。双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保本项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方承担汕头市XX项目的施工总承包工作，包括但不限于住宅、商业、配套设施等建筑物的设计、施工、采购、管理以及相关服务。具体内容包括：项目施工方案的设计与审批、施工与管理、材料设备采购与供应、工程质量控制、安全生产管理、工程进度控制、工程验收、保修期服务以及合同约定的其他相关工作。

第二条定义

1.工程项目：指甲方拥有的汕头市XX项目。

2.施工总承包：指甲方将本项目的设计、施工、采购、管理等全部工作委托给乙方负责。

3.工程质量：指甲方和乙方共同遵守的国家及地方建筑行业相关标准、规范和要求。

4.保修期：指甲方和乙方约定的工程项目竣工验收合格后，乙方应承担的质量保修期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照合同约定监督乙方的施工进度、质量、安全等情况。

2.甲方应按时支付合同约定的工程款项，为乙方提供施工所需的合法手续和资料。

3.甲方应协调与项目相关的政府部门、产权单位、周边居民等关系，确保项目顺利进行。

4.甲方有权要求乙方按照设计文件和合同要求完成施工，并确保工程质量。

5.甲方应在工程验收合格后，按时办理工程结算手续，支付乙方工程款。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照合同约定收取工程款项，并享有合同约定的其他权益。

2.乙方应按照设计文件、合同要求和甲方指示，完成本项目施工总承包工作，确保工程质量和安全。

3.乙方负责编制和实施施工设计、施工方案，并确保项目进度符合合同要求。

4.乙方负责采购符合国家及地方标准的材料、设备，并承担由此产生的质量、供应等责任。

5.乙方应建立健全质量、安全管理体系，确保工程质量和安全生产。

6.乙方应在保修期内对工程项目质量承担保修责任，及时处理工程质量问题。

7.乙方应配合甲方完成工程验收、结算等相关工作，并按时提交工程资料。

双方应严格遵守本合同约定的权利和义务，确保项目顺利实施。如有未尽事宜，可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目的施工总承包价格为人民币XX元整（大写：XXXXXX元）。支付方式如下：

1.甲方应按照合同约定，向乙方支付工程进度款，支付时间为乙方完成相应工程量后的30日内。

2.工程进度款支付比例按照双方约定的工程进度节点进行，具体比例为：开工后支付合同价款的30%；主体结构完成支付至合同价款的50%；工程竣工验收合格后支付至合同价款的80%；工程结算完成后支付至合同价款的95%；剩余5%作为质量保证金，待保修期满无质量问题后支付。

3.乙方应提供合法有效的发票给甲方，甲方按约定支付工程款项。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX个月。以下为关键时间节点：

1.开工日期：合同生效后30日内。

2.主体结构完成：开工后XX个月内。

3.工程竣工验收合格：主体结构完成后XX个月内。

4.工程结算：工程竣工验收合格后XX个月内完成。

5.质保期：工程竣工验收合格之日起计算，为期XX个月。

双方应严格遵守上述时间节点，确保工程顺利进行。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定支付工程进度款的，应向乙方支付迟延付款金额千分之五的违约金。

2.甲方未按约定提供施工所需的手续、资料，导致工程无法正常进行的，应承担相应的违约责任。

3.甲方未按约定协调与项目相关的政府部门、产权单位、周边居民等关系，导致工程无法正常进行的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成工程进度，导致工程延期竣工的，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同价款的千分之五。

2.乙方施工质量不符合合同约定的，应承担返工、修复等费用，并支付合同价款的5%作为违约金。

3.乙方未按约定提交工程资料、配合工程验收、结算的，应承担相应的违约责任。

4.乙方在保修期内未按约定履行保修义务的，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任。违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在满足以下条件后，可免除违约责任：

a.及时通知对方；

b.提供相关证明文件；

c.双方共同协商，采取合理措施减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受不可抗力事件影响，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至汕头市建筑行业协会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至汕头仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁期间双方继续履行合同义务。

6.双方在争议解决过程中，应遵守保密义务，不得泄露对方商业秘密和相关信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮箱或其他可证明的通讯方式发送至本合同约定的地址和联系方式。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

b.对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按合同约定完成已开始工作的结算，并根据实际情况承担相应责任。

第十条附则

1.本合同的附录、附件等补充材料为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。