2024年商品房买卖预售合同

2024年商品房买卖预售合同合同编号：____________甲方（出卖人）：________________统一社会信用代码：____________地址：________________联系人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：________________身份证号码：____________地址：________________联系人：____________联系电话：____________一、商品房基本情况1.1商品房位于_______（具体位置），土地使用权面积为_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2商品房为_______层_______室结构，建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，分摊共有面积为_______平方米。1.3商品房预售许可证号为_______，批准预售面积为_______平方米。二、商品房买卖2.1乙方同意购买甲方开发的上述商品房，购买面积为_______平方米。2.2商品房预售价格为每平方米人民币_______元，总金额为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.3乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房款。三、交付期限及方式3.1甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3商品房交付后，如乙方对房屋质量有异议，可委托具有相应资质的检测机构进行检测。如检测结果显示房屋质量不符合国家标准，甲方应承担相应责任。四、产权登记4.1甲方应在商品房交付之日起_______日内，为乙方办理产权登记手续。4.2产权登记所产生的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，延迟交付商品房的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：已付款金额×万分之_______。5.2乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未付款金额×万分之_______。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：商品房预售许可证复印件、房屋平面图、付款凭证等。注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.详细了解商品房的基本情况，包括位置、面积、预售许可证等信息。3.明确商品房买卖的价格、付款方式及期限。4.确定交付房屋的时间、条件以及产权登记的办理时限。5.明确违约责任及争议解决方式。解决办法：1.在签订合同前，对甲乙双方的资质进行审查，确保合同的有效性。2.仔细核对商品房的相关信息，确保与实际情况相符。3.对于价格、付款方式等关键条款，双方应充分协商，达成一致意见。4.在合同中明确交付房屋的标准和流程，以及产权登记的具体时限。5.在合同中详尽规定违约责任，为可能出现的纠纷提供解决依据。法律名词解释：商品房：指向社会公开销售，具有独立产权的房屋。预售：指房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，对尚未建成的房屋进行的销售。产权登记：指在房地产管理部门将房屋所有权及其相关权利记载于不动产登记簿的行为。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。场合1：如果买家是孕妇，可能需要提前入住补充条款：考虑到乙方（买方）的特殊情况，甲方（卖方）同意在商品房达到基本入住条件时，允许乙方提前入住。具体提前入住时间由双方协商确定。场合2：买家可能需要分期付款补充条款：1.商品房预售许可证复印件2.房屋平面图（确保买方知道每个房间的布局）3.付款凭证（每次付款后都需要有凭证）附件清单：商品房预售证的复印件一份，用来确认房子是可以卖的。房屋的平面图，这样你就能清楚地知道每个房间怎么布局。我