高新区土地居间转让协议

高新区土地居间转让协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4完整协议第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的限制第三章土地转让3.1土地使用权的基本情况3.2土地使用权的转让条件3.3土地使用权的转让流程3.4土地使用权的转让价格第四章居间费用与支付4.1居间费用的计算4.2居间费用的支付方式4.3居间费用的支付时间第五章合同的履行5.1转让方的义务5.2受让方的义务5.3居间方的义务第六章违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼地点7.3争议的诉讼时效第八章合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九章保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的保护期限第十章通知与送达10.1通知的形式10.2通知的送达地点10.3通知的有效性第十一章强制性规定11.1合同的强制性规定11.2强制性规定的适用第十二章合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的生效时间12.3合同的变更条件12.4合同的终止条件第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的解除13.3合同的续签第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权合同编号：高新区土地居间转让协议第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（转让方）将其名下的高新区土地使用权通过居间方转让给乙方（受让方）的协议。1.1.2本合同中的高新区土地指的是位于__________的地块，土地使用权证号：__________。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序本合同及附件的优先顺序如下：合同、土地使用权证、相关政府批文、其他相关文件。1.4完整协议本合同及附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围居间方负责为甲方和乙方提供土地转让的咨询、协调、谈判等服务，以促成双方交易的完成。2.2居间服务的义务居间方应诚实守信，公正无私地履行其职责，尽力促成甲乙双方的交易。2.3居间服务的限制居间方不得未经甲方和乙方同意，直接或间接地转让本合同项下的任何权利和义务。第三章土地转让3.1土地使用权的基本情况土地使用权的基本情况如附件所示，包括土地的位置、面积、用途等。3.2土地使用权的转让条件转让条件包括但不限于：乙方具备合法的受让资格，乙方支付转让款，乙方履行合同约定的其他义务。3.3土地使用权的转让流程转让流程包括：双方签订意向书，乙方支付定金，双方办理土地使用权过户手续，乙方支付剩余款项。3.4土地使用权的转让价格土地使用权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第四章居间费用与支付4.1居间费用的计算居间费用为土地使用权转让价格的____%，计算方式如下：居间费用=土地使用权转让价格×居间费用比率。4.2居间费用的支付方式居间费用在合同签订后七个工作日内，由乙方支付给居间方。4.3居间费用的支付时间居间费用的支付时间为合同签订后七个工作日内。第五章合同的履行5.1转让方的义务转让方应保证其对土地使用权的所有权和处置权，并协助乙方办理土地使用权过户手续。5.2受让方的义务受让方应按照合同约定支付土地使用权转让价格，并履行合同约定的其他义务。5.3居间方的义务居间方应诚实守信，公正无私地履行其职责，促成甲乙双方的交易。第六章违约责任6.1转让方的违约责任转让方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2受让方的违约责任受让方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。6.3居间方的违约责任居间方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第七章争议解决7.1争议的解决方式双方同意通过协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议的诉讼地点争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。7.3争议的诉讼时效争议的诉讼时效为三年，自乙方知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。第八章合同的变更与终止8.1合同的变更本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同的终止第九章保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密信息的披露限制双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。9.3保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十章通知与送达10.1通知的形式双方可以通过书面、电话、电子邮件等形式进行通知。10.2通知的送达地点双方指定的通知送达地点为合同签订时的联系地址。10.3通知的有效性通知在送达对方指定的地点后即为有效。第十一章强制性规定11.1合同的强制性规定本合同的订立、履行遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定。11.2强制性规定的适用如本合同的任何条款与法律、法规的强制性规定相冲突，该条款将按法律、法规的规定执行。第十二章其他条款12.1合同的转让除非双方另有约定，本合同不得转让给第三方。12.2合同的解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同的续签合同到期后，如双方愿意续签，应提前三个月书面通知对方。第十三章附则13.1合同的附件附件包括土地使用权证、政府批文、相关文件等。13.2合同的修订历史本合同的修订历史记录应由双方保存。13.3合同的最终解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。第十四章签字盖章14.1合同签字本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同盖章合同签字后，甲乙双方应按照约定时间盖章确认。14.3签字盖章地点签字盖章地点为合同签订地。甲方（转让方）：_______________________乙方（受让方）：_______________________签订日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款一：优先购买权甲方在合同有效期内享有对其名下高新区土地使用权的优先购买权。如有第三方对乙方提出更高的购买价格，甲方有权在同等条件下优先购买土地使用权。此条款旨在保障甲方的利益，确保甲方在土地使用权转让过程中不会因第三方介入而遭受损失。1.2甲方主导条款二：土地使用权过户甲方应无条件配合乙方办理土地使用权过户手续，并承担由此产生的相关费用。过户手续包括但不限于：提供必要的文件、证明材料、办理相关政府部门审批等。甲方应在过户手续完成后向乙方交付完整的土地使用权证和相关文件。1.3甲方主导条款三：土地使用状况说明甲方应对土地使用状况提供真实、准确、完整的说明，包括但不限于土地的现状、用途、是否存在争议等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款一：分期付款乙方应按照合同约定的分期付款方式支付土地使用权转让价格。如乙方未能按时支付款项，应承担逾期付款的违约责任。乙方支付的定金将在合同履行完毕后无息退还。2.2乙方主导条款二：土地使用权转让条件乙方应在合同约定的时间内满足土地使用权转让条件，如提供合法的受让资格证明、支付约定的定金等。如乙方未能在约定时间内满足转让条件，甲方有权解除合同，且乙方支付的定金不予退还。2.3乙方主导条款三：土地使用权的使用和处置乙方取得土地使用权后，应按照约定的用途合理使用和处置土地。如乙方违反约定使用土地，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款一：中介费用第三方中介在促成合同签订的过程中提供服务，因此甲方和乙方同意向中介支付中介费用。中介费用的计算方式和支付时间由甲乙双方与中介协商确定。3.2第三方中介条款二：中介的义务和责任中介在合同履行过程中应诚实守信，公正无私地履行其职责。如中介违反合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，中介应承担相应的违约责任。中介对甲乙双方的交易信息承担保密义务，不得向第三方披露。3.3第三方中介条款三：中介的权益保护中介在合同履行过程中有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。如甲乙双方故意拖延或拒绝提供协助，导致中介无法履行其职责的，甲乙双方应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.政府批文3.相关文件4.甲方资格证明5.乙方资格证明6.土地现状说明7.土地用途规划8.居间服务协议9.中介服务协议10.付款凭证11.收款凭证12.合同履行证明13.违约行为证明14.解除合同证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不履行转让义务，视为违约。2.乙方违反合同约定，不支付转让价款，视为违约。3.甲方故意隐瞒或提供虚假土地使用状况信息，导致乙方遭受损失的，视为违约。4.乙方未按约定时间满足土地使用权转让条件，视为违约。5.居间方未履行诚实守信、公正无私的职责，导致合同无法履行，视为违约。6.中介未履行促成合同签订的义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地进行使用、收益和处分的权利。2.居间方：指在甲方和乙方之间，促成土地使用权转让的第三方。3.中介：指为甲方和乙方提供土地使用权转让咨询、协调、谈判等服务的第三方。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或损害对方利益的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方不履行转让义务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行转让义务。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.问题：乙方未支付转让价款。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付转让价款。如乙方仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方故意隐瞒或提供虚假信息。解决办法：乙方应及时向甲方提出异议，并要求甲方提供真实、准确、完整的信息。如甲方仍拒绝提供，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。4.问题：居间方未履行诚实守信、公正无私的职责。解决办法：甲方和乙方均有权解除与居间方的合同，并要求居间方赔偿因此造成的损失。5.问题：中介未履行促