2024年二手房买卖交定金合同

2024年二手房买卖交定金合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.房屋坐落：_______2.房屋所有权证号：_______3.土地使用权证号：_______4.房屋建筑面积：_______平方米5.房屋结构：_______6.房屋用途：_______7.房屋所有权现状：_______（如有抵押、查封等情况，需详细说明）二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方协商确定房屋交易总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）。3.定金支付方式为：_______（现金/转账等）。4.余款支付：乙方应在本合同约定的办理房屋过户手续之前，将剩余房款支付给甲方。三、定金条款1.定金支付后，若乙方单方面解除合同，甲方有权不予退还定金。2.若甲方单方面解除合同，应双倍返还乙方已支付的定金。3.定金在双方办理房屋过户手续后，自动转为乙方购房款的一部分。四、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及钥匙交付给乙方。2.甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同到房产管理部门办理房屋过户手续。3.过户产生的税费按国家规定由甲乙双方各自承担。五、权利义务1.甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.乙方保证购房资金来源合法，并按约定时间支付房款。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供相关资料。4.乙方应妥善保管甲方提供的房屋及相关资料。六、违约责任1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权：确保甲方为房屋所有权人或合法代理人，无权属纠纷。2.定金数额与支付方式：定金数额应符合法律规定，不宜过高；明确支付方式。3.房屋状况披露：甲方需如实告知房屋的实际情况，包括是否存在抵押、查封等。4.交易时间节点：明确房屋交付、过户以及款项支付的具体时间。5.违约责任：明确双方违约情形及违约责任，合理设定违约金。6.争议解决方式：选择双方均可接受的争议解决方式。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，必要时可进行产权调查。2.定金数额及支付方式在合同中明确约定。3.甲方应提供房屋现状说明书或承诺书。4.在合同中详细列明各时间节点，并约定合理的宽限期。5.在合同中具体列举违约情形，并约定违约金的计算方法和支付时间。6.在合同中明确争议解决的方式和地点。法律名词解释：定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱或者其他代替物。房屋过户：是指房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为，通常伴随房屋所有权证的变更。违约责任：是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。不可抗力：是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任。法律纠纷解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的争议。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让补充条款：场合二：乙方需要贷款购房补充条款：鉴于乙方计划通过贷款方式支付部分购房款项，甲乙双方同意，在乙方贷款手续办理期间，本合同继续有效。若乙方因贷款原因无法履行合同，应及时通知甲方，并在_______日内解除合同。如因贷款问题导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的定金。场合三：房屋有租客居住补充条款：目前该房屋有租客居住，甲乙双方同意，房屋买卖交易不损害租客的合法权益。租客租赁合同在买卖完成后依然有效，乙方应继续履行租客租赁合同直至合同期满。1.房屋所有权证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件。2.土地使用权证复印件：这个证明房子下面的土地使用情况。3.甲方身份证复印件：确认卖方身份无误。4.乙方身份