房地产负债合同范本

房地产负债合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的企业，具备丰富的房地产项目运作经验及资源；乙方为一家具备较强资金实力和投资管理能力的专业投资公司，有意向对房地产项目进行投资及管理。

在当前房地产市场背景下，甲方拟将其名下位于XX省XX市XX区的房地产项目部分物业出售/出租，以实现项目资金回笼，为后续项目开发提供资金支持。乙方在充分了解甲方项目情况后，表示愿意购买/租赁甲方名下物业，以实现投资收益。

为明确双方权利义务，确保合同顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售/出租房地产给乙方，乙方购买/租赁房地产事宜，达成以下协议：

一、定义

1.1本合同所述“房地产”指甲方名下位于XX省XX市XX区的房地产项目，具体包括房屋、土地、附属设施等。

1.2本合同所述“交易价格”指双方根据房地产市场行情、物业位置、品质等因素协商确定的价格。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述）

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX投资管理有限公司

签订日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况及法律法规进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其名下的房地产项目部分物业出售/出租给乙方，乙方支付相应的交易价格，以实现投资收益。具体内容包括但不限于房地产的转让/租赁、使用权交付、物业管理、维修保养以及双方在合同期间的权利义务等内容。

第二条定义

1.“房地产”指甲方名下位于XX省XX市XX区的房地产项目，包括房屋、土地、附属设施等。

2.“交易价格”指双方根据房地产市场行情、物业位置、品质等因素协商确定的价格。

3.“履行期限”指甲乙双方约定的合同执行时间，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取交易价格。

2.甲方应按照合同约定将房地产交付给乙方，并保证房地产符合约定的使用条件。

3.甲方负责办理房地产转让/租赁所需的相关手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。

4.甲方应确保房地产在合同履行期间不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方权益的问题。

5.甲方应在合同履行期间对房地产进行必要的维修保养，确保房地产的正常使用。

6.甲方应遵守国家及地方政府关于房地产管理的法律法规，合法经营。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定支付交易价格，获得房地产的使用权。

2.乙方在合同履行期间享有房地产的使用权，并有权要求甲方按照约定提供物业管理服务。

3.乙方应按照合同约定及时支付交易价格，如有逾期，应承担相应的违约责任。

4.乙方在合同履行期间应合理使用房地产，遵守物业管理规定，不得擅自改变房地产用途。

5.乙方在合同期满后，有权按照约定将房地产退还甲方，并要求甲方退还已支付的保证金（如有）。

6.乙方有权在合同约定范围内对房地产进行装修、改造，但需提前征得甲方同意，并办理相关手续。

（注：以上内容仅供参考，具体条款请根据实际情况及法律法规进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲乙双方经协商，确定房地产的交易价格为人民币XX元整（大写：XXXXXX元）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票等形式向甲方支付交易价格。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起30日内，支付交易价格的50%作为首付款；剩余50%的交易价格，乙方应在房地产交付之日起60日内支付。

4.甲方在收到乙方款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在本合同生效之日起30日内，将房地产交付给乙方。

3.乙方应按照本合同第四条约定的时间节点支付交易价格。

4.在合同履行期间，如双方对合同内容进行调整，应签订补充协议，明确新的履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。

2.甲方交付的房地产不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担修复费用；如修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的款项，并支付违约金。

3.甲方在合同履行期间违反合同约定，导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未能按照约定时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期支付金额的5%。

2.乙方在合同履行期间擅自改变房地产用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。

3.乙方在合同期满后未按照约定退还房地产，甲方有权要求乙方支付逾期使用费，并承担相应的法律责任。

4.乙方在合同履行期间违反合同约定，导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（注：以上内容仅供参考，具体条款请根据实际情况及法律法规进行调整。）

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，直至不可抗力事件结束。

3.不可抗力事件导致合同无法继续履行时，双方应协商解决，可以采取延长履行期限、修改合同内容等方式，尽量减少损失。

4.如果不可抗力事件持续超过180天，任何一方均有权书面通知对方解除合同，合同自通知发出之日起解除。双方互不承担因不可抗力事件导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如果任何一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极协助对方，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮递方式发送的通知，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等方式发送的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均应书面签署，并作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.不可抗力事件持续超过180天；

b.对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.解除合同后，双方应按合同约定办理相关手续，退还已支付的款项（如有），并按照合同约定承担相应的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.房地产平面图；

b.物业交付清单；

c.付款凭证；

d.其他双方认为需要作为合同