2024年个人房产转让合同

2024年个人房产转让合同合同编号：____________甲方（转让方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________住址：________________第一条房产基本信息1.1甲方转让的房产位于（地址）：________________房产证号：________________土地使用权证号：________________房屋建筑面积：____平方米土地使用面积：____平方米1.2房产现状：该房产为（毛坯房/精装修房），设施设备齐全，无任何权属纠纷、租赁关系及抵押等他项权利。第二条房产转让价格及支付方式2.1房产转让总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）剩余房款人民币____元，乙方向甲方支付方式为（一次性支付/分期支付）。2.3分期支付的具体方式如下：（1）本合同签订之日起____日内，支付房款的____%；（2）____年____月____日前，支付房款的____%；（3）余款在房产过户手续办理完毕之日起____日内支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房产及其相关设施、设备按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3房产过户所产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证其对转让房产拥有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、租赁关系及抵押等他项权利。4.2乙方应按照约定支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之____。4.3甲方应按约定时间将房产交付给乙方，逾期交付的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之____。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（转让方）：________________签名：________________日期：____年____月____日乙方（受让方）：________________签名：________________日期：____年____月____日注意事项：1.确认房产的权属：确保甲方为房产的合法所有者，无任何权属纠纷。解决办法：要求甲方提供房产证、土地使用权证等相关合法证明文件。法律名词解释：权属：指房产所有权的归属，即房产的法律主人。他项权利：指在房产上设定的抵押权、租赁权等除所有权以外的权利。2.明确房产转让价格及支付方式：避免因价格及支付方式产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明房产转让的总价、支付方式、定金金额及支付时间等。法律名词解释：定金：买卖双方为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款，具有担保作用。3.房产交付及过户期限：确保房产按期交付及过户。解决办法：在合同中明确房产交付和过户的时间节点，以及相应的违约责任。法律名词解释：交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。过户：指将房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。4.明确双方的权利与义务：避免合同履行中的责任不清。解决办法：在合同中详细列出甲乙双方的权利和义务，以及违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同一方未履行或未正确履行合同义务，应当向对方承担的法定责任。5.争议解决方式：为可能出现的争议提供解决途径。解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点，例如协商解决或诉讼。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理和裁决的过程。1.房产内有租户的情况场合：如果房产里还有租户居住，我们需要确保租户的权益不受影响。补充条款：甲乙双方同意，房产转让后，现有租户的租赁合同继续有效，乙方将尊重并履行原租赁合同条款。2.房产涉及遗产分配场合：如果房产是遗产的一部分，需要确保所有继承人的权益。补充条款：甲方保证已获得所有继承人同意，并承担因遗产分配产生的所有责任和费用。附件列表：房产维修记录特殊场合：1.房产维修补充条款：如果房产近期有重大维修，可以增加：“甲方需提供过去一年的房产维修记录，确保乙方了解房产的状况。”维修记录清单2.房屋检查报告场合：如果乙方对房屋状况有疑问。补充条款：甲乙双方同意，在签订合同前，将由第三方专业机构对房屋进行检测，并提供检测报告。附件：第三方房屋检查报告附件列表：1.房产证