商用营业房出租合同范本

商用营业房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______商用房出租有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______商业管理有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方系一家合法拥有并有权出租商用营业房的法人，且甲方愿意将位于_______省_______市_______区_______路_______号的商用营业房出租给乙方使用；乙方系一家具备合法经营资格的法人，有意承租甲方所拥有的上述商用营业房开展商业活动。双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在商用营业房租赁过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，为双方的商业合作奠定坚实基础。

本合同所涉及的商用营业房具备以下前提条件：

1.甲方已取得合法的房屋所有权证和土地使用权证；

2.甲方对该商用营业房享有出租权，且不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题；

3.乙方具备合法的经营资格，且在租赁期间保证合法经营。

双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的主体资格、商用营业房现状及相关法律法规，确保本合同的签订与履行符合国家法律法规的要求，不存在任何违法行为。

本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。如一方违约，应承担相应的违约责任。在租赁期间，如发生不可抗力事件，双方应按照合同约定的方式予以处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的商用营业房出租给乙方，乙方承租该房屋用于开展商业活动。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方按照本合同约定提供符合租赁条件的商用营业房，乙方支付租金并按约定使用；

2.双方就商用营业房的维护、管理、使用等方面达成共识，明确各自的权利与义务；

3.双方在租赁期间，共同遵守国家法律法规，确保租赁行为的合法性。

第二条定义

1.“商用营业房”指本合同项下甲方出租给乙方的位于_______省_______市_______区_______路_______号的房屋及其附属设施；

2.“租金”指甲方根据本合同约定收取的乙方支付的费用；

3.“租赁期间”指本合同生效之日起至双方履行完毕合同约定的权利义务之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金；

2.甲方应在租赁期间保证其对商用营业房的所有权及出租权的合法性，并承担因权属纠纷给乙方造成的损失；

3.甲方负责维护商用营业房的结构及附属设施，确保房屋符合租赁条件；

4.甲方在租赁期间不得随意调整租金，如需调整，应提前三个月通知乙方；

5.甲方有权对乙方使用商用营业房的情况进行监督，但不得侵犯乙方的合法权益；

6.甲方在租赁期满后，应按照约定及时返还乙方支付的押金（如有）。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用商用营业房，进行合法商业活动；

2.乙方应按照本合同约定及时支付租金，不得无故拖延；

3.乙方在租赁期间应合理使用商用营业房，保持房屋及附属设施完好，如有损坏，应承担修复责任；

4.乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或增设设施，应提前征得甲方同意，并办理相关手续；

5.乙方不得将商用营业房转租、转让或抵押给第三方，否则甲方有权解除合同；

6.乙方在租赁期满后，应按照约定将商用营业房及附属设施交还给甲方，并保证房屋及设施完好；

7.乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。如有违法行为，乙方自行承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按每月人民币_______元（大写：_______元整）的标准向甲方支付租金，支付方式为银行转账。

2.乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.如遇租金调整，甲方应提前三个月通知乙方，双方协商一致后，按照新标准执行。

4.本合同签订时，乙方应支付人民币_______元（大写：_______元整）作为押金，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议，并按约定办理相关手续。

3.任何一方提前解除合同，应提前三个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供符合租赁条件的商用营业房，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付相应的违约金。

2.甲方在租赁期间擅自调整租金，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方支付违约金。

3.甲方未按时返还乙方押金，应按逾期天数支付相应违约金。

4.甲方违反本合同其他约定，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方未合理使用商用营业房，导致房屋及附属设施损坏，应承担修复费用及违约金。

3.乙方擅自转租、转让或抵押商用营业房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未按照约定将商用营业房交还给甲方，应承担相应的违约责任。

5.乙方违反本合同其他约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为，按照国家法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致的违约，免除其违约责任。但受影响的一方应尽力采取合理措施减少损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如受影响的一方因不可抗力事件导致无法继续履行合同，另一方有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以直接选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若部分败诉，由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人送递等方式进行，送达日期以邮戳或收件人签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在下列情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正的；

b.因不可抗力事件导致合同无法继续履行的；

c.双方协商一致解除合同的。

4.合同解除或终止后，双方应按约定办理商用营业房的交还手续，并结清相