农民买卖宅基地合同范本

农民买卖宅基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX县XX镇XX村村民委员会

地址：XX县XX镇XX村

法定代表人/负责人：张三

联系方式：户籍地通信地址（鉴于农村地区特殊情况，不提供电话号码）

2.合同简介：

鉴于甲方为XX县XX镇XX村村民委员会，拥有合法的集体土地使用权，现拟将位于本村内的宅基地（以下简称“该宅基地”）进行买卖/出租；乙方作为买方/承租方，具备购买/承租该宅基地的意愿和能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售/出租该宅基地事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.该宅基地位于XX县XX镇XX村，具有完整的集体土地使用权证，不存在任何权属争议。

2.甲方保证该宅基地的使用权合法有效，不存在违法占地、违章建筑等情况。

3.乙方已充分了解该宅基地的位置、面积、用途、土地性质等基本情况，并自愿购买/承租该宅基地。

4.双方同意按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。

二、双方合作内容

1.甲方同意将该宅基地出售/出租给乙方，乙方同意购买/承租该宅基地。

2.双方约定，该宅基地的买卖/出租价格为人民币XX万元（大写：XX万元整）。

3.双方同意，本合同签订后，乙方应按照约定支付购房款/租金，甲方应确保该宅基地的正常使用权。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权收取乙方支付的购房款/租金。

（2）甲方应保证该宅基地的使用权合法有效，无任何法律纠纷。

（3）甲方应在合同签订后，协助乙方办理相关土地使用权过户手续。

（4）甲方应确保乙方在使用该宅基地期间，不受第三方干扰。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定购买/承租该宅基地。

（2）乙方应按照约定支付购房款/租金。

（3）乙方应合法使用该宅基地，不得改变土地用途，不得违法建设。

（4）乙方在购买/承租期间，应遵守国家法律法规，维护社会公共利益。

四、价格与支付条件

1.双方约定，该宅基地的买卖/出租价格为人民币XX万元（大写：XX万元整）。

2.乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，将购房款/租金支付至甲方指定的账户。

五、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年。

2.在合同有效期内，乙方享有该宅基地的使用权。

六、违约责任

1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.甲方未按约定办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.乙方未按约定支付购房款/租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方，应尽力克服不可抗力，减少损失。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同的修改、补充必须采用书面形式。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：XX县XX镇XX村村民委员会

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：张三

甲方签字：____________

乙方签字：____________

签订日期：____________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将位于XX县XX镇XX村的宅基地出售/出租给乙方，乙方支付相应的购房款/租金，以实现双方在土地使用权转让/租赁过程中的合法权益。具体内容包括：甲方保证该宅基地使用权合法有效，协助乙方办理土地使用权过户手续；乙方按照约定支付购房款/租金，并合法使用该宅基地。

第二条定义

1.宅基地：指位于XX县XX镇XX村，具有集体土地使用权证的特定地块。

2.买卖/出租：指甲方将宅基地使用权转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。

3.购房款/租金：指甲方出售/出租宅基地所收取的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权收取乙方支付的购房款/租金。

（2）甲方应保证宅基地使用权合法有效，无权属争议，无违法占地、违章建筑等情况。

（3）甲方应在合同签订后，协助乙方办理土地使用权过户手续，确保乙方正常使用。

（4）甲方应承担因未履行合同约定而产生的违约责任。

（5）甲方有权监督乙方在使用宅基地过程中的合法使用，防止乙方改变土地用途、违法建设等行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定购买/承租宅基地，并合法使用。

（2）乙方应按照约定支付购房款/租金，如有逾期，应承担违约责任。

（3）乙方在购买/承租期间，应遵守国家法律法规，合法使用宅基地，不得改变土地用途，不得违法建设。

（4）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，如甲方未按约定办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（5）乙方在合同有效期内，有权对宅基地进行合理利用，但不得损害公共利益和他人权益。

（6）乙方应承担因未履行合同约定而产生的违约责任。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，确保合同的顺利实施。如有争议，应优先通过友好协商解决。如协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方同意，该宅基地的买卖价格为人民币XX万元（大写：XX万元整），支付方式为银行转账。乙方应在合同签订之日起10个工作日内，将购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。支付完成后，甲方应向乙方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年。

2.乙方应在合同生效后的10个工作日内支付购房款。

3.甲方应在收到购房款后30日内，协助乙方办理土地使用权过户手续。

4.双方应在合同有效期内，按照约定履行各自的权利与义务。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的规定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付逾期付款金额每日千分之五的违约金，直至款项支付完毕。

3.甲方未按约定办理土地使用权过户手续的，应向乙方支付违约金，金额为合同金额的5%。

4.如甲方未能保证该宅基地的使用权合法有效，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时支付合同金额10%的违约金。

5.乙方在购买/承租期间，如改变土地用途、违法建设等，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.双方因不可抗力导致无法履行合同的，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

7.违约方除承担违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

8.本合同违约责任条款的约定，不妨碍双方根据法律规定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.受不可抗力影响的一方，应尽力克服不可抗力，减少损失。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂停履行。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，双方协商确定合同的继续履行或终止。

5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在提供相应证明后，可部分或全部免除责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可以选择以下争议解决方式：

a)向合同签订地的人民调解委员会申请调解；

b)向有管辖权的人民法院提起诉讼；

c)提交仲裁委员会进行仲裁。

3.争议解决过程中的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等，由败诉方承担。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.本合同争议解决条款的约定，不影响双方根据法律规定享有的其他权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮递或快递方式发送的通知，在投递后第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，并作为合同的附件。修改、补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止不影响双方已发生的权利义务。

4.合同的解除：双方同意，在合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可解除本合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲