购房者如何正确使用质量保证书权益

购房者如何正确使用质量保证书权益合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________（地址），房屋结构__________，房屋规划用途为__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。1.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并向乙方提供《住宅质量保证书》。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。第三条交付及交付时间3.1甲方应按合同约定向乙方交付符合本合同约定的房屋。3.2双方同意将房屋交付时间定为：__________。第四条质量保证4.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋质量承担相应的保修责任。4.2乙方在房屋交付后，如发现质量问题，应在交付后__________日内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以答复并处理。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的__________%向乙方支付违约金。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付房价款的__________%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.《住宅质量保证书》2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋规划用途证明复印件5.房屋结构证明复印件6.付款凭证及转账记录7.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，视为甲方违约。2.乙方未按合同约定支付房价款，或未按约定时间支付房价款的，视为乙方违约。3.甲方未按合同约定时间办理房屋所有权转移登记的，视为甲方违约。4.乙方未按合同约定时间接收房屋的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商，拥有房屋的所有权和土地使用权。2.乙方：指购买房屋的买受人，拥有房屋的所有权。3.《住宅质量保证书》：是甲方对房屋质量承担保修责任的书面承诺。4.房价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买款项。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.交付的房屋质量不符合约定：解决办法：乙方应在交付后一定时间内向甲方提出，甲方应在规定时间内予以答复并处理。如甲方未能处理，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：乙方应按照合同约定支付房价款，如逾期支付，应支付违约金。甲方有权要求乙方支付房价款及违约金，或解除合同。4.甲方延迟办理房屋所有权转移登记：解决办法：甲方应按照合同约定时间办理房屋所有权转移登记，如逾期办理，应支付违约金。乙方有权要求甲方办理转移登记，并要求支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为购房者。2.