上海家庭住房租赁合同范本

上海家庭住房租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：上海XX房地产开发有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼

2.乙方（承租方）：

名称：李四（个人）

地址：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：无

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼

合同简介：

鉴于甲方系一家具有合法资质的房地产开发公司，拥有位于上海市XX区XX路XX号的住宅物业（以下简称“该物业”），并愿意将该物业出租给乙方使用；乙方系具备完全民事行为能力的自然人，有意向租赁该物业作为家庭住房。经双方友好协商，就租赁该物业事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在租赁该物业过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到有效保障。在签订本合同前，双方已充分了解并确认了该物业的实际情况，且乙方已充分了解并同意本合同的所有条款。

双方特此声明，本合同签订后，双方将严格按照合同约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。如一方违约，应承担相应的违约责任。

本合同的签订，不代表甲方将该物业的所有权或使用权转让给乙方。在租赁期满后，乙方应按约定将物业交还给甲方。在租赁期内，乙方享有该物业的使用权，但不得以任何形式侵犯甲方的所有权。

本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供该物业作为家庭住房，并授予乙方在租赁期内的使用权。具体内容包括：（1）甲方同意将该物业按照本合同约定出租给乙方；（2）乙方同意按照本合同约定支付租金，并遵守租赁期间的相关规定；（3）双方确认，在租赁期内，乙方有权按照约定用途使用该物业，并享受相应的居住权益。

第二条定义

1."该物业"指位于上海市XX区XX路XX号的住宅物业，包括房屋及其附属设施。

2."租赁期"指本合同约定的自起租日至租赁期满之日的期间。

3."租金"指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。

4."违约"指违反本合同约定的任何条款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应保证该物业的出租符合法律规定，并具备出租条件。

2.甲方应在租赁期内保证该物业符合居住要求，并对物业进行必要的维修保养。

3.甲方有权按照本合同约定收取租金，并在乙方违约时要求乙方承担违约责任。

4.甲方应在租赁期满后，按约定条件接受乙方交还的物业。

5.甲方不得在租赁期内单方面提高租金，除非双方另行协商一致。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用该物业，并享受居住权益。

2.乙方应按时足额支付租金，并承担因使用该物业产生的相关费用。

3.乙方应合理使用该物业，不得损坏房屋结构及附属设施，如有损坏，应承担修复责任。

4.乙方不得将该物业转租、转让或用于其他非居住用途，否则甲方有权解除合同。

5.乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

6.乙方应在租赁期满后，按照甲方要求将物业交还给甲方，并确保物业的完好无损。

第四条价格与支付条件

1.该物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金每X个月支付一次。

2.乙方应在每个支付周期开始之日起X日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额的X%作为滞纳金。

4.乙方支付租金时，应提供支付凭证，并在支付后X日内通知甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年，自起租日起计算。

2.租赁期满后，如双方无异议，本合同自动续约X年，除非一方提前X个月书面通知对方终止租赁关系。

3.乙方应在租赁期满或提前终止合同之日将物业交还甲方，并确保物业的完好无损。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供符合租赁条件的物业，乙方有权要求甲方在X日内予以修复或提供替代物业，逾期未修复或未提供替代物业的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方违反合同约定提前收回物业，应支付乙方违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同。

2.乙方擅自转租、转让或改变物业用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方损坏物业或附属设施，应按市价赔偿甲方损失，并承担修复费用。

4.乙方未按约定将物业交还甲方，应支付逾期交还期间的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.乙方在租赁期内从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可暂停履行或延长履行期限，不视为违约。

3.不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行达到X个月以上，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如受影响一方因不可抗力事件导致无法继续履行合同，应与对方协商解决。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至上海市XX区XX调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.任何一方要求变更本合同的，应书面提出，经双方协商一致后签署补充协议。

2.双方同意，以下情况下，本合同可以终止：

a)租赁期满，双方无意续约；

b)双方通过协商一致解除合同；

c)依据法律规定或本合同约定解除合同；

d)不可抗力事件导致合同无法履行。

3.任何一方变更联系方式，应在变更后X日内通知对方。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

5.本合同的修改、补充、终止和解除，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)物业平面图；

b)物业设施清单；

c)租金支付凭证样式；

d)其他双方认为必要的文件。

2.附件经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签