房屋买卖定金合同判决的影响分析

房屋买卖定金合同判决的影响分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3乙方购买甲方房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。二、定金2.1乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为乙方向甲方购买房屋的诚意金。2.2定金支付后，乙方未按照本合同约定履行购买房屋义务的，甲方有权扣除定金作为违约金；甲方未按照本合同约定履行出售房屋义务的，乙方有权退还定金。2.3定金不计利息，自本合同签订之日起至房屋所有权/不动产权转移登记手续办理完毕之日止，甲方不得挪用定金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，协同乙方办理房屋所有权/不动产权转移登记手续。3.3房屋交付及过户所产生的相关费用，按照相关法律法规及政策规定，由甲乙双方协商承担。四、付款及结算4.1乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付房屋成交价格的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2剩余的房屋成交价格的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付。4.3甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方出具合法有效的购房发票。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋或未能办理房屋所有权/不动产权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条约定交付日期届满之日起至实际交付日期之日止的日违约金，日违约金为本合同第三条约定成交价格的____%。5.3乙方如未能按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第四条约定付款日期届满之日起至实际付款日期之日止的日违约金，日违约金为本合同第四条约定成交价格的____%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.成交价格证明文件4.购房发票5.房屋过户相关文件6.房屋交付确认书7.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋或办理房屋所有权/不动产权转移登记手续的，构成违约。2.乙方未能按照合同约定支付购房款的，构成违约。3.甲方未按照合同约定退还定金的，构成违约。4.乙方未按照合同约定接受房屋交付的，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系的相关法律法规。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产交易和管理的相关法律法规。3.定金：是指买卖双方为保证合同履行而提前支付的一定金额的钱。4.违约金：是指违约方应向守约方支付的，因违约行为而产生的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如无法交付，应承担违约责任。2.乙方未能按照约定支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如无法支付，应承担违约责任。3.房屋过户相关手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.房屋交付后发现质量问题：解决办法：甲方应承担维修责任或按照合同约定进行赔偿。