商业地产居间合同协议书

商业地产居间合同协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同主体资格1.4合同的成立与生效第二章居间服务内容2.1服务的范围2.2服务的目标2.3服务的期限第三章双方的权利与义务3.1居间方的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3合作方的权利与义务第四章居间费用及支付方式4.1居间费用的确定4.2支付方式与支付时间第五章合同的变更与解除5.1合同的变更5.2合同的解除第六章违约责任6.1居间方的违约责任6.2委托方的违约责任6.3合作方的违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼地点与管辖第八章隐私保护与保密8.1隐私保护8.2保密义务第九章知识产权保护9.1知识产权的保护9.2侵权责任第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力的后果与处理第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同的解除与终止第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2委托方：指需要通过居间方寻求商业地产购买、租赁或者出售的甲方；1.1.3居间方：指专门从事商业地产居间业务的乙方；1.1.4合作方：指居间方在提供居间服务过程中涉及的其他合作机构或个人；1.2适用法律1.3合同主体资格1.3.1委托方应具备合法的民事权利能力和民事行为能力；1.3.2居间方应具备相应的居间业务资质，并在有效期内；1.4合同的成立与生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起成立；1.4.2本合同自合同双方盖章之日起生效。第二章居间服务内容2.1服务的范围2.1.1居间方负责为委托方寻找合适的商业地产购买、租赁或者出售机会；2.1.2居间方负责提供商业地产市场信息，协助委托方进行决策；2.1.3居间方负责协调委托方与地产供应商或购买方之间的谈判；2.2服务的目标2.2.1居间方应尽最大努力促成委托方的商业地产交易；2.2.2居间方应确保委托方的利益最大化；2.3服务的期限2.3.1居间服务期限自合同生效之日起至委托方与地产供应商或购买方达成交易之日止。第三章双方的权利与义务3.1居间方的权利与义务3.1.1居间方有义务为委托方提供真实、准确的商业地产信息；3.1.2居间方有义务保守委托方的商业秘密；3.1.3居间方有权收取约定的居间费用；3.2委托方的权利与义务3.2.1委托方有义务向居间方提供真实、准确的身份证明及联系方式；3.2.2委托方有义务按照约定支付居间费用；3.2.3委托方有权选择是否接受居间方提供的商业地产信息；3.3合作方的权利与义务3.3.1合作方有义务向居间方提供真实、准确的商业地产信息；3.3.2合作方有义务协助居间方完成居间服务；3.3.3合作方有权按照约定收取服务费用。第四章居间费用及支付方式4.1居间费用的确定4.1.1居间费用根据交易金额的一定比例确定；4.1.2居间费用的具体比例由双方协商确定并在合同中约定；4.2支付方式与支付时间4.2.1委托方应按照约定的时间和方式向居间方支付居间费用；4.2.2居间方应提供合法的发票或收据。第五章合同的变更与解除5.1合同的变更5.1.1合同变更需经双方协商一致；5.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效；5.2合同的解除5.2.1合同解除需经双方协商一致；5.2.2合同解除后，居间方应退还已收取的居间费用。第六章违约责任6.1居间方的违约责任6.1.1居间方未按照约定提供真实、准确的商业地产信息，应承担违约责任；6.1.2居间方未按照约定保守委托方的商业秘密，应承担违约责任；6.2委托方的违约责任6.2.1委托方未按照约定支付居间费用，应承担违约责任；6.2.2委托方未按照约定提供身份证明及联系方式，应承担违约责任；6.3合作方的违约责任6.3.1合作方未按照约定提供真实、准确的商业地产信息，应承担违约责任；6.3.2合作方未按照约定协助居间方完成居间服务，应承担违约责任。第七章争议解决7.1争议的解决方式7.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；第八章隐私保护与保密8.1隐私保护8.1.1居间方应保护委托方的个人隐私，不得泄露委托方的个人信息；8.1.2居间方应保护委托方的商业秘密，不得泄露委托方的商业信息；8.2保密义务8.2.1居间方对在居间过程中获取的委托方的商业秘密和个人信息承担保密义务；8.2.2居间方不得利用委托方的商业秘密和个人信息进行不正当竞争或盈利。第九章知识产权保护9.1知识产权的保护9.1.1居间方应尊重委托方及合作方的知识产权，不得侵犯其知识产权；9.1.2居间方使用的商业标识、宣传资料等应合法取得并有权使用；9.2侵权责任9.2.1如居间方侵犯委托方或合作方的知识产权，应承担相应的侵权责任。第十章通知与送达10.1通知方式10.1.1双方通过书面形式进行通知；10.1.2通知应以电子邮件、快递或直接送达的方式进行；10.2送达地址与联系方式10.2.1双方应在合同中约定明确的送达地址和联系方式；10.2.2任何一方变更送达地址或联系方式，应提前书面通知对方。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等；11.2不可抗力的后果与处理11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；11.2.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.1.1双方协商一致终止合同；12.1.2合同期限届满；12.1.3委托方单方面解除合同，但应承担相应的违约责任；12.2合同终止的程序12.2.1合同终止前，双方应结清所有费用；12.2.2合同终止后，双方应互相删除对方的个人信息和商业秘密。第十三章附则13.1合同的附件13.1.1合同附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力；13.1.2附件包括但不限于商业地产信息、交易凭证等；13.2合同的修改与补充13.2.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效；13.2.2修改与补充的内容不得与合同相抵触；13.3合同的解除与终止13.3.1合同的解除与终止应按照合同约定或法律规定办理。第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人委托方（甲方）：________________法定代表人（或授权代表）：____________签字日期：________________居间方（乙方）：________________法定代表人（或授权代表）：____________签字日期：________________合作方（若有）：________________法定代表人（或授权代表）：____________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家委托甲方应明确表明对居间服务的独家委托，居间方在此独家委托期间内，享有优先权，其他第三方不得介入该委托事项。1.2甲方提供信息的要求甲方应保证向居间方提供的商业地产信息真实、准确、完整，并确保其拥有合法的处置权。如因甲方提供的信息不实导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任。1.3甲方决策权甲方对居间方提供的商业地产信息有完全的决策权，居间方不得强迫或误导甲方进行交易。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方服务义务乙方应根据甲方的需求，积极寻找合适的商业地产机会，并协助甲方进行谈判，直至交易完成。2.2乙方专业性要求乙方应具备专业的商业地产居间服务资质，并具备丰富的行业经验，以确保服务质量。2.3乙方保密义务乙方应对在居间过程中获取的甲方商业秘密和个人信息承担保密义务，不得泄露给第三方，否则应承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的资质要求第三方中介应具备合法的居间业务资质，并在有效期内，以确保居间服务的合法性和有效性。3.2第三方中介的服务范围第三方中介在提供居间服务时，应明确其服务范围，不得超出其服务范围进行居间活动。3.3第三方中介的赔偿责任如第三方中介在居间过程中存在过错，导致交易失败或产生纠纷，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业地产信息2.交易凭证3.身份证明4.联系方式5.居间服务资质证书6.合作协议7.保密协议8.知识产权相关文件9.不可抗力事件证明10.附件条款一：甲方为主导时的特殊条款11.附件条款二：乙方为主导时的特殊条款12.附件条款三：第三方中介为主导时的特殊条款二、违约行为及认定：1.居间方未按照约定提供真实、准确的商业地产信息；2.居间方未按照约定保守委托方的商业秘密；3.居间方未按照约定促成委托方的商业地产交易；4.委托方未按照约定支付居间费用；5.委托方未按照约定提供身份证明及联系方式；6.合作方未按照约定提供真实、准确的商业地产信息；7.合作方未按照约定协助居间方完成居间服务；8.甲方未按照约定独家委托居间方；9.甲方提供的商业地产信息不真实、不准确或不完整；10.甲方未按照约定支付居间费用；11.乙方未按照约定积极寻找合适的商业地产机会；12.乙方未按照约定协助甲方进行谈判；13.第三方中介未按照约定提供居间服务；14.第三方中介未明确其服务范围；15.第三方中介未按照约定承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.居间合同：指居间方为委托方提供商业地产交易信息的介绍和协助，并据此收取费用的合同。2.真实、准确：指商业地产信息应当与实际情况相符，没有虚假或误导性内容。3.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：居间方未按照约定提供真实、准确的商业地产信息。解决办法：及时与居间方沟通，要求其提供真实、准确的商业地产信息，并有权解除合同。2.问题：委托方未按照约定支付居间费用。解决办法：及时与委托方沟通，要求其支付居间费