老人卖房合同范本

老人卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（以下简称为“老人”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四本人（以下简称为“老人”）

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方具有购买房地产的需求，乙方作为房产所有权人，愿意出售其合法拥有的房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方出售房产一事达成如下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证号为：XX字第XX号，房产面积为XX平方米，土地使用证号为：XX字第XX号，土地使用权面积为XX平方米。

2.甲方愿意购买乙方拥有的上述房产，双方经充分协商，同意按照本合同约定的条款和条件进行交易。

3.乙方保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议、债权债务纠纷，且房产未被查封、抵押或租赁。

4.甲方承诺按照本合同约定的价格和支付方式购买乙方出售的房产，并在房产过户过程中提供必要的协助。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具有购买房产的主体资格，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

2.乙方声明与保证：乙方对出售的房产拥有合法、完整的所有权，有权签署并履行本合同。

三、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方拥有的房产进行买卖，确保房产所有权从乙方合法、有效地转移至甲方。具体内容包括但不限于房产的买卖、过户、交付以及相关费用的承担等事项。

第二条定义

1."房产"：指甲方购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证号为XX字第XX号，房产面积为XX平方米，土地使用证号为XX字第XX号，土地使用权面积为XX平方米的房产。

2."过户"：指甲方购买的房产在相关部门进行的所有权转移登记手续。

3."交付"：指甲方按照本合同约定接收房产，并对房产进行实际占有和使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方的房产。

（2）甲方有权要求乙方在房产过户过程中提供必要的协助。

（3）甲方有权在房产过户完成后，对房产进行占有、使用、收益和处分。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格和支付方式向乙方支付购房款。

（2）甲方应按照约定的时间办理房产过户手续，并承担相关费用。

（3）甲方应遵守国家法律法规，合法使用房产，不得用于违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内支付购房款，并完成房产过户手续。

（3）在房产过户完成前，乙方有权继续占有和使用房产。

2.义务：

（1）乙方应保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议、债权债务纠纷。

（2）乙方应在房产过户过程中提供必要的协助，确保房产过户顺利完成。

（3）乙方应在房产交付给甲方前，结清水电、物业等费用，并将房产内物品清理干净。

（4）乙方应如实告知甲方房产的实际情况，包括但不限于房产的物理状况、使用年限、相关政策等。

（5）在房产过户完成后，乙方应将房产所有权证明等相关文件交付给甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认房产的交易价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房定金人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起10个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币XX元整（大写：XX圆整）。

3.支付方式为银行转账，账户信息如下：

-开户行：XX银行XX分行

-账户名称：李四

-账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后10个工作日内，开始办理房产过户手续。

3.乙方应在收到甲方支付的购房定金后，配合甲方办理房产过户手续。

4.双方应在房产过户手续办理完毕后10个工作日内，完成房产的交付。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房定金或购房款的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

2.甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期期间应付款项的万分之五的违约金。

3.甲方未按约定接收房产的，视为甲方违约，甲方应支付给乙方相当于房产总价款20%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房产或协助办理房产过户手续的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付房产期间应付款项的万分之五的违约金。

2.乙方违反其对出售房产所有权的声明与保证，导致房产无法过户或有其他权属争议的，乙方应退还甲方已支付的购房款，并向甲方支付相当于房产总价款20%的违约金。

3.乙方在房产过户完成后，未按约定时间将房产所有权证明等相关文件交付给甲方的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付文件期间应付款项的万分之五的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供书面通知及有关部门出具的证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应就不可抗力事件造成的后果进行友好协商，寻求合理的解决方案。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他费用，按照仲裁裁决书的规定分担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通知视为已有效送达的日期，为送达方提供邮寄凭证的邮戳日期或电子邮件发送日期。

2.合同变更：任何对本合同的修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方履行完毕本合同的全部义务；

（2）双方协商一致终止本合同；

（3）一方严重违反本合同，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同；

（4）依据法律规定或司法机关的裁判，本合同应当终止。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用证复印件等，均为本合同不可分