房产办公改造协议模板

房产办公改造协议模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章项目概述2.1项目地点与面积2.2项目目标与范围2.3项目时间表与里程碑第三章改造内容3.1改造方案与设计要求3.2改造项目与工程量清单3.3改造材料与设备要求3.4改造质量标准与验收第四章合同价格与支付4.1合同总价4.2支付方式与时间表4.3价格调整的条件与方法4.4发票与税务第五章合同执行与监督5.1承包商的义务与责任5.2发包人的义务与责任5.3合同的变更与解除5.4工程监督与协调第六章质量与验收6.1质量控制体系6.2质量验收标准6.3验收程序与组织6.4质量问题的处理第七章安全与环保7.1安全生产责任7.2安全管理制度7.3环保要求与措施7.4安全事故的处理第八章违约责任8.1承包商的违约行为8.2发包人的违约行为8.3违约责任的处理第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼地点与程序9.3保密与不竞争条款第十章一般条款10.1保险10.2知识产权保护10.3不可抗力10.4合同的转让第十一章附则11.1合同的生效与解除11.2合同的份数与保管11.3合同的修订与补充第十二章附件12.1改造项目设计文件12.2工程量清单12.3支付凭证与合同文件第十三章签署页13.1甲方（发包人）签字盖章13.2乙方（承包商）签字盖章第十四章合同正本与副本14.1合同正本份数与保管14.2合同副本份数与分发合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（发包人）与乙方（承包商）就位于_________的房产进行办公改造所达成的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“项目地点”等，除非文中另有说明，否则均按本章节的定义与解释执行。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同文件的优先顺序如下：(1)本合同正本；(2)本合同附件；(3)双方签署的补充协议；(4)其他与本合同有关的文件。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同履行完毕，双方的权利义务终止后，本合同失效。第二章项目概述2.1项目地点与面积2.1.1项目地点位于_________。2.1.2项目涉及的办公面积为_________平方米。2.2项目目标与范围2.2.1项目的目标是将办公场所改造为符合甲方要求的现代化办公环境。2.2.2项目的范围包括但不限于：装修设计、施工、设备采购、安装、调试及验收等。2.3项目时间表与里程碑2.3.1项目的开始日期为_________。2.3.2项目的竣工日期为_________。2.3.3项目的重要里程碑事件包括：设计完成、施工开始、验收合格等。第三章改造内容3.1改造方案与设计要求3.1.1乙方应根据甲方的要求提供详细的改造方案和设计图纸。3.1.2乙方应保证改造方案和设计符合国家相关法律法规及行业标准。3.2改造项目与工程量清单3.2.1乙方应根据改造方案提供详细的工程量清单，包括各项工程的数量、单价和总价。3.2.2甲方应在收到工程量清单后_________天内审批完成。3.3改造材料与设备要求3.3.1乙方应按照合同约定的材料和设备标准进行采购。3.3.2乙方应提供所采购材料和设备的质量证明文件。3.4改造质量标准与验收3.4.1改造质量应符合国家相关法律法规及行业标准和设计要求。3.4.2甲方应在验收合格后支付合同约定的尾款。第四章合同价格与支付4.1合同总价4.1.1合同总价根据工程量清单和约定的单价计算得出，总额为_________元（大写：_________元整）。4.2支付方式与时间表4.2.1甲方支付方式为进度付款和验收付款。4.2.2甲方应按照约定的时间和比例支付进度款。4.2.3甲方应在验收合格后支付合同尾款。4.3价格调整的条件与方法4.3.1价格调整的条件为不可抗力事件导致工程成本显著增加。4.3.2价格调整的方法为双方协商确定。4.4发票与税务4.4.1乙方应向甲方提供合法的税务发票。4.4.2双方应遵守国家税务法律法规，依法纳税。第五章合同执行与监督5.1承包商的义务与责任5.1.1乙方应按合同约定的时间、质量和标准完成改造工程。5.1.2乙方应承担因自身原因导致的工程延误或质量问题的责任。5.2发包人的义务与责任5.2.1甲方应按合同约定支付款项，提供施工所需的场地和条件。5.2.2甲方应协助乙方解决施工过程中的有关问题。5.3合同的变更与解除5.3.1合同变更或解除应经双方协商一致。5.3.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。5.4工程监督与协调5.4.1甲方应指派专人负责工程的监督和协调。5.4.2乙方应主动第八章违约责任8.1承包商的违约行为8.1.1乙方未按合同约定完成工程，或工程质量不符合约定标准的，应承担违约责任。8.1.2乙方违反合同其他条款的，也应承担相应的违约责任。8.2发包人的违约行为8.2.1甲方未按合同约定支付款项，或提供的施工条件不符合要求的，应承担违约责任。8.2.2甲方违反合同其他条款的，也应承担相应的违约责任。8.3违约责任的处理8.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_________%。8.3.2违约方赔偿守约方的损失，包括直接损失和间接损失。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点与程序9.2.1仲裁或诉讼地点为合同签订地。9.2.2仲裁或诉讼程序按照中华人民共和国相关法律法规进行。9.3保密与不竞争条款9.3.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密，应予以保密。9.3.2双方承诺在合同结束后，不从事与对方竞争的活动。第十章一般条款10.1保险10.1.1乙方应为其施工人员购买工伤保险。10.1.2乙方应购买工程一切险，保障工程免受意外损失。10.2知识产权保护10.2.1双方在合同执行过程中产生的知识产权，归双方协商确定所有。10.2.2双方应尊重对方拥有的知识产权，未经允许不得使用。10.3不可抗力10.3.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、不能克服的事件。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方可协商解决。10.4合同的转让10.4.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十一章附则11.1合同的生效与解除11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。11.2合同的份数与保管11.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2.2合同的保管责任由各方自行承担。11.3合同的修订与补充11.3.1合同的修订与补充应采用书面形式。11.3.2修订与补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1改造项目设计文件12.2工程量清单12.3支付凭证与合同文件第十三章签署页13.1甲方（发包人）签字盖章13.2乙方（承包商）签字盖章第十四章合同正本与副本14.1合同正本份数与保管14.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份。14.1.2合同正本的保管责任由各方自行承担。14.2合同副本份数与分发14.2.1本合同副本份数由双方协商确定。14.2.2合同副本应分发给与合同履行有关的各方。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方变更权甲方在不影响乙方合法权益的前提下，有权根据项目进展和实际需求，对合同约定的工程内容、工程量、质量标准、施工时间等做出变更。甲方应提前书面通知乙方，并在双方协商一致的情况下，签订书面变更协议。2.甲方监督权甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于施工方案的实施、工程质量的控制、安全文明施工等。甲方有权要求乙方提供施工进度报告、质量检验报告等相关资料，乙方应予以配合。3.甲方审核权甲方有权对乙方提交的工程量清单、付款申请等进行审核。甲方应在收到乙方提交的付款申请后_________天内完成审核，并书面通知乙方审核结果。4.甲方优先购买权如乙方在合同履行过程中开发出新的技术或产品，甲方有权优先购买权。具体购买条件、价格等事项由双方另行协商确定。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方质量保证乙方应对改造工程的质量和安全承担责任。工程验收不合格的，乙方应负责无偿返工直至符合合同约定标准。因乙方原因导致工程质量问题造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方进度保障乙方应按照合同约定的工期完成工程。如乙方原因导致工程延期，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的_________%。3.乙方保密义务乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.乙方知识产权保护乙方应保证改造工程涉及的知识产权归乙方所有。如乙方使用第三方知识产权，乙方应确保取得合法授权，并承担因此而引发的一切责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介应公正、公平地履行调解、协调职责，协助甲方和乙方按照合同约定完成工程。第三方中介不应干预甲乙双方的正常施工和经营管理。2.第三方中介的报酬第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定。报酬支付方式、时间等事项应在合同中明确。3.第三方中介的回避第三方中介在处理合同争议时，如涉及与甲乙双方有利害关系，应主动回避。甲乙双方也有权要求第三方中介回避。4.第三方中介的决定效力第三方中介作出的决定，甲乙双方应予以尊重。如甲乙双方对第三方中介的决定有异议，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.改造项目设计文件2.工程量清单3.支付凭证与合同文件4.甲方（发包人）签字盖章版合同5.乙方（承包商）签字盖章版合同6.第三方中介签字盖章版合同（如有）7.合同变更协议8.工程验收报告9.付款申请审核报告10.施工进度报告11.质量检验报告12.知识产权授权证书（如有）13.保险单据14.保密协议15.不竞争协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付款项提供施工条件不符合要求非法干预乙方正常施工经营管理2.乙方违约行为未按约定时间完成工程工程质量不符合约定标准未履行保密义务未取得第三方知识产权授权3.第三方中介违约行为未能公正、公平地履行调解、协调职责干预甲乙双方的正常施工经营管理未回避有利害关系的争议处理三、法律名词及解释：1.不可抗力不可预见不可避免不能克服2.违约金违约方支付给守约方的金额作为对守约方损失的补偿3.知识产权作品、发明、实用新型、外观设计等享有独占实施权、许可权、获得报酬权4.保密义务不得向第三方泄露合同信息保护商业秘密的法律义务5.不竞争条款合同双方在合同结束后不得从事竞争活动四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误解决方案：协商调整工期，必要时签订进度调整协议。2