上海房地产买卖合同范本

上海房地产买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX置业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（甲方书面通知专用地址，以下简称为“甲方通知地址”）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX房地产开发有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（乙方书面通知专用地址，以下简称为“乙方通知地址”）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产投资、开发、销售的有限责任公司，具备丰富的房地产投资经验和良好的商业信誉；乙方是一家具有房地产开发、销售资质的有限责任公司，拥有专业的房地产项目开发团队和丰富的房地产资源。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的位于上海市XX区XX路的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，达成如下合作协议：

一、甲方购买乙方房地产的背景及前提条件

1.1甲方拟购买乙方开发的房地产，以满足其业务拓展和投资需求。

1.2乙方保证本项目具备合法的土地使用权、开发资质、规划许可证、施工许可证等相关手续，且项目质量符合国家相关标准。

1.3甲方在了解并认可乙方的房地产项目后，同意按照本合同约定的价格、付款方式、履行期限等条款购买乙方开发的房地产。

二、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方的房地产。

（2）甲方应按照本合同约定的价格、付款方式、履行期限等条款履行付款义务。

（3）甲方有权对乙方的房地产项目进行实地考察，了解项目进度、质量等情况。

（4）甲方应在合同签订后，配合乙方办理房地产过户等相关手续。

乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售房地产。

（2）乙方应保证本项目的合法性、合规性，确保项目质量符合国家相关标准。

（3）乙方应按照本合同约定向甲方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

（4）乙方应在合同签订后，协助甲方办理房地产过户等相关手续。

三、价格与支付条件

1.甲方购买乙方房地产的总价为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.甲方应按照以下付款方式向乙方支付购房款：

（1）合同签订后5个工作日内，支付购房款的50%。

（2）乙方完成房地产项目并交付给甲方后，支付购房款的剩余50%。

四、履行期限

1.乙方应在本合同签订之日起XX个月内，完成房地产项目的开发、建设，并将房地产交付给甲方。

2.甲方应在房地产项目交付后XX个月内，办理完毕房地产过户等相关手续。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定完成房地产项目的开发、建设或交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

1.双方因不可抗力原因导致无法履行本合同的，应及时通知对方，并提供相关证明材料。

2.双方在不可抗力情况消失后，应继续履行本合同，并互相协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

九、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同签订后，双方应严格按照约定履行，不得无故解除合同。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：上海XX置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：上海XX房地产开发有限公司

甲方代表：张三

乙方代表：李四

签署日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体内容以双方实际协商为准。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的房地产项目（以下简称“本项目”）的相关事宜，包括但不限于房地产的购买、交付、过户等。具体内容包括：甲方购买房地产的价格、付款方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

1.本项目：指甲方购买的乙方开发的位于上海市XX区XX路的房地产项目。

2.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的房地产购买总价。

3.履行期限：指甲方和乙方根据本合同约定完成各自义务的时间期限。

4.违约金：指甲方或乙方违反本合同约定，应向守约方支付的经济赔偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买本项目。

（2）甲方应在合同约定的付款期限内，向乙方支付购房款。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产项目的相关资料，并配合办理房地产过户等相关手续。

（4）甲方应遵守乙方关于本项目的一切规定，不得损害乙方的合法权益。

（5）甲方有权对房地产项目进行质量监督，确保项目质量符合国家相关标准。

（6）甲方应在房地产交付后，负责物业的管理和维护。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售本项目。

（2）乙方应保证本项目的合法性、合规性，确保项目质量符合国家相关标准。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，完成房地产项目的开发、建设，并将房地产交付给甲方。

（4）乙方应向甲方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

（5）乙方应在合同约定的期限内，协助甲方办理房地产过户等相关手续。

（6）乙方应承担房地产项目交付后因质量问题产生的维修责任。

（7）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权对甲方违反合同的行为追究法律责任。

本合同约定的双方权利与义务，旨在确保甲乙双方在房地产交易过程中的合法权益，维护合同的公平、公正、公开。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进房地产项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房地产购买价格为人民币XX元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.合同签订后5个工作日内，甲方支付购房款的50%，即人民币XX元整。

2.乙方完成房地产项目并交付给甲方后，甲方支付购房款的剩余50%，即人民币XX元整。

支付方式为银行转账，甲方应将购房款转账至乙方指定的银行账户。每次支付后，甲方需向乙方提供支付凭证。

第五条履行期限

1.乙方应在合同签订之日起XX个月内，完成房地产项目的开发、建设，并将房地产交付给甲方。

2.甲方应在房地产项目交付之日起XX个月内，完成房地产过户等相关手续。

关键时间节点包括：

a.合同签订后5个工作日内，甲方支付首期购房款。

b.乙方完成项目开发并交付房地产。

c.甲方完成房地产过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按照本合同第四条约定的支付条件支付购房款，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房款10%的违约金。

b.若甲方未在约定时间内完成房地产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额由双方另行协商确定。

2.乙方违约：

a.若乙方未按照本合同第五条约定的履行期限完成房地产项目的开发、建设或交付，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于购房款10%的违约金。

b.若乙方交付的房地产存在质量问题，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房地产过户手续，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此产生的费用。

双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外赔偿。在计算损失时，应考虑双方因违约所造成的直接和间接损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、征收征用等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应互相协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同或部分免除责任。

3.发生不可抗力情况导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。

4.不可抗力情况消失后，双方应继续履行合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海市XX区仲裁委员会进行仲裁。

3.若双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，均应以书面形式送达对方。甲乙双方应指定专人负责接收和发送书面通知，并确保通知的准确性和及时性。

a.甲方通知地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼。

b.乙方通知地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同。

b.发生不可抗力情况，导致合同无法履行或目的无法实现。

c.对方严重违反合同条款，致使合同无法继续履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于退还已付款项、移交相关资料等。

第十条附则

1.本合同附件包括但