门店租赁合同范本定金

门店租赁合同范本定金1.甲方（出租方）：

名称：______连锁管理有限公司

地址：______市______区______路______号，邮编：______

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事商业物业租赁及管理的公司，拥有丰富的商业物业资源及管理经验；乙方系一家具备一定经济实力和市场影响力的零售企业，有意租赁甲方商业物业开设门店，以拓展其业务范围。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就乙方租赁甲方商业物业事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、租赁物业概述

1.1甲方出租的商业物业位于______市______区______路______号，建筑面积约为______平方米，具体面积以房产证记载为准。

1.2该商业物业具备合法的出租条件，甲方保证该物业不存在任何法律纠纷、租赁限制及其他影响乙方正常经营的因素。

二、合作背景

2.1乙方因业务发展需要，拟租赁甲方商业物业开设门店，以扩大市场份额，提高品牌知名度。

2.2甲方愿意将商业物业出租给乙方，并承诺提供良好的物业管理服务，为乙方创造一个舒适、安全的经营环境。

2.3双方在平等、自愿的基础上，就租赁事宜达成一致，签订本合同，共同遵守合同条款。

三、租赁用途

3.1乙方租赁该商业物业仅限于从事零售业务，不得擅自改变物业用途。

3.2乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定，合法经营，确保经营安全。

四、合同期限

4.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于合同到期前三个月与甲方协商续租事宜。甲方有权根据市场行情调整租金。

五、租金及支付方式

5.1乙方应按年租金______元人民币支付给甲方，租金每半年支付一次，每次支付金额为______元人民币。

5.2乙方应在每半年的第一个月内，将租金支付至甲方指定的账户。

六、履约保证金

6.1乙方应在签订本合同时向甲方支付履约保证金，金额为年租金的______%，即______元人民币。

6.2保证金用于保证乙方履行本合同项下的义务。合同期满后，如乙方无违约行为，甲方应在合同到期后一个月内无息退还保证金。

七、双方权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等其他条款，详见本合同后续章节。

本合同范本旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，确保租赁双方合法权益。双方应严格遵守合同约定，共同维护租赁市场的健康发展。

（以下为合同正文内容，包括双方权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等其他条款，将在后续章节中详细阐述。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其商业物业出租给乙方使用，乙方支付租金并按照约定的用途开展零售业务。具体内容包括：甲方提供具备合法出租条件的商业物业，乙方负责租赁期间的经营活动；双方约定租赁期限、租金支付方式、履约保证金等事项，以确保租赁双方的合法权益。

第二条定义

1.商业物业：指甲方拥有合法产权、位于______市______区______路______号的物业，用于出租给乙方经营零售业务。

2.租赁期限：指甲方与乙方约定的租赁时间段，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.年租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的每年租金总额。

4.履约保证金：指甲方为确保乙方履行本合同项下的义务，要求乙方支付的一定金额。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按约定收取租金和履约保证金；

（2）甲方有权要求乙方按照约定的用途使用商业物业，并遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定；

（3）甲方有权在合同到期后，根据市场行情调整租金。

2.义务：

（1）甲方应保证商业物业具备合法出租条件，并承担因产权、租赁限制等原因导致乙方无法正常经营的责任；

（2）甲方负责提供物业管理服务，确保乙方在租赁期间享有舒适、安全的经营环境；

（3）甲方应在合同期满后，无息退还履约保证金。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照约定用途使用商业物业，合法开展零售业务；

（2）乙方有权要求甲方提供良好的物业管理服务，确保经营安全；

（3）合同期满后，乙方有权要求甲方无息退还履约保证金。

2.义务：

（1）乙方应按照约定用途使用商业物业，不得擅自改变用途；

（2）乙方应在租赁期间遵守国家法律法规、甲方制定的物业管理规定，确保合法经营；

（3）乙方应按时足额支付租金和履约保证金；

（4）租赁期满后，乙方应将商业物业完好无损地归还甲方，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同维护租赁市场的健康发展。如有违约行为，应承担相应的违约责任。具体违约责任及其他相关事项，详见本合同后续章节。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按年租金______元人民币向甲方支付租金，租金每半年支付一次，每次支付金额为______元人民币。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在每半年的第一个月内支付当期租金。如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止，共计______年。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：每半年的第一个月内支付当期租金；

（2）履约保证金支付：签订合同时支付；

（3）合同到期：合同到期后，乙方应将商业物业完好无损地归还甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供具备合法出租条件的商业物业，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和履约保证金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.甲方未按约定无息退还履约保证金，乙方有权要求甲方支付逾期退还天数的违约金，计算方式为：履约保证金×0.05%×逾期天数。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方擅自改变商业物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金计算方式为：年租金的10%。

3.乙方在租赁期间违反国家法律法规、甲方制定的物业管理规定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

4.乙方在租赁期满后未按约定将商业物业完好无损地归还甲方，应承担修复或赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。如双方就违约责任产生争议，可按照本合同约定的争议解决方式解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共卫生事件等，导致双方或一方不能履行或部分履行本合同的情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方可以暂时免除履行合同的责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式经双方协商一致并签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍不改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形的；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规的规定，处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2.本合同附