物业服务合同范本一般包括

物业服务合同范本一般包括1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______物业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（注：如有变更，甲方应提前通知乙方）

联系方式：______（注：包括但不限于电话、邮箱等）

2.合同简介：

鉴于甲方为具备物业管理资质的专业物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验及资源，能够提供优质的物业管理服务；乙方作为______小区（以下简称“小区”）的业主委员会（以下简称“业委会”），代表小区全体业主行使物业管理相关权利和履行义务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为小区提供物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、合作背景

1.小区位于______省______市______区______路______号，占地面积______平方米，共有______栋楼，居民______户。

2.乙方根据《物业管理条例》及相关法律法规，经小区业主大会决议，选聘甲方为小区提供物业管理服务。

3.甲方同意接受乙方的委托，为小区提供物业管理服务，确保小区的正常运行和居民生活品质。

二、合作前提条件

1.甲方具备物业管理资质，且在合同签订前已向乙方提供相关资质证明文件。

2.乙方代表小区全体业主行使物业管理权利，且已取得小区业主大会的授权。

3.双方签订本合同后，甲方应按照合同约定为小区提供物业管理服务，确保小区的安全、卫生、绿化、设施设备维修等各项工作正常运行。

4.乙方应按照合同约定支付甲方物业管理服务费用，并协助甲方开展物业管理相关工作。

本合同旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，为双方合作提供法律依据。双方应严格遵守合同约定，共同努力，为小区创造和谐、舒适的生活环境。以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等事宜的详细规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方依据相关法律法规和物业管理标准，为乙方所代表的小区提供全面、专业的物业管理服务，确保小区的安全、整洁、绿化、设施设备维护等各项工作正常运行，提升小区居民的生活质量。具体内容包括但不限于以下方面：

1.小区内的安保服务，包括人员进出管理、车辆管理、消防安全等；

2.小区的环境卫生服务，包括垃圾清运、公共区域清洁、绿化养护等；

3.小区的设施设备维护，包括电梯、供水供电系统、公共照明等；

4.小区的公共服务，包括居民投诉处理、社区活动等；

5.其他双方协商确定的服务内容。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方根据本合同约定，为乙方提供的小区安保、环境卫生、设施设备维护、公共服务等相关服务。

2.小区：指甲方提供物业管理服务的具体区域，即______省______市______区______路______号的小区。

3.业主：指甲方所服务小区内的房屋所有权人。

4.物业服务费用：指甲方为提供物业管理服务而向乙方收取的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方向乙方提供符合法律法规和物业管理标准的物业管理服务；

b.甲方有权根据合同约定收取物业服务费用；

c.甲方负责小区内的安保、环境卫生、设施设备维护等日常工作；

d.甲方应及时处理乙方的投诉和建议，并定期向乙方报告物业管理服务情况；

e.甲方应依法对小区内的违法违规行为进行处理；

f.甲方在合同期内不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权监督甲方按照合同约定提供物业管理服务；

b.乙方应在合同约定的支付期限内支付物业服务费用；

c.乙方应协助甲方开展物业管理相关工作，提供必要的支持和便利条件；

d.乙方应及时向甲方反映小区内的问题和居民的意见，协助甲方改进服务；

e.乙方应遵守小区的规章制度，维护小区的正常秩序；

f.乙方在合同期内不得擅自解除合同，如需解除，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.物业服务费用标准：双方根据小区实际情况，协商确定物业服务费用为每月每平方米人民币______元。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付物业服务费用。

3.支付时间：乙方应在每月的______日前将当月物业服务费用支付至甲方指定的账户。

4.如乙方未按约定时间支付物业服务费用，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

5.如遇物业服务费用调整，甲方应提前一个月书面通知乙方，双方协商一致后进行调整。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前一个月签订书面续约协议。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

a.每月物业服务费用支付截止日：每月的______日；

b.每季度物业管理报告提交日：每季度的最后一个月的______日；

c.每年度物业服务满意度日：每年的______月。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

a.如甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：当月物业服务费用的______%；

b.如甲方违反合同约定，导致小区内发生重大安全责任事故，甲方应承担相应的法律责任；

c.如甲方擅自将物业管理服务转包或分包给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的______%。

2.乙方的违约责任：

a.如乙方未按约定时间支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的______%；

b.如乙方违反合同约定，给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

c.如乙方擅自解除合同，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的______%。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务的事件。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内，仍未能履行或部分履行合同义务的，该履行义务的责任将被免除。

3.受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方变更或解除合同的可能性。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

4.一方未履行或未完全履行合同义务，不能仅以不可抗力为由免除责任，除非该方能够证明不可抗力事件与未履行或未完全履行合同义务之间存在直接因果关系。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______市物业管理行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，合同其他条款仍应继续履行。

5.双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据，配合争议解决机构的工作，确保争议得到公正、及时的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、请求等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

b.不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义；

c.合同履行期限届满，双方未达成续约协议。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理交接手续，结清相关费用，并按约定承担违约责任。

第十条附则

1.本合同的附件及补充材料是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件作为本合同的附件：

附件一：《物业管理服务内容明细表》

附件二：《物业服务费