常熟买二手房定金合同范本

常熟买二手房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：江苏常熟张先生

地址：江苏省常熟市×××路××号

法定代表人/负责人：张先生

联系方式：不便公开

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：江苏常熟李女士

地址：江苏省常熟市×××路××号

法定代表人/负责人：李女士

联系方式：不便公开

合同简介：

背景及前提条件：甲方张先生为购买位于江苏常熟市的二手房，与乙方李女士达成购房意向。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方名下二手房事宜，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同所涉二手房基本情况如下：

房屋坐落于江苏省常熟市×××区×××路××号，房屋所有权证号为：常房权证字第××××号，土地使用权证号为：常国用（××××）第××××号，房屋建筑面积为：××平方米，土地使用权面积为：××平方米。

甲方购买该房屋，旨在自住、投资或其他合法用途。乙方同意将该房屋出售给甲方，且保证所提供的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利。

为确保双方合法权益，甲方在正式签订购房合同前，向乙方支付一定数额的定金。双方同意按照本合同约定的条款和条件，履行各自的权利与义务。

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利、义务和责任，为双方提供一个明确、公平、可操作的交易框架。在签订本合同前，双方已充分了解合同内容，并对合同条款无异议。本合同的签订，旨在约束双方按照约定履行合同，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确立甲方购买乙方名下二手房的法律关系，明确双方在购房过程中的权利、义务和责任。具体内容包括：（1）甲方支付定金，以确认购房意向；（2）乙方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利；（3）双方按照本合同约定，完成房屋买卖交易，包括但不限于支付房款、办理房屋过户手续等。

第二条定义

1.定金：指甲方在正式签订购房合同前，为保证购房诚意，向乙方支付的一定数额的钱款。

2.二手房：指乙方名下，位于江苏省常熟市×××区×××路××号的房屋，包括房屋所有权及土地使用权。

3.房屋买卖交易：指甲方购买乙方二手房的行为，包括支付房款、办理房屋过户手续等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方有权在支付定金后，要求乙方按照约定履行房屋买卖合同。

（2）甲方应在合同约定的期限内，支付购房款项。

（3）甲方应配合乙方办理房屋过户等相关手续。

（4）甲方有权要求乙方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利。

（5）如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方有权在收到甲方支付的定金后，按照约定履行房屋买卖合同。

（2）乙方应保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利。

（3）乙方应在合同约定的期限内，将房屋过户给甲方。

（4）乙方应在房屋过户完成后，协助甲方办理水电、燃气等过户手续。

（5）如甲方未按约定支付购房款项，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（6）如因不可抗力等原因导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方名下二手房的总价格为人民币【×元整】（大写：【×圆整】）。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房定金人民币【×元整】（大写：【×圆整】）。

2.甲方在支付定金后，应在双方约定的过户日前，将剩余房款人民币【×元整】（大写：【×圆整】）支付至乙方指定的账户。

支付时间：

1.定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内。

2.剩余房款支付时间：双方约定的过户日前。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【×个月】。以下为关键时间节点：

1.定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内。

2.房屋过户时间：双方约定的过户日。

3.甲方支付剩余房款时间：过户日前。

4.乙方协助甲方办理水电、燃气等过户手续时间：房屋过户完成后【×个工作日内】。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币【×元整】（大写：【×圆整】）。

（2）如甲方未按约定时间支付剩余房款，乙方有权解除合同，已支付的定金不予退还，并要求甲方支付违约金人民币【×元整】（大写：【×圆整】）。

（3）如甲方未按约定配合办理房屋过户等相关手续，乙方有权要求甲方承担因延迟过户所产生的费用，并支付违约金人民币【×元整】（大写：【×圆整】）。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定履行房屋买卖合同，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。

（2）如乙方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利，导致无法过户，乙方应退还已收房款，并支付违约金人民币【×元整】（大写：【×圆整】）。

（3）如因乙方原因导致房屋过户延迟，乙方应承担因延迟过户所产生的费用，并支付违约金人民币【×元整】（大写：【×圆整】）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响的一方不承担未能履行或延迟履行合同的违约责任。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至常熟市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至常熟市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件发送的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力情况，且双方协商一致同意终止合同；

（3）依照法律规定，合同应当终止的其他情形。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产平面图等，均为合同的有效组成部分。

2.双方在签订本