拆迁小产权房买卖合同范本

拆迁小产权房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通信地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX小产权房拆迁安置有限责任公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通信地址）

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产投资、开发、经营的企业，具备较强的资金实力和丰富的市场经验；乙方系一家具备合法资质的小产权房拆迁安置公司，拥有专业的小产权房拆迁团队和丰富的拆迁安置经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方拆迁小产权房事宜达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为实现投资收益，拟购买乙方拆迁小产权房，并按照合同约定支付购房款。

2.乙方负责提供合法拆迁的小产权房，确保所售房屋不存在法律纠纷，且具备拆迁安置条件。

3.双方同意按照本合同约定的价格、付款方式、履行期限等条款，完成房屋买卖事宜。

二、定义

1.本合同所述“小产权房”，是指位于我国城市、镇规划区内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证，但实际使用人拥有使用权的房屋。

2.本合同所述“拆迁”，是指乙方依法取得拆迁许可证，对所购房屋进行拆除，并将原房屋使用人安置到合法住房的过程。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同约定，履行各自的权利义务，共同推进拆迁小产权房买卖事宜的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拆迁的小产权房，乙方负责提供拆迁服务并确保房屋符合购买条件。具体内容包括：甲方支付购房款，乙方提供合法拆迁的小产权房，双方按照约定完成房屋买卖及拆迁安置等相关事宜。

第二条定义

1.小产权房：指位于我国城市、镇规划区内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证，但实际使用人拥有使用权的房屋。

2.拆迁：指乙方依法取得拆迁许可证，对所购房屋进行拆除，并将原房屋使用人安置到合法住房的过程。

3.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买拆迁小产权房的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方提供的拆迁小产权房。

（2）甲方有权要求乙方提供合法拆迁的小产权房，并确保房屋不存在法律纠纷。

（3）甲方有权要求乙方按照约定履行拆迁安置义务，确保原房屋使用人得到妥善安置。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付购房款。

（2）甲方应配合乙方完成拆迁安置工作，确保拆迁进度顺利进行。

（3）甲方应遵守国家法律法规，不得利用购买的小产权房从事非法活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成购房款的支付。

2.义务：

（1）乙方应提供合法拆迁的小产权房，并确保房屋不存在法律纠纷。

（2）乙方应依法取得拆迁许可证，并负责完成拆迁安置工作。

（3）乙方应确保拆迁过程中的安全、环保等措施，遵守国家相关法律法规。

（4）乙方应在拆迁完成后，协助甲方办理相关产权过户手续。

（5）乙方应在合同约定的履行期限内，完成房屋买卖及拆迁安置等相关事宜。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同推进拆迁小产权房买卖事宜的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方拆迁小产权房的总价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起3个工作日内，支付购房款的50%；剩余50%的购房款，甲方应在拆迁完成后3个工作日内支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后个月内完成拆迁工作，并将原房屋使用人安置到合法住房。

3.甲方应在拆迁完成后3个工作日内支付剩余50%的购房款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。

2.甲方未按约定配合乙方完成拆迁安置工作，导致拆迁进度延误，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。

3.甲方违反国家法律法规，利用购买的小产权房从事非法活动，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定提供合法拆迁的小产权房，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金。

2.乙方未在合同约定的履行期限内完成拆迁工作，每逾期一日，乙方应支付逾期履行金额的千分之五作为违约金。

3.乙方在拆迁过程中，违反国家相关法律法规，造成安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方未按照约定完成原房屋使用人的安置工作，甲方有权要求乙方继续履行合同，并支付违约金。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）导致的合同履行障碍。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件发生后的合理期限内，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方仍应尽最大努力减少损失，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。

双方应本着公平、公正的原则解决合同争议，确保合同的顺利履行。在争议解决期间，双方仍需履行合同其他条款，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方书面同意，并作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按合同约定及法律规定处理已履行部分及未履行部分的事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于拆迁安置