购房合同诉讼指南与注意事项

购房合同诉讼指南与注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买该房屋的目的为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.3余款人民币__________元整（大写：_______________________元整）于房屋过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并配合甲方完成过户手续。4.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的__________%。5.2如乙方未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为成交价的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.在签订购房合同时，务必核实对方的身份及房屋所有权情况，确保合同的真实性和有效性。2.合同中的金额、日期、房屋信息等关键信息，需双方仔细核实，避免出现错误。3.在支付定金及房款时，应注意保留相关凭证，以备后续纠纷解决。4.在办理过户手续过程中，如需第三方协助，务必核实对方的合法身份和资质。5.双方在履行合同过程中，应严格遵守法律法规，如有违约行为，应及时沟通解决，避免纠纷升级。6.如在履行合同过程中发生争议，首选友好协商解决；如协商不成，及时采取法律手段维护自身权益。7.购房合同及相关文件，务必留存复印件备份，以防止原始文件丢失。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋平面图5.过户费用清单6.房屋交易税费清单7.银行转账凭证8.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋所有权清晰，导致合同无法履行，属于违约行为。4.乙方未能配合甲方完成过户手续，属于违约行为。5.双方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.定金：乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的分歧和纠纷的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：双方协商延期交付，违约方支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：双方协商延期支付，违约方支付违约金。3.房屋所有权纠纷：解决办法：依法办理房屋所有权转移手续，必要时寻求法律途径解决。4.过户手续办理缓慢：解决办法：提前了解过户流程，备齐相关材料，积极配合办理。5.合同履行过程中产生争议：解决办法：协商解决，协商不成时，依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出售房屋给个人