老旧小区封闭管理合同范本

老旧小区封闭管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX老旧小区业主委员会

地址：XX市XX区XX路XX号XX老旧小区

法定代表人/负责人：张三

联系方式：按照我国有关法律法规及物业管理相关规定，甲方负责和管理本小区的封闭管理工作。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX保安服务有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：乙方是一家专业从事保安服务的企业，具备为老旧小区提供封闭管理服务的能力和经验。

合同简介：

鉴于我国城市化进程的不断推进，老旧小区的封闭管理问题日益凸显。为了提高小区的安全管理水平，保障业主的生命财产安全，甲方决定对XX市XX区XX路XX号XX老旧小区实行封闭管理，并向社会公开招标选择专业的保安服务公司。乙方在参与招标过程中，凭借丰富的管理经验、专业的团队和优质的服务方案，成功中标。经双方友好协商，达成以下合同内容，以共同维护小区的安全与和谐。

本合同旨在明确双方在老旧小区封闭管理过程中的权利、义务和责任，确保封闭管理工作顺利进行，为小区业主创造一个安全、舒适的生活环境。双方应严格遵守国家法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推进小区封闭管理工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是通过乙方的专业服务，为甲方提供老旧小区的封闭管理，确保小区的安全、整洁和有序。具体内容包括：小区出入口的保安值班、来访人员登记管理、车辆进出管理、小区内安全巡逻、突发事件处理、消防安全管理等。乙方应根据甲方的需求和实际情况，制定详细的管理方案，并负责实施。

第二条定义

1."封闭管理"指对小区实施全天候的监控和管理，包括但不限于人员、车辆的进出管理，小区内的安全巡查等。

2."小区业主"指XX市XX区XX路XX号XX老旧小区内的房屋所有权人及合法使用权人。

3."保安服务"指乙方提供的包括但不限于人员值班、巡逻、监控、应急处理等服务内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的封闭管理服务，并对乙方的工作进行监督和评价。

b.甲方应向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于保安室的设置、办公设备等。

c.甲方应按时支付乙方服务费用，不得无故拖延或拒付。

d.甲方应协助乙方处理小区内的突发事件，并提供必要的支持和帮助。

e.甲方应及时向乙方通报小区内的重要信息，如业主大会决议、小区管理规定等。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权根据合同约定收取甲方支付的服务费用。

b.乙方应按照合同约定，提供专业、高效的封闭管理服务，确保小区的安全和秩序。

c.乙方负责制定和实施小区封闭管理方案，并定期向甲方报告工作情况。

d.乙方应负责保安人员的招聘、培训和管理，确保保安人员具备良好的职业素养和服务态度。

e.乙方应建立健全的应急处理机制，对小区内的突发事件进行及时、有效的处理。

f.乙方应遵守国家法律法规，尊重小区业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和其他合法权利。

g.乙方应在合同期限内，不得擅自转让或委托他人履行合同义务。如有特殊情况需要转委托，必须事先取得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定以下价格与支付条件：

1.乙方提供的封闭管理服务费为人民币XX元/月，包括保安人员工资、管理费用等。

2.甲方应按照每月一次的频率，采用银行转账的方式向乙方支付服务费用。

3.甲方应在每月的最后一个工作日前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。

4.若甲方逾期支付服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五每日。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年，除非一方提前终止本合同或双方协商一致延长合同期限。以下为关键时间节点：

1.合同签署后7日内，乙方应完成封闭管理方案的制定，并提交甲方审核。

2.每季度末，乙方应向甲方提交季度工作报告，包括封闭管理工作的实施情况、存在的问题及改进措施。

3.合同到期前30日，双方应就合同续约事宜进行协商。

第六条违约责任

1.若甲方未按照约定时间支付服务费用，除应支付违约金外，还应承担乙方因追讨欠款而产生的合理费用。

2.若乙方未按照合同约定提供封闭管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为当月服务费用的百分之五。

3.若乙方的服务存在严重过失，导致小区内发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

5.双方应确保合同约定的各项义务得到妥善履行，若因一方违约给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的正常履行。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，包括但不限于合同延期、部分或全部解除合同等。

4.不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款应继续履行。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件：若一方明确表示不再履行本合同，或发生本合同约定的解除合同情形，另一方有权终止本合同。

4.合同终止后的善后处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，完成善后工作，包括但不限于费用结算、资料交接等。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：封闭管理方案、保安人员名单、服务费用支付凭证等，附件为本合同不可分割的一部