村民的房屋出售合同范本

村民的房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX村村民委员会

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人：张XX

联系方式：0539-XXXXXXX

2.合同简介：

本合同由甲方（买方/出租方/委托方）XX村村民委员会（以下简称甲方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）XX房地产开发有限公司（以下简称乙方）签订，鉴于以下背景和前提条件：

（1）甲方拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体土地及地上房屋，具备合法的土地使用权和房屋所有权；

（2）乙方为具有房地产开发资质的企业，有意向购买甲方拥有的上述土地及房屋，进行房地产开发；

（3）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作协议：

一、甲方权利与义务：

1.甲方保证其对所出售的土地及房屋拥有合法、完整的所有权和土地使用权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题；

2.甲方应在合同签订后，按照约定的时间和方式向乙方交付土地及房屋；

3.甲方应协助乙方办理土地使用权和房屋所有权过户手续；

4.甲方不得在合同有效期内擅自变更土地用途或对房屋进行翻建、改建、扩建等。

二、乙方权利与义务：

1.乙方有权在合同约定的范围内，对所购买的土地及房屋进行开发、建设、销售；

2.乙方应按照约定的时间和金额支付土地及房屋购买款；

3.乙方在开发过程中，应遵守国家相关法律法规，确保项目合法合规；

4.乙方应承担因开发过程中产生的相关税费。

三、价格与支付条件：

1.甲方同意将土地及房屋出售给乙方，总成交价为人民币XX万元；

2.乙方支付方式为：合同签订后X个工作日内，支付成交价的30%作为定金；土地使用权和房屋所有权过户完成后X个工作日内，支付成交价的70%；

3.双方确认，成交价已包含土地及房屋的转让税费，乙方不再承担其他额外费用。

四、履行期限：

1.甲方应在合同签订后X个工作日内，将土地及房屋交付给乙方；

2.乙方应在土地使用权和房屋所有权过户完成后X个月内，开始进行项目开发；

3.乙方应在项目开发完成后X个月内，完成房屋销售。

五、违约责任：

1.如甲方未按约定时间交付土地及房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方继续履行合同；

2.如乙方未按约定时间支付购买款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

3.双方应共同遵守合同约定，如一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力：

1.因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

2.双方应共同协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

3.不可抗力事件持续影响超过X个月的，双方均有权解除合同。

七、争议解决：

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年；

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

九、附则：

1.本合同附件包括但不限于：土地使用证、房屋所有权证、项目规划方案等；

2.附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十、签署：

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

签订日期：XXXX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的集体土地及地上房屋出售给乙方，乙方购买后进行房地产开发。具体内容包括：甲方负责提供具备合法权属的土地及房屋，协助办理过户手续；乙方负责支付购买款，并在购买后按照约定进行项目开发。

第二条定义

1.土地及房屋：指甲方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体土地及其地上房屋。

2.成交价：指甲方同意将土地及房屋出售给乙方的总价格，即人民币XX万元。

3.项目开发：指甲方购买土地及房屋后，按照约定进行的房地产开发活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务：

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定的时间和金额支付购买款；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定进行项目开发，确保项目合法合规。

2.义务：

（1）甲方应保证所出售的土地及房屋不存在权属纠纷、抵押、查封等法律问题；

（2）甲方应在合同约定的时间内，将土地及房屋交付给乙方；

（3）甲方应协助乙方办理土地使用权和房屋所有权过户手续；

（4）甲方在合同有效期内，不得擅自变更土地用途或对房屋进行翻建、改建、扩建等。

二、乙方权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权在合同约定的范围内，对购买的土地及房屋进行开发、建设、销售；

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付土地及房屋，协助办理过户手续。

2.义务：

（1）乙方应按照约定的时间和金额支付土地及房屋购买款；

（2）乙方在开发过程中，应遵守国家相关法律法规，确保项目合法合规；

（3）乙方应承担因开发过程中产生的相关税费；

（4）乙方应在项目开发完成后，按照约定的时间完成房屋销售；

（5）乙方在合同有效期内，应妥善保管土地及房屋，确保其安全、完好。

双方应共同遵守合同约定，履行各自的权利与义务，确保合同的顺利履行。如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将土地及房屋出售给乙方，总成交价为人民币XX万元。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付购买款。

3.支付时间：

（1）合同签订后X个工作日内，乙方支付成交价的30%作为定金；

（2）土地使用权和房屋所有权过户完成后X个工作日内，乙方支付成交价的70%。

双方确认，成交价已包含土地及房屋的转让税费，乙方不再承担其他额外费用。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起生效，有效期为X年。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同签订后X个工作日内，将土地及房屋交付给乙方；

（2）乙方应在土地使用权和房屋所有权过户完成后X个月内，开始进行项目开发；

（3）乙方应在项目开发完成后X个月内，完成房屋销售。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果：

1.如甲方未按约定时间交付土地及房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价的X%；

2.甲方逾期交付土地及房屋超过X个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失；

3.如甲方违反合同约定，擅自变更土地用途或对房屋进行翻建、改建、扩建等，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金及赔偿损失。

二、乙方违约情形及后果：

1.如乙方未按约定时间支付购买款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价的X%；

2.乙方逾期支付购买款超过X个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；

3.如乙方在开发过程中违反国家相关法律法规，导致项目无法顺利进行，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失；

4.乙方在合同有效期内，如未按照约定完成项目开发或房屋销售，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿损失。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。在追究违约责任的同时，受损害方有权要求违约方继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于自然灾害、战争、社会动荡、政府行为、法律法规变动等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致双方或一方无法履行或部分履行合同。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）双方应共同协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

（3）在不可抗力事件持续影响期间，受影响的一方可部分或全部免除合同责任；

（4）不可抗力事件持续影响超过X个月，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

3.在诉讼过程中，双方应继续履行合同未争议部分的义务；

4.诉讼费用由败诉方承担，如双方都有责任，则按责任大小分担；

5.争议解决期间，双方应保持沟通，避免采取任何可能加剧争议的行动；

6.双方同意，在争议解决过程中，遵守国家相关法律法规，尊重合同约定，确保合同的稳定履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过快递或挂号信等方式发送，发送地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满；

（2）双方达成一致，提前终止合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本