南昌市商品房预售合同范本

南昌市商品房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南昌市XXX置业有限公司

地址：南昌市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：0791-XXXXXXX

2.合同简介：

甲方作为南昌市知名房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发经验。乙方为寻求购买甲方开发的优质商品房，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售的南昌市商品房达成以下合同内容。

背景及前提条件：

1.甲方已取得南昌市XX区XX地块的国有土地使用权，土地使用权面积为XX平方米，用途为住宅用地，土地使用权期限为70年。

2.甲方已取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关手续，具备商品房预售条件。

3.乙方已充分了解甲方的资质、信誉及所预售商品房的基本情况，自愿购买甲方预售的商品房。

4.双方确认，本合同签订之日，甲方所预售的商品房尚未办理房屋所有权证和土地使用权证，乙方对此表示认可。

5.双方同意，本合同签订后，甲方应按照合同约定履行商品房建设、交付等义务，乙方应按照合同约定支付购房款。

本合同旨在明确双方在商品房预售过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，维护房地产市场秩序。在合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规，遵循诚信原则，共同推进项目顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方预售、乙方购买南昌市商品房的相关事宜。合同范围包括但不限于商品房的预售、价格与支付、交付使用、产权转移、违约责任等方面，旨在规范双方行为，确保商品房买卖双方的合法权益得到保障。

第二条定义

1.商品房：指甲方取得土地使用权，并按照规划批准建设的用于销售的住宅房屋。

2.预售：指甲方在商品房尚未办理房屋所有权证和土地使用权证之前，向乙方出售商品房的行为。

3.交付使用：指甲方将符合合同约定条件的商品房移交给乙方，乙方开始使用的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方购房款。

（2）甲方应按照国家法律法规和合同约定，确保所预售的商品房符合规划、设计、建设等要求，并保证商品房的质量。

（3）甲方应在合同约定的期限内完成商品房的建设，并按照约定将商品房交付给乙方。

（4）甲方负责办理商品房预售许可证等相关手续，并及时将办理情况告知乙方。

（5）甲方应如实向乙方告知商品房的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、朝向等。

（6）甲方在商品房交付使用前，应负责维修、保养房屋及其附属设施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方预售的商品房。

（2）乙方应按照合同约定的期限和金额，向甲方支付购房款。

（3）乙方在签订合同后，有权要求甲方提供商品房预售许可证等相关手续的复印件。

（4）乙方有权在商品房交付使用时，对房屋及其附属设施进行检查，要求甲方按照合同约定提供合格的商品房。

（5）乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋及其附属设施。

（6）乙方在合同约定的期限内，有权要求甲方按照合同约定提供产权转移登记服务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定甲方预售给乙方的商品房总价为人民币XX元整（大写：XXXXXX元整）。乙方支付方式如下：

1.乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款：

-签订合同之日起7个工作日内支付购房款的30%；

-商品房主体结构封顶后7个工作日内支付购房款的40%；

-商品房竣工验收合格后7个工作日内支付购房款的20%；

-甲方办理完毕房屋所有权证和土地使用权证后7个工作日内支付剩余10%的购房款。

2.乙方支付购房款时，应将款项支付至甲方指定的银行账户，并提供付款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在不迟于合同生效后XX个月内，完成商品房的建设并按照约定条件交付乙方使用。

3.甲方应在商品房交付使用后XX个月内，为乙方办理完毕房屋所有权证和土地使用权证。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-如甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为逾期交付期间应付购房款的万分之五。

-如甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任，并支付修复期间产生的实际费用。

-如甲方未按照约定办理房屋所有权证和土地使用权证，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未办理期间应付购房款的万分之五。

2.乙方违约：

-如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为逾期支付期间应付购房款的万分之五。

-如乙方在合同约定的期限内无故解除合同，应向甲方支付相当于购房款20%的违约金。

-双方同意，违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约方未按约定继续履行合同，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同，以及暂停履行合同的具体期限。

3.发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行合同的，该方不负违约责任。但受影响的一方应及时采取适当措施，减轻损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复合同履行。

4.如不可抗力事件持续超过180天，双方有权根据实际情况协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已支付的款项应按实际损失进行退还或结算。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至南昌市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.调解不成，任何一方均有权将争议提交至南昌市仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或其它通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

-甲方地址：南昌市XX区XX路XX号

-乙方地址：由乙方在合同附件中指定

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：如双方履行完毕本合同项下的所有义务，本合同自然终止。此外，双方均可根据法律法规及合同约定，经协商一致提前终止本合同。

4.合同解除：如发生合同解除情形，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同解除手续，并承担相应的法律责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品房预售许可证、房屋平面图、装修标准等，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律