2024年有关二手房买卖协议

2024年有关二手房买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：____________地址：____________乙方（买方）：身份证号：____________地址：____________一、房屋基本情况1.该房屋的产权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米，房屋结构为：_______。2.该房屋所占用的土地使用证号为：_______，土地使用权面积为：_______平方米。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：________________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。2.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.乙方应在房屋交付后_______日内，与甲方共同办理房屋所有权转移登记手续。四、税费负担1.本合同涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.甲方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。3.乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。五、违约责任1.甲方违反本合同规定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金人民币_______元。2.乙方未按约定支付房款或履行其他义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋产权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等权利限制。2.明确价格与支付方式：价格要明确，支付方式和时间节点要具体，避免后续纠纷。3.房屋交付与过户：约定房屋交付和过户的时间，确保按照约定履行。4.税费负担：明确双方应承担的税费，避免后期因税费问题产生争议。5.违约责任：设定违约金条款，以约束双方履行合同。6.争议解决：约定纠纷解决方式，为可能的争议提供解决途径。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，进行产调，确保无权利瑕疵。2.在合同中详细列明房屋买卖价格、支付方式、时间节点。3.约定具体的交付和过户日期，并留有证据，如交付确认书等。4.在合同中列明各自应承担的税费种类和金额。5.设定合理的违约金条款，并在违约发生时，依据合同主张权利。6.发生争议时，采取友好协商，协商不成则依法提起诉讼。法律名词解释：产权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋所有权人依法拥有房屋所有权的证明。土地使用证：指证明土地使用权归属的法律文件，表明土地使用权的权利人及使用权范围。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。诉讼：指民事纠纷当事人依法向人民法院提起的，请求保护其合法权益的司法程序。场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品特殊条款：鉴于甲方在房屋内还有一些个人物品需要时间整理，甲乙双方同意给予甲方额外的_______天时间来完成物品的搬离。在此期间，乙方应给予甲方必要的配合与理解。场合二：买方需要贷款购房特殊条款：考虑到乙方将通过贷款方式支付部分房款，甲乙双方同意，在银行贷款审批通过后_______个工作日内，双方共同前往办理过户手续。若因银行原因导致贷款未能成功发放，乙方应立即以现金方式补足房款。场合三：房屋存在租赁情况特殊条款：该房屋目前正处于租赁状态，甲方应确保租赁合同在房屋交付前终止，并承担因提前解约产生的所有费用。若租赁合同无法在交付前终止，甲方应支付给乙方相应的延期交付赔偿。附件清单：1.房屋产权证复印件：确保我们买卖的房产是清晰的，没有产权纠纷。2.土地使用权证复印件：这个也很重要，证明土地使用是没有问题的。3.甲方身份证复印件：确认卖方身份，保证交易的安全性。4.乙方身份证复印件：同样的，确认买方身份，双方信息要透明。5.租赁合同复印件：如果房子还在租，我们需要看看租约的情况。6.银行贷款批准函：如果是贷款买房，这个批准函是必须的，证明贷款已经批准。附件这块儿，其实就是一些必要的文件，我们需要确保所有