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文档简介
房地产负债合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX房地产开发有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX投资管理有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX
合同简介:
鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的企业,具备丰富的房地产项目运作经验及资源;乙方为一家具备较强资金实力和投资管理能力的专业投资公司,有意向对房地产项目进行投资及管理。
在当前房地产市场背景下,甲方拟将其名下位于XX省XX市XX区的房地产项目部分物业出售/出租,以实现项目资金回笼,为后续项目开发提供资金支持。乙方在充分了解甲方项目情况后,表示愿意购买/租赁甲方名下物业,以实现投资收益。
为明确双方权利义务,确保合同顺利履行,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出售/出租房地产给乙方,乙方购买/租赁房地产事宜,达成以下协议:
一、定义
1.1本合同所述“房地产”指甲方名下位于XX省XX市XX区的房地产项目,具体包括房屋、土地、附属设施等。
1.2本合同所述“交易价格”指双方根据房地产市场行情、物业位置、品质等因素协商确定的价格。
二、双方权利与义务
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
三、价格与支付条件
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
四、履行期限
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
五、违约责任
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
六、不可抗力
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
七、争议解决
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
八、其他条款
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
九、附则
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
十、签署
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。
甲方(买方/出租方/委托方):XX房地产开发有限公司
乙方(卖方/承租方/服务提供方):XX投资管理有限公司
签订日期:____年____月____日
(注:本合同范本仅供参考,具体条款请根据实际情况及法律法规进行调整。)
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方将其名下的房地产项目部分物业出售/出租给乙方,乙方支付相应的交易价格,以实现投资收益。具体内容包括但不限于房地产的转让/租赁、使用权交付、物业管理、维修保养以及双方在合同期间的权利义务等内容。
第二条定义
1.“房地产”指甲方名下位于XX省XX市XX区的房地产项目,包括房屋、土地、附属设施等。
2.“交易价格”指双方根据房地产市场行情、物业位置、品质等因素协商确定的价格。
3.“履行期限”指甲乙双方约定的合同执行时间,自合同生效之日起计算。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权力和义务
1.甲方有权按照本合同约定收取交易价格。
2.甲方应按照合同约定将房地产交付给乙方,并保证房地产符合约定的使用条件。
3.甲方负责办理房地产转让/租赁所需的相关手续,包括但不限于产权过户、税费缴纳等。
4.甲方应确保房地产在合同履行期间不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方权益的问题。
5.甲方应在合同履行期间对房地产进行必要的维修保养,确保房地产的正常使用。
6.甲方应遵守国家及地方政府关于房地产管理的法律法规,合法经营。
二、乙方的权力和义务
1.乙方有权按照本合同约定支付交易价格,获得房地产的使用权。
2.乙方在合同履行期间享有房地产的使用权,并有权要求甲方按照约定提供物业管理服务。
3.乙方应按照合同约定及时支付交易价格,如有逾期,应承担相应的违约责任。
4.乙方在合同履行期间应合理使用房地产,遵守物业管理规定,不得擅自改变房地产用途。
5.乙方在合同期满后,有权按照约定将房地产退还甲方,并要求甲方退还已支付的保证金(如有)。
6.乙方有权在合同约定范围内对房地产进行装修、改造,但需提前征得甲方同意,并办理相关手续。
(注:以上内容仅供参考,具体条款请根据实际情况及法律法规进行调整。)
第四条价格与支付条件
1.交易价格:甲乙双方经协商,确定房地产的交易价格为人民币XX元整(大写:XXXXXX元)。
2.支付方式:乙方应通过银行转账、支票等形式向甲方支付交易价格。
3.支付时间:乙方应在本合同签订之日起30日内,支付交易价格的50%作为首付款;剩余50%的交易价格,乙方应在房地产交付之日起60日内支付。
4.甲方在收到乙方款项后,应向乙方出具相应的收款凭证。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
2.甲方应在本合同生效之日起30日内,将房地产交付给乙方。
3.乙方应按照本合同第四条约定的时间节点支付交易价格。
4.在合同履行期间,如双方对合同内容进行调整,应签订补充协议,明确新的履行期限。
第六条违约责任
一、甲方违约
1.甲方未能按照约定时间交付房地产,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为交易价格的5%。
2.甲方交付的房地产不符合合同约定,乙方有权要求甲方承担修复费用;如修复后仍不符合约定,乙方有权解除合同,甲方应退还已支付的款项,并支付违约金。
3.甲方在合同履行期间违反合同约定,导致乙方权益受损,乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。
二、乙方违约
1.乙方未能按照约定时间支付交易价格,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为逾期支付金额的5%。
2.乙方在合同履行期间擅自改变房地产用途,甲方有权要求乙方恢复原状,并支付违约金。
3.乙方在合同期满后未按照约定退还房地产,甲方有权要求乙方支付逾期使用费,并承担相应的法律责任。
4.乙方在合同履行期间违反合同约定,导致甲方权益受损,甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
(注:以上内容仅供参考,具体条款请根据实际情况及法律法规进行调整。)
第七条不可抗力
1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如征收、征用等)。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间,受影响一方的合同义务将暂时中止,直至不可抗力事件结束。
3.不可抗力事件导致合同无法继续履行时,双方应协商解决,可以采取延长履行期限、修改合同内容等方式,尽量减少损失。
4.如果不可抗力事件持续超过180天,任何一方均有权书面通知对方解除合同,合同自通知发出之日起解除。双方互不承担因不可抗力事件导致的违约责任。
第八条争议解决
1.双方在合同履行过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。
3.若调解不成,双方同意将争议提交至XX仲裁委员会,按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。
5.如果任何一方未按照仲裁裁决履行义务,另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。
6.双方在争议解决过程中,应遵守诚实信用原则,积极协助对方,共同维护双方的合法权益。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、文件等,应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮递方式发送的通知,以邮戳日期为准;通过电子邮件、传真等方式发送的,以发送日期为准。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充,均应书面签署,并作为合同的组成部分,具有同等法律效力。
3.终止条件:在以下情况下,一方有权书面通知另一方解除合同:
a.不可抗力事件持续超过180天;
b.对方严重违反合同约定,导致合同无法履行;
c.双方协商一致解除合同。
4.解除合同后,双方应按合同约定办理相关手续,退还已支付的款项(如有),并按照合同约定承担相应的责任。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于:
a.房地产平面图;
b.物业交付清单;
c.付款凭证;
d.其他双方认为需要作为合同
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