小产权自建房买卖合同范本

小产权自建房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：______________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：______________

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于______________（详细地址）的小产权自建房，乙方为该房屋所有权人，且愿意出售该房屋。为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。

一、合作背景

甲方鉴于业务发展需要，拟购买乙方所拥有之小产权自建房，用于____________（用途）。乙方同意将房屋出售给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本次交易。

二、房屋基本情况

房屋位于____________（详细地址），建筑面积____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。乙方保证对上述房屋拥有完全、合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务负担。

三、交易前提条件

1.甲方承诺已充分了解小产权房屋的法律风险，自愿承担由此产生的法律责任。

2.乙方承诺所出售房屋符合国家及地方关于小产权房屋的相关规定，不存在违法建筑等情况。

3.双方确认，本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，如遇政府相关部门对小产权房屋政策进行调整，导致合同无法继续履行的，双方互不追究责任。

四、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方承诺按照约定支付购房款，并在房屋交付后遵守国家及地方相关规定，合法使用房屋。

2.乙方声明与保证：乙方具备完全民事行为能力，有权出售该房屋。乙方承诺所提供的房屋所有权证、土地使用权证等资料真实、有效，且在房屋交易过程中，如实告知甲方房屋相关情况。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，具体事宜详见后续条款。双方在签订本合同时，均已充分了解并同意本合同的全部内容，愿共同遵守。如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就小产权自建房的买卖达成一致，明确双方在房屋交易过程中的权利义务。具体内容包括但不限于：房屋的买卖、过户、交付、价款支付、违约责任等方面。

第二条定义

1.小产权自建房：指未取得国家正式土地使用权证和房屋所有权证的房屋，其建设、流转存在一定法律风险。

2.交易价款：指甲方购买乙方房屋所应支付的款项。

3.房屋交付：指甲方按照约定接收乙方交付的房屋，并办理完毕房屋使用权转移手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照约定获得乙方出售的房屋。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等合法证件。

（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内交付房屋，并协助办理房屋过户手续。

2.义务：

（1）甲方应按照约定支付交易价款。

（2）甲方应遵守国家及地方关于小产权房屋的相关规定，合法使用房屋。

（3）甲方在接收房屋后，应承担房屋的维修、保养等责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付购房款。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售房屋不存在权属纠纷、租赁关系及债务负担。

（2）乙方应如实告知甲方房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用年限等。

（3）乙方应在合同约定的期限内交付房屋，并协助甲方办理房屋过户手续。

（4）乙方应承担房屋交付前的一切法律风险及责任。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保合同的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。双方同意在合同履行过程中，互相尊重、诚实信用，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定房屋交易总价为人民币____元整（大写：__________________________元整）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起__个工作日内，向乙方支付交易总价款的__%作为定金。

2.甲方应于房屋交付之日起__个工作日内，向乙方支付剩余的__%交易价款。

3.甲方支付定金和剩余价款时，应将款项汇入乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同生效之日起__日内，将房屋交付甲方。

3.甲方应在房屋交付之日起__日内，向乙方支付剩余价款。

4.双方应在合同约定的期限内，办理完毕房屋过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付定金或剩余价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额__%的违约金。

2.甲方未按约定时间接收房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法履行的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋总价款__%的违约金。

2.乙方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系或债务负担的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方违反合同约定，导致合同无法履行的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同。如违约行为导致合同无法继续履行的，非违约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同义务。如果不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方可协商延长履行期限，或根据实际情况解除合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至____________（指定仲裁机构）进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.如果双方未在争议发生后__日内协商解决，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解争议解决条款，并同意按照本条款约定解决可能发生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过邮寄、快递或专人递送等方式进行，送达日期以邮戳日期或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充均须以书面形式作出，并经双方协商一致。变更、补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止本合同。

4.终止合同后，双方应按照本合同约定处理尚未履行的事项，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括