写字楼租赁居间协议样本

写字楼租赁居间协议样本合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的定义和住所1.3本协议的目的和性质1.4本协议的生效时间和条件第二章租赁物业描述2.1物业的基本情况2.2物业的合法性证明2.3物业的使用范围和限制2.4物业的现状和维修责任第三章租赁期限和租金3.1租赁期限的起止时间3.2租金的计算方式和支付期限3.3租金的调整机制3.4租金的支付方式和违约金第四章租赁物的交付和退还4.1租赁物的交付时间和条件4.2租赁物的使用和保管责任4.3租赁物的退还时间和条件4.4租赁物的损坏和赔偿责任第五章租赁物的维修和保养5.1租赁物的维修责任5.2维修工程的监督和验收5.3维修工程的费用承担5.4维修工程的期限和质量要求第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果6.4合同变更和解除的违约责任第七章违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式7.4违约责任的免除条件第八章争议解决8.1争议解决的方式和程序8.2争议解决的地点和适用法律8.3争议解决的费用承担8.4争议解决的期限和结果第九章合同的转让和继承9.1合同转让的条件和程序9.2合同转让的受让人资格9.3合同转让的法律后果9.4合同继承的条件和程序第十章附则10.1本协议的附件和补充协议10.2本协议的生效和终止条件10.3本协议的保管和复印件效力10.4本协议的未尽事宜和补充规定第十一章出租人声明和保证11.1出租人的主体资格和授权11.2出租人对租赁物的所有权和处置权11.3出租人对租赁物的瑕疵和风险承担11.4出租人对租赁物的维修和保养责任第十二章承租人声明和保证12.1承租人的主体资格和授权12.2承租人对租赁物的使用和保管责任12.3承租人对租赁物的维修和保养责任12.4承租人的违约行为和责任承担第十三章见证人和鉴证13.1见证人的资格和义务13.2鉴证的程序和结果13.3鉴证的费用承担13.4鉴证的法律效力第十四章其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项14.3双方对合同的修改和补充14.4双方对合同的解除和终止合同编号：LCKY2023001第一章总则1.1本协议的签订依据本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，由双方自愿签订的。1.2协议各方的定义和住所甲方（出租人）：____________住所：____________乙方（承租人）：____________住所：____________1.3本协议的目的和性质本协议的目的是双方就写字楼租赁事宜达成一致，明确双方的权利和义务。本协议为租赁居间协议。1.4本协议的生效时间和条件（1）双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）本协议约定的租赁物业符合法律法规和相关规定；（3）本协议约定的租金、租赁期限等事项明确、合法；（4）双方均同意本协议的内容，并在协议上签字（或盖章）。第二章租赁物业描述2.1物业的基本情况物业位于____________，建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________。2.2物业的合法性证明甲方应向乙方提供物业的合法性证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等。2.3物业的使用范围和限制乙方租赁物业用于____________，不得擅自改变用途。乙方在使用过程中应遵守相关法律法规和物业管理制度，不得损害物业设施和环境。2.4物业的现状和维修责任甲方应对租赁物业的现状进行说明，如有隐蔽瑕疵或缺陷，甲方应承担修复责任。在租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的物业损耗，由甲方负责维修和保养。第三章租赁期限和租金3.1租赁期限的起止时间租赁期限自____________起，至____________止。3.2租金的计算方式和支付期限租金为每月____________元，按____________支付。租金支付期限为每月的____________日前。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期限内，如遇市场物价上涨，租金可按____________调整；（2）租赁期限内，如遇政策调整导致租金发生变化，双方可协商调整租金。3.4租金的支付方式和违约金乙方应按约定的方式和期限支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付违约金，违约金为逾期租金的____________%。第四章租赁物的交付和退还4.1租赁物的交付时间和条件甲方应在租赁期限开始之日起____________日内，将租赁物交付给乙方使用。4.2租赁物的使用和保管责任乙方应合理使用租赁物，并妥善保管。如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。4.3租赁物的退还时间和条件租赁期限届满或双方协议解除合同时，乙方应将租赁物退还给甲方。退还时间为租赁期限届满或协议解除后的____________日内。4.4租赁物的损坏和赔偿责任乙方如因故意或重大过失导致租赁物损坏，应承担相应的赔偿责任。第五章租赁物的维修和保养5.1租赁物的维修责任甲方负责租赁物的维修和保养，确保租赁物处于正常使用状态。5.2维修工程的监督和验收甲方在进行维修和保养时，应通知乙方，乙方有权对维修工程进行监督和验收。5.3维修工程的费用承担维修和保养费用由甲方承担，除非是由于乙方使用不当导致的损坏。5.4维修工程的期限和质量要求甲方应按约定时间完成维修工程，并保证维修工程的质量符合相关标准。第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响双方的权利和义务，除非另有约定。6.4合同变更和解除的违约责任如一方违反合同变更或解除协议，应承担违约责任。第八章争议解决8.1争议解决的方式和程序双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和适用法律本合同争议的解决地点为____________，适用法律为中华人民共和国法律。8.3争议解决的费用承担因解决争议产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。8.4争议解决的期限和结果双方应自争议发生之日起____________日内协商解决；协商不成的，应在____________日内向人民法院提起诉讼。第九章合同的转让和继承9.1合同转让的条件和程序未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2合同转让的受让人资格转让合同的一方应确保受让人具备承租物业的资格和能力。9.3合同转让的法律后果合同转让应签订书面转让协议，并报对方备案。转让协议生效后，受让人取代转让方的地位，享有和承担合同约定的权利和义务。9.4合同继承的条件和程序本合同在租赁期限内，如一方发生继承事项，继承人应继续履行合同。第十章附则10.1本协议的附件和补充协议本协议附件为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。补充协议应签订书面文件，经双方盖章确认后生效。10.2本协议的生效和终止条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议终止的条件为租赁期限届满或双方协议解除。10.3本协议的保管和复印件效力本协议一式两份，双方各执一份。双方提交的复印件均具有同等法律效力。10.4本协议的未尽事宜和补充规定本协议未涉及的事宜，双方可签订补充协议予以明确。第十一章出租人声明和保证11.1出租人的主体资格和授权甲方声明其为本物业的合法所有权人，具有出租权。甲方已授权代表其签订本协议，并有权处理本协议项下的事宜。11.2出租人对租赁物的所有权和处置权甲方保证对租赁物享有合法所有权，且有权进行处置。11.3出租人对租赁物的瑕疵和风险承担甲方保证租赁物不存在重大瑕疵和缺陷，且承担租赁物在交付乙方使用前的风险。11.4出租人对租赁物的维修和保养责任甲方负责租赁物的维修和保养，确保租赁物处于正常使用状态。第十二章承租人声明和保证12.1承租人的主体资格和授权乙方声明其具备承租物业的资格，有权签订本协议，并有权处理本协议项下的事宜。12.2承租人对租赁物的使用和保管责任乙方保证合理使用租赁物，并妥善保管。12.3承租人对租赁物的维修和保养责任乙方负责对租赁物进行日常维护保养，确保租赁物的正常使用。12.4承租人的违约行为和责任承担乙方保证履行本协议约定的各项义务，如发生违约行为，愿意承担相应的违约责任。第十三章见证人和鉴证13.1见证人的资格和义务本协议的见证人应具备完全民事行为能力，并对本协议的签订和履行进行见证。13.2鉴证的程序和结果见证人应在本协议上签字（或盖章），确认本协议的真实性和合法性。13.3鉴证的费用承担见证人产生的费用由双方协商承担。13.4鉴证的法律效力见证人的签字（或盖章）具有证明本协议真实、合法的效力。第十四章其他条款14.1双方约定的其他事项本协议未涉及的事宜，双方可签订补充协议予以明确。14.2双方未约定的事宜本协议未涉及的事宜，按照法律法规和公平原则处理。14.3双方对合同的修改和补充双方可以通过签订补充协议对合同进行修改和补充。14.4双方对合同的解除和终止双方可以通过签订解除协议或终止协议来解除或终止本合同。合同编号：LCKY2023001甲方（出租多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方对租赁物的特殊要求甲方要求乙方在租赁期间对租赁物进行特殊维护和保养，以确保租赁物的性能和寿命。具体要求如下：（1）乙方应按照甲方的指示，对租赁物进行定期检查和保养；（2）乙方应在发现租赁物有任何损坏或故障时，立即通知甲方，并按照甲方的要求进行修复；（3）乙方不得对租赁物进行任何未经甲方同意的改动或添加。1.2甲方对租赁物的监控权甲方有权对租赁物进行监控，以确保乙方按照约定使用租赁物。具体监控方式如下：（1）甲方可在租赁物内安装监控设备，对乙方使用租赁物的情况进行监控；（2）甲方有权在租赁期间对租赁物进行定期巡查，以确保乙方遵守本协议的约定。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方的经营范围限制乙方在使用租赁物时，应严格遵守法律法规，不得从事任何非法经营活动。具体限制如下：（1）乙方不得利用租赁物进行任何违法犯罪活动；（2）乙方不得在租赁物内进行任何违反公共秩序、公共安全、公共卫生等的活动；（3）乙方不得在租赁物内进行任何影响甲方物业形象的活动。2.2乙方的转租限制乙方不得将租赁物转租给第三方，除非得到甲方的书面同意。如乙方违反本条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介的服务内容和范围中介在本协议中仅负责协助甲方和乙方达成租赁协议，并提供相关的咨询服务。中介不参与租赁物的实际交付和使用，也不承担任何租赁物的维修和保养责任。3.2中介的费用和支付方式中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在本协议中明确。甲方和乙方应在租赁期限开始前一次性支付中介费用。3.3中介的保密义务中介应对本协议的内容和双方的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。3.4中介的违约责任如中介未能履行本协议约定的义务，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）中介未能按时完成租赁协议的，应支付甲方和乙方违约金；（2）中介违反保密义务的，应承担甲方和乙方因此产生的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物业的平面图2.物业的装修标准及配置清单3.物业的维修保养记录4.甲方和乙方的营业执照复印件5.甲方和乙方的法定代表人身份证明6.租赁物业的权属证明文件7.租赁物业的物业管理规定8.中介的服务协议9.租赁物业的租赁许可证10.租赁物业的消防安全检查报告二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金2.乙方未经甲方同意擅自转租或转让租赁物3.乙方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏或影响甲方物业形象4.乙方违反法律法规，利用租赁物进行非法经营活动5.甲方未能按约定交付租赁物，或未能保证租赁物的正常使用6.甲方未能履行维修保养义务，导致租赁物损坏或影响乙方正常使用7.甲方违反法律法规，未经乙方同意擅自进入租赁物8.甲方违反保密义务，未经乙方同意擅自向第三方披露双方的商业秘密三、法律名词及解释：1.租赁：指甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。2.租金：指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。3.租赁期限：指租赁合同的有效期限。4.租赁物：指甲方出租的物业。5.违约：指一方未履行本协议约定的义务。6.维修保养：指对租赁物进行必要的维修和保养，以保证租赁物的正常使用。7.转租：指乙方将租赁物出租给第三方使用。8.保密义务：指一方对另一方的商业秘密负有保密责任，不得向任何第三方披露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定支付租金