商品住宅质量保证书权益指南

商品住宅质量保证书权益指南合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系电话：_______________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系电话：_______________鉴于甲方是该商品住宅的开发商，承诺对该住宅的质量承担保证责任；乙方作为买受人，愿接受甲方的质量保证服务。双方为了明确商品住宅质量保证书的权益，特订立本指南。第一条质量保证范围1.1本商品住宅质量保证书所涉及的住宅范围为：________________（具体地址）。1.2甲方对所售商品住宅的质量保证期限自住宅交付之日起计算，质量保证期限为____年。第二条质量保证内容2.1主体结构质量保证甲方承诺所售商品住宅的主体结构符合国家相关标准和规范，保证主体结构的安全和适用性。对于主体结构质量问题，乙方有权在质量保证期限内要求甲方进行修复或赔偿。2.2设备设施质量保证甲方对所售商品住宅的设备设施（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统、燃气系统等）的质量承担保证责任。对于设备设施质量问题，乙方有权在质量保证期限内要求甲方进行修复或赔偿。2.3装修质量保证甲方对所售商品住宅的装修质量承担保证责任。对于装修质量问题，乙方有权在质量保证期限内要求甲方进行修复或赔偿。第三条质量保证程序3.1乙方在发现住宅质量问题后，应在质量保证期限内及时将问题通知甲方。3.2甲方在收到乙方通知后，应在____小时内派员赴现场进行核实。3.3经甲方核实确认质量问题后，应在____小时内制定修复方案并通知乙方。3.4甲方应在制定修复方案后____小时内完成修复工作。第四条质量保证费用4.1甲方承担因质量问题导致的修复费用。4.2乙方因质量问题导致的损失，甲方应予以赔偿。第五条质量保证书的变更和终止5.1在质量保证期限内，如需变更或终止本质量保证书，必须经双方协商一致并书面确认。5.2质量保证书终止后，甲方不再承担质量保证责任。第六条争议解决6.1双方在履行本质量保证书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决过程中，双方应保证住宅的质量问题得到及时修复，确保乙方的合法权益不受损害。第七条其他约定7.1本质量保证书未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。7.2本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：______________日期：____年____月____日乙方（签字）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品住宅质量保证书2.商品住宅交付确认书3.主体结构验收合格证书4.设备设施验收合格证书5.装修验收合格证书6.甲方资质证明文件7.乙方身份证明文件8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.主体结构质量问题：若商品住宅主体结构不符合国家相关标准和规范，或主体结构存在安全隐患，甲方未按照本质量保证书承诺进行修复或赔偿。2.设备设施质量问题：若商品住宅设备设施（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统、燃气系统等）不符合国家相关标准和规范，或设备设施存在安全隐患，甲方未按照本质量保证书承诺进行修复或赔偿。3.装修质量问题：若商品住宅装修不符合国家相关标准和规范，或装修存在安全隐患，甲方未按照本质量保证书承诺进行修复或赔偿。4.甲方未按照本质量保证书约定履行质量保证义务的其他行为。三、法律名词及解释：1.商品住宅：指由甲方开发建设，用于销售给乙方的住宅物业。2.质量保证书：指甲方对商品住宅质量承担保证责任的书面文件。3.主体结构：指商品住宅的承重体系，包括墙体、柱、梁、板等。4.设备设施：指商品住宅内部的各种设施和设备，包括给排水、供电、供暖、通风、空调、燃气等系统。5.装修：指商品住宅内部的装修装饰工程，包括墙面、地面、天花板、厨卫设施等。6.质量保证期限：指甲方对商品住宅质量承担保证责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题发现时间过晚：乙方应在质量保证期限内及时发现并通知甲方，以保证甲方有足够的时间进行修复或赔偿。2.甲方未按时履行修复义务：乙方可与甲方沟通协商，要求甲方按时履行修复义务；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.修复费用和赔偿金额的确定：双方可参照国家相关标准和规范，或委托专业机构进行评估，确定修复费用和赔偿金额。4.争议解决：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商品住宅买卖合同签订后，甲方向