淄博市区房屋出售合同范本

淄博市区房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：淄博市XX房地产开发有限公司

地址：淄博市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0533-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：淄博市XX房屋销售有限公司

地址：淄博市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0533-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于淄博市区的优质房地产资源，有意向出售部分物业；乙方作为专业从事房地产销售的机构，具备丰富的销售渠道和资源。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，就甲方委托乙方代理销售淄博市区房屋事宜，达成以下合同：

一、甲方声明与保证

1.甲方保证其对出售的房屋拥有合法产权，且房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.甲方保证所提供房屋的资料、证件等相关信息真实、准确、完整。

3.甲方承诺在合同有效期内，不擅自变更房屋出售价格、不将房屋出售给第三方。

二、乙方声明与保证

1.乙方保证具备从事房地产销售业务的合法资质，且在代理销售过程中严格遵守国家法律法规。

2.乙方承诺按照甲方提供的房屋信息，积极开展销售活动，确保房屋顺利出售。

3.乙方承诺在合同有效期内，保守甲方的商业秘密，不泄露房屋购买者的个人信息。

三、合作背景与前提条件

1.双方同意，本合同项下的房屋销售事宜，以甲方提供的房屋信息为基础，由乙方进行代理销售。

2.双方确认，本合同的签订是基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，不存在任何强迫、欺诈等不正当手段。

3.双方同意，在合同有效期内，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方应本着友好协商的原则，共同应对，确保合同的顺利履行。

本合同范本旨在明确双方在房屋销售过程中的权利与义务，为双方提供法律依据。在签订本合同前，双方已充分了解合同内容，并确保所提供的信息真实、准确、完整。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售其拥有的淄博市区房屋。具体内容包括：乙方负责代理甲方的房屋销售事宜，包括但不限于发布房屋销售信息、看房活动、协助购买者办理购房手续等。双方将通过合作，实现房屋的价值最大化，同时确保购买者的合法权益。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有的位于淄博市区的房地产物业，具体地址、面积等详见附件。

2.销售价格：指甲方委托乙方代理销售的房屋的最终成交价格。

3.代理期限：指甲方授权乙方代理销售房屋的时间期限，自合同签订之日起至合同终止或完成销售之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定，积极开展房屋销售活动；

（2）有权要求乙方定期汇报销售进度，并提供相关销售资料；

（3）有权根据市场变化，调整房屋销售价格，但需提前通知乙方。

2.甲方的义务：

（1）提供房屋的合法证件、资料等相关信息，确保信息的真实、准确、完整；

（2）在合同有效期内，维护房屋的正常使用状态，不得擅自变更房屋结构；

（3）按时支付乙方代理费用及约定的其他费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）有权依据甲方提供的房屋信息，开展销售活动；

（2）有权要求甲方提供必要的销售支持，如提供房屋钥匙、相关证件等；

（3）有权按照约定收取代理费用。

2.乙方的义务：

（1）按照甲方提供的房屋信息，积极开展销售活动，努力实现销售目标；

（2）确保房屋购买者的合法权益，如实告知购买者房屋的实际情况；

（3）保守甲方的商业秘密，不泄露房屋购买者的个人信息；

（4）在合同有效期内，严格遵守国家法律法规，确保销售行为的合规性；

（5）如遇房屋购买者提出的合理要求，应及时与甲方沟通，协商解决。

双方在合同履行过程中应严格遵守上述权利与义务，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的法律责任。未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，房屋的销售价格由甲方制定，乙方在销售过程中应遵循甲方指定的价格，不得擅自调整。具体销售价格详见附件。

2.支付方式：乙方在代理销售过程中，购买者支付的房款应通过合法途径直接汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在房屋销售合同签订且购买者支付房款后，按照约定的分成比例及时支付甲方应得的房款。

4.分成比例：双方约定，房屋销售所得款项，甲方占80%，乙方占20%。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自合同签订之日起至房屋销售完毕或双方协商终止合同之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后30日内，启动房屋销售工作；

（2）双方应在房屋售出后15日内，办理房屋过户等相关手续；

（3）乙方应在办理完房屋过户手续后15日内，按约定比例支付甲方房款。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方擅自变更房屋销售价格，导致合同无法履行的，应支付乙方违约金，违约金为房屋销售总价的10%。

2.甲方未按时支付乙方代理费用或其他约定的费用的，应按日支付迟延履行金，迟延履行金为应付款项的千分之五。

3.甲方未按约定提供房屋合法证件、资料等，导致合同无法履行的，应承担相应法律责任。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定积极开展房屋销售活动，导致合同无法履行的，应支付甲方违约金，违约金为房屋销售总价的10%。

2.乙方泄露甲方商业秘密或房屋购买者个人信息的，应承担相应的法律责任，并支付甲方违约金，违约金为房屋销售总价的5%。

3.乙方在销售过程中违反国家法律法规，导致合同无法履行的，应承担相应法律责任，并支付甲方违约金，违约金为房屋销售总价的10%。

双方在合同履行过程中如发生违约行为，应按照上述约定承担违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。违约方应在收到违约金支付通知后15日内支付违约金，否则守约方有权依法追究其法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致，可按照以下原则处理：

（1）合同延期履行：双方同意，在不可抗力影响消除后，继续履行合同；

（2）合同部分或全部免除：双方同意，根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除受影响方的责任；

（3）合同解除：在不可抗力影响无法消除的情况下，双方可协商解除合同。

受影响方在不可抗力事件发生后，应尽最大努力减轻损失，防止损失扩大。如受影响方未履行上述义务，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交淄博市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.如调解不成，双方可向淄博市仲裁委员会申请仲裁。

4.如一方不同意仲裁或仲裁裁决不生效，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担。如双方部分败诉，则由双方按