地产项目开发合同范本

地产项目开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑集团有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方是一家具备丰富地产开发经验的有限公司，拥有良好的信誉和雄厚的资金实力；乙方是一家具有多年建筑行业经验，专业从事各类建筑工程设计、施工的集团有限公司。双方在长期的合作过程中，建立了良好的信任关系，为进一步发挥各自优势，实现互利共赢，现双方就以下地产项目开发事宜达成如下合同：

一、合作背景

1.甲方拟开发位于XX省XX市XX区的一宗商住用地，占地面积约XX平方米，计划投资XX亿元人民币。

2.乙方具备丰富的建筑设计和施工经验，具备承担该项目的设计和施工能力。

二、合作前提条件

1.甲方负责提供项目用地、投资资金以及项目所需的各项手续和批文。

2.乙方负责完成项目的设计、施工、验收等工作，并确保项目质量符合国家标准。

3.双方共同遵守国家有关法律法规，确保项目合法合规进行。

本合同旨在明确双方在项目开发过程中的权利与义务，确保项目顺利进行，实现双方利益最大化。以下为合同正文部分，双方应严格遵守合同约定，共同推进项目开发进程。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行地产项目的开发，包括项目的设计、施工、验收等全过程。具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的项目用地和投资资金，完成项目的设计方案，并提交甲方审核。

2.乙方按照设计方案，施工队伍进行项目施工，确保项目质量。

3.乙方负责办理与项目相关的各项手续和批文，确保项目合法合规进行。

4.双方共同推进项目开发进程，实现项目按时完成并投入使用。

第二条定义

1.项目用地：指甲方提供的位于XX省XX市XX区的商住用地，占地面积约XX平方米。

2.项目投资：指甲方为完成本项目所投入的资金，总计XX亿元人民币。

3.设计方案：指甲方根据项目需求，由乙方负责制定的项目设计方案。

4.项目施工：指甲方根据设计方案，由乙方负责施工队伍进行的项目建设活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权对乙方提交的设计方案进行审核，并提出修改意见。

（2）甲方有权对乙方的施工进度和质量进行监督，并提出整改要求。

（3）甲方有权根据合同约定，要求乙方按时完成项目开发任务。

2.义务：

（1）甲方应按时提供项目用地，并办理完毕项目所需的各项手续和批文。

（2）甲方应按合同约定及时支付项目投资款项。

（3）甲方应积极配合乙方进行项目开发，提供必要的支持和协助。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据甲方提供的设计要求和投资额度，制定合理的设计方案。

（2）乙方有权按照设计方案施工，并对施工过程中的技术问题作出决策。

（3）乙方有权根据合同约定，收取甲方支付的项目投资款项。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方的要求和合同约定，按时提交项目设计方案，并确保方案合理可行。

（2）乙方应严格按照设计方案施工，确保项目质量符合国家标准。

（3）乙方应按时完成项目开发任务，并配合甲方办理项目验收手续。

（4）乙方应遵守国家有关法律法规，确保项目合法合规进行。

（5）乙方在合同履行过程中，应妥善保管甲方提供的资料和资金，如有损失，应承担相应责任。

双方应严格遵守以上权利与义务，共同推进项目开发进程，确保项目顺利完成。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，本项目的总投资为XX亿元人民币，具体支付方式及比例如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付乙方项目启动资金XX万元人民币；

（2）设计方案经甲方确认后，甲方支付乙方设计费用XX万元人民币；

（3）项目施工过程中，甲方按月支付乙方工程进度款，累计支付至总投资的80%；

（4）项目验收合格后，甲方支付乙方剩余款项，即总投资的20%。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方相应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目验收合格、甲方支付完毕所有款项之日止。

2.关键时间节点：

（1）设计方案提交期限：合同签订后60个工作日内；

（2）项目施工期限：自设计方案确认之日起计算，共计XX个月；

（3）项目验收期限：施工完成后15个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按约定时间支付项目启动资金、设计费用、工程进度款等，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×千分之五×逾期天数；

（2）如甲方未按约定时间提供项目用地或办理相关手续，导致项目无法按期进行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的5%；

（3）如甲方原因导致项目中途停工，乙方有权要求甲方支付合同总金额的10%作为赔偿金。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定时间提交设计方案，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的3%；

（2）如乙方未按设计方案施工，导致项目质量不符合国家标准，甲方有权要求乙方承担返工、修复等费用，并支付合同总金额的5%作为违约金；

（3）如乙方原因导致项目无法按期完成，甲方有权要求乙方支付逾期完工违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总金额的千分之五；

（4）如乙方在合同履行过程中出现重大违法违规行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的20%作为赔偿金。

双方应严格遵守合同约定，确保项目顺利进行。如有违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同履行义务将予以中止，且不承担因不可抗力导致的违约责任。但受影响方应尽最大努力减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如一方未按本条规定提交争议解决，视为放弃相关权利，另一方有权依法采取相应措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在寄出后第三个工作日视为送达。

2.合同变更：任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）发生不可抗力事件，且影响持续超过180天。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理终止后的相关事宜，包括但不限于款项结算、已履行部分的处理等。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料，为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2.本合