2024北京吉安斯科贸中心与北京市大发畜产公司土地转让合同纠纷案

合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：2024北京吉安斯科贸中心地址：北京市海淀区某路某号法定代表人：X联系电话：X-X乙方（受让方）：北京市大发畜产公司地址：北京市朝阳区某路某号法定代表人：X联系电话：X-X鉴于：1.甲方拥有位于北京市某区某土地的使用权，该土地证号/地籍编号为：__________；2.乙方愿意受让甲方上述土地使用权，并支付相应的价款；3.双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地转让1.1甲方同意将上述土地使用权转让给乙方，乙方愿意接受。1.2土地使用权转让的具体范围、面积、界址等详见附件一。第二条转让价款2.1乙方应向甲方支付土地转让价款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方分期向甲方支付转让价款，具体付款方式和时间详见附件二。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后X个月内，将土地使用权过户至乙方名下。3.2过户所产生的费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。4.2违约金的具体金额和计算方式详见附件三。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：2024北京吉安斯科贸中心乙方（受让方）：北京市大发畜产公司签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权利和能力。解决办法：合同双方应向对方提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，以证明其主体资格。2.土地使用权转让应符合我国土地管理法律法规的规定。解决办法：在签订合同前，双方应向当地土地管理部门咨询相关政策，确保土地使用权转让符合法律法规要求。3.合同价款、付款方式和时间等条款应明确具体，避免产生歧义。解决办法：详细填写附件二，明确价款、付款方式和时间等条款，并由双方确认。4.过户手续及费用承担应明确。解决办法：在合同中明确过户手续及费用承担等相关条款，确保双方权益。5.违约责任及违约金计算方式应明确。解决办法：详细填写附件三，明确违约责任及违约金计算方式。6.注意合同的生效条件，确保合同在有效期内签订。解决办法：合同双方在签订合确认合同生效条件，确保合同在有效期内签订。7.合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。解决办法：在合同中明确友好协商解决问题的条款，如协商不成，则依法向合同签订地人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权分级行使的一种权利，具有使用、收益和有限处分的权利。2.转让：指合同一方将其拥有的土地使用权依法转移给另一方所有的行为。3.过户：指将土地使用权依法从一方名下转移到另一方名下的过程。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。6.法律法规：指我国人民代表大会及其常务委员会、国务院及其部门、地方各级人民代表大会及其常务委员会制定的具有普遍约束力的规范性文件。应用场合：1.2024北京吉安斯科贸中心与北京市大发畜产公司之间的土地使用权转让。2.类似的土地使用权转让案例，涉及商业用地、工业用地、住宅用地等。补充条款：1.土地使用权的性质和用途：明确土地使用权所适用的用途，如商业、住宅、工业等，并遵守相关土地管理法规。2.土地使用权的评估和定价：详细说明土地使用权的评估方法和定价依据，确保转让价格的公平合理。3.土地使用权的交付和过户时间：明确土地使用权的交付和过户时间，以及相关的交付和过户手续。4.土地使用权的权属证明和文件：双方应提供土地使用权的权属证明和相关文件，以确保土地使用权的合法性和有效性。5.土地使用权的限制和条件：明确土地使用权是否存在任何限制和条件，如土地使用权是否可以转让、出租、抵押等。6.土地使用权的续期和终止：明确土地使用权的续期条件和终止情况，以及相关的续期和终止手续。附件列表：1.附件一：土地使用权转让的具体范围、面积、界址等详细信息。2.附件二：土地转让价款的付款方式和时间安排。3.附件三：违约金的具体金额和